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引言：广州北站 TOD 超体，新规户型的全能生活盘
中旅璞樾天序以 “约 53 万㎡TOD 超体 + 新规户型 + 学铁商全配套” 成为花都楼市焦点。作为广州北站板块罕见的全新盘，项目主打 89-129㎡三至四房，使用率约 100%，依托广州北站 “6 高铁 + 3 城际 + 4 地铁” 立体交通网，30 分钟通达主城，自带 12 万㎡商业 MALL 与优质教育，将交通、商业、居住功能深度融合，重新定义北站板块的宜居标准。
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位置：广州北站 TOD 芯，空铁联运枢纽
项目坐落于广州北站东广场，处于花都 “交通枢纽 + 经济枢纽” 双核心，依托北站 18 台 36 线的超大规模（广州最大 TOD），实现 “6 高铁 + 3 城际 + 4 地铁” 全覆盖：
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高铁可直达香港西九龙、内地主要城市；城际连接广佛清；地铁 9 号线已通车，8 号线 / 18 号线北延段（建设中）将串联主城，APM 线（规划中）对接白云机场 T4 航站楼。
生活配套成熟：自带 12 万㎡商业 MALL（拟引入市内免税店），周边有大润发、骏壹万邦广场；三甲医院（花都区人民医院、妇幼保健院）近在咫尺，秀全公园、花都湖湿地公园（4A）步行可达。
教育资源齐全：配建 18 班幼儿园，600 米内有省一级新华四小，周边实验中学、秀全中学等环伺，15 年教育链无忧。
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项目概况：央企中旅打造的 TOD 超体
中旅璞樾天序由央企中旅投资开发（国务院国资委 16 家地产主业央企之一），32 载布局 17 城，在花都投资近 400 亿，实力护航。项目总占地 8.12 万㎡，建面 53.53 万㎡，容积率 4.68，绿化率 22.34%，规划 5 栋 45 层超高层（3 梯 6 户），总户数 1221 户，车位比 1:1.11。
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建筑风格现代高端，外立面采用 “超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板”，防水抗风性能优异，勾勒独特城市天际线；社区入口约 27 米宽星级酒店式大门，搭配奢石与金属格栅，归家仪式感拉满。
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户型设计：89-129㎡新规户型，三面飘窗 + 高窗地比
全系户型按新规打造，使用率约 100%，南向四 / 五面宽，主卧标配三面飘窗（远超普通项目），窗地比达 0.4（普通项目约 0.3），采光视野俱佳：
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89㎡三房两卫：花都罕见 “高配户型”，入户花园 + 独立卫浴主卧（270° 飘窗）+5.9 米阔景阳台，四开间朝南，收纳空间充足，适合三口之家。
108㎡四房两卫：高得房率 + 全屋精装交付（中央空调、厨房 7 件套、收纳柜等），户型紧凑实用，二孩家庭升级优选。
129㎡四房 + 1 创意空间：五开间朝南，7.9 米双开间宽幕阳台，0.4 窗地比带来 “全面屏” 视野，客厅双采光面，主卧带美妆冰箱，适合阖家欢舒居。
所有户型迭代升级，尺度感与舒适度远超竞品，精装标准涵盖智能马桶、蒸烤一体机等细节，实用功能拉满。
配套设施：TOD 商业 + 园林，全能生活场景
社区配套实现 “工作 - 生活 - 休闲” 无缝衔接：
商业配套：自带 12 万㎡商业 MALL+12 万㎡商业办公，地下慢行系统衔接广州北站与 T4 航站楼，下楼即享购物、餐饮、娱乐一站式体验。
园林景观：首创 “璞樾九境园林”，含星际乐园（儿童活动）、浮岛水院（社交）、林间花园（长者休闲），满足全龄段需求。
物业服务：中旅自持物业，提供高端管家服务，社区入口星级酒店式大门 + 智能安防（指纹锁、可视对讲），保障居住安全与品质。
周边环境与优缺点：成熟与潜力并存
环境亮点：临近秀全公园、花都湖湿地公园，日常可享自然生态；广州北站商务区规划发展金融、商务服务业，未来将成花都新经济引擎，生活氛围兼顾老城烟火与新城活力。
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优点：TOD 交通枢纽优势显著；新规户型使用率高、尺度舒适；自带大型商业与教育配套；央企开发品质有保障。
不足：周边老旧小区较多，城市面貌短期难改善；临近航线，部分楼栋可能受飞机噪音影响；容积率较高，社区花园规模有限。
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交房时间：待定，具体以开发商公示为准。
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中旅璞樾天序凭借 TOD 交通、全维配套与新规户型的组合优势，成为花都 “学铁商” 全能盘的代表，尤其适合依赖轨道交通的主城通勤族、北站商务区从业者及追求一步到位的改善家庭，在北站板块升级红利下，居住与资产价值双重可期。
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