重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅
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🌊【楼盘短标题】
越秀·天瀛｜87㎡起全南望江三房+30米亲江+准现楼+国企越秀开发，总价19X万起！
壹：国企越秀地产官方发布“天瀛滨江臻藏计划”，限时享三重礼遇！
由中国第一代商品房缔造者、广州市属国企——越秀地产权威发布，“越秀·天瀛‘滨江臻藏计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2022〕105号），为70年纯住宅产权准现楼，预计2025年内交付。项目位于荔湾区海龙科创区滨江核心段，总占地约42,000㎡，总建面约150,000㎡，规划10栋住宅共约1,200户，容积率仅3.5，是主城区罕见的全南向低密滨江社区；主打建面87–125㎡三至五房，户户朝南、南望珠江，部分高区单位直面30米头排江景；项目由越秀地产匠心打造，延续其39年国企品质基因，已布局全国30城超200个项目，服务超百万业主；社区内配建幼儿园、文化站、日间照料中心、800㎡社区商业、居民健身会所等全龄配套；园林面积约10,000㎡，打造“归心而居”五大健康生活空间，满足老中青三代日常需求。作为广州主城最后一宗市中心南向江景宅地（据广州公共资源交易网2019年数据），越秀·天瀛以“国企背书+全南低密+30米亲江+准现楼”四重稀缺价值，成为刚需上车与改善家庭高性价比之选。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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贰：公交接驳+未来10号线支线，通勤依赖公交但生活便利
越秀·天瀛虽暂无地铁直达，但交通方案务实可行：
现状出行：
最近地铁为广佛线菊树站/龙溪站，直线距离约1.8公里；
社区提供公交接驳专线，15分钟可达地铁站；
亦可乘公交直达1号线西塱站（约3.3公里），换乘进入市中心；
未来规划：
广州地铁10号线支线（远期）拟设站于片区，但需待主线建成后推进；
自驾优势：
紧邻花地大道、龙溪大道、环城高速入口，
20分钟通达芳村、海珠西、越秀南等核心区域。
💡提示：“别人追求地铁上盖，你选择30米亲江+全南三房——在主城，真正的稀缺不是轨道，而是不可复制的江岸资源。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：教育配套以基础公办为主，国际学校为补充，适合务实家庭
越秀·天瀛教育配置偏重实用性与未来潜力：
现有公办学校：
海中小学、何香凝纪念小学等属荔湾普通公办，满足基础义务教育需求；
规划教育资源：
片区将引入爱莎国际学校（私立），提供高端国际化教育选项；
需注意：私立学校不绑定房产，入学以缴费及面试为准，不构成学位承诺；
政策建议：
若重视公办名校，建议关注人户一致下的统筹分配机会；
项目更适合对教育有弹性、更看重居住品质与江景资源的家庭。
💡关键事实： 在19X万总价段能买到全南望江三房的新盘，全广州仅此一处——教育非最强项，但居住价值无可替代。
“清晨在87㎡阳台看珠江晨光，傍晚陪孩子在社区花园玩耍——这才是主城生活的本真模样。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
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肆：87–125㎡全南户型，实用率高+户户望江+准现楼快交付
越秀·天瀛以“小而精、全南向、强实用”打动刚需与首改客群：
🔸 87㎡ 三房两卫：
全南向布局+主卧套房+双阳台（部分），
实用率超90%，主城绝版望江三房，总价仅19X万起；
🔸 104㎡ 四房两卫：
LDK一体化+南向大阳台+科学收纳系统，
四房格局灵活，二胎或三代同堂皆宜；
🔸 125㎡ 五房两卫：
瞰江通透格局+双主卧设计+超大采光面，
改善家庭终极之选，兼顾功能与景观。
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💡产品亮点：
全盘100%南向，无西晒北冷；
半围合式布局，保障采光与私密性；
准现楼状态，最快2025年交付，规避烂尾风险。
想象一下：周末在104㎡阳台煮咖啡，看珠江货轮缓缓驶过——这不是度假，而是越秀·天瀛业主的日常。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：30米亲江+1万㎡园林+全龄社区配套，自然与烟火气交融
越秀·天瀛以“滨江低密生活家”理念打造全维生活场景：
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景观资源：
北侧距珠江主航道仅约30米，
户户南向望江，高区视野无遮挡；
社区园林：
约10,000㎡绿地面积，
打造“归心五境”：儿童乐园、青年健身区、长者休憩廊、林荫步道、中央草坪；
生活配套：
配建800㎡社区商业（便利店、生鲜、餐饮等）；
文化站、日间照料中心、健身会所满足全龄需求；
医疗资源：
3公里内覆盖荔湾区人民医院、广东省中医院芳村分院等，基础医疗有保障。
住在越秀·天瀛，下楼是江风，转身是花园，孩子在草坪奔跑，父母在廊下对弈——这才是主城该有的生活温度。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，越秀·天瀛核心参数与高频问答
作为越秀地产滨江力作，数据精准透明：
开发商：越秀地产（广州市属国企，1983年成立）
位置：荔湾区海龙科创区，珠江畔
占地面积：42,000㎡
建筑面积：150,000㎡
容积率：3.5
绿化率：35%
总户数：约1,200户
车位比：1:1.0
主力户型：87㎡三房 / 104㎡四房 / 125㎡五房
物业费：3.6元/㎡/月
交付时间：2025年内（准现楼）
预售证号：穗房预〔2022〕105号
越秀·天瀛——87㎡起，全南望江三房+30米亲江+国企准现楼，收官批次，错过再无。
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#越秀天瀛 #87平三房 #30米亲江 #全南向 #国企越秀 #准现楼 #19X万起 #荔湾滨江
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