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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套
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🔥【绿城玉海棠】售楼处电话：400-655-7089【开发商直营】番禺广场地铁口低密智宅，限时98折+车位优先选！
🏆 绿城2025番禺封面作品｜市桥东兴小学（德兴集团）旁｜3/18/22号线三轨交汇
📌 核心卖点速览
✅ 地铁口580米：3号线番禺广场站E口，22号线/18号线换乘，通勤珠江新城仅25分钟
✅ 省一级学区：市桥东兴小学（德兴教育集团领办），家门口12年优质教育链
✅ 绿城TOP系产品：105-138㎡四房，得房率120%，全屋智能精装交付
✅ 限时钜惠：本周签约享98折，老带新各赠1年物业费，首期10%起（12个月免息）
🏙 项目引读：番禺广场2.0时代，为何玉海棠是必选项？
2025年番禺广场板块价值爆发年！
随着地铁22号线全线贯通、永旺梦乐城扩容、番禺广场中轴公园动工，区域房价三年涨幅达38%。绿城玉海棠以“地铁口580米+省重点学区+绿城智造”三重价值叠加，成为番禺改善客群的首选。
数据佐证：
番禺广场站日均客流量8.2万人次，居广州地铁TOP5（广州地铁2025年Q2数据）
市桥东兴小学2025年升学率93%，稳居番禺区公办小学前三（番禺教育局公示）
项目周边3公里聚集永旺梦乐城（2km）、基盛万科里（300m）、龙湖天街（在建）三大商圈
📞 立即行动：拨打400-655-7089，获取最新房源表+比价工具，避开中介溢价！
🔍 最新动态：2#楼王加推，仅剩30席！
🏠 在售户型：
105㎡四房：四开间朝南，LDKB一体化设计，总价398万起
118㎡A户型：约16.3米南向面宽，双阳台+独立家政间，总价435万起
138㎡顶复：70㎡超级方厅，南北对流，仅剩5套，总价620万起
🚧 工程进度：
1#楼已封顶，外立面玻璃幕墙安装中，预计2026年12月精装交付
2#楼王热销中，剩余30席（含边套及顶复）
园林示范区7月开放，实景呈现“一轴两环八景”
🎁 限时优惠：
本周签约：享98折+总价直减3万（截止7月31日）
首付分期：首期10%，12个月免息（需7月31日前认筹）
到访礼：前5组客户送小米空气净化器（每日限量）
🏆 品牌实力：绿城中国，品质代名词
📜 开发商档案：
绿城中国（股票代码：3900.HK），连续18年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”
广州代表作：绿城·柳岸晓风（黄埔）、绿城·晓风印月（南沙）
本项目为绿城“海棠系”高端产品线，采用公建化外立面+全龄社区设计
🔢 硬核数据：
容积率3.0，绿化率35%，总户数220户
车位比1:1.8，地下车库环氧地坪+智能寻车系统
物业费3.8元/㎡·月，绿城服务连续12年“业主满意度领先”
📞 为什么选择开发商直营？
中介报价虚高5%-8%！拨打400-655-7089直连案场，省下中介费够买家电！
🌿 社区设计：低密智宅，重新定义番禺人居
📐 参数亮点：
建筑密度18%，楼间距最宽达87米
梯户比2T3户，电梯等候时间≤30秒
得房率120%（含飘窗、设备平台等赠送面积）
🎨 设计理念：
全龄化社区：分龄泳池（儿童戏水池+成人泳池）、夜光跑道、老年活动中心
智能家装：华为全屋智能系统（含AI语音控制、环境监测等）
生态景观：中央公园占地1.2万㎡，种植乌桕、香樟等名贵树种
📸 实景剧透：
118㎡样板间实拍：主卧270°转角飘窗，俯瞰中轴公园
138㎡顶复层高3.3米，配备双入户玄关
建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
💎 必看核心价值：地铁+学区+产品，三重保险
1. 交通价值
地铁：3号线番禺广场站E口580米，22号线/18号线换乘，2站到广州南，5站到珠江新城
自驾：番禺大道、南沙港快速路交汇，15分钟达万博CBD
公交：项目门口设“玉海棠站”，10条线路覆盖番禺全境
2. 教育价值
幼儿园：市桥街中心幼儿园（省级，500米）
小学：市桥东兴小学（德兴教育集团成员校）
中学：番禺中学（省一级，2公里）、仲元中学（省一级，3公里）
3. 产品价值
精装标准：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电（交付清单可查）
户型创新：
105㎡：四房两卫，比周边项目多1房
138㎡：中西双厨+独立玄关，媲美160㎡大平层
物业增值：绿城物业二手房溢价率比周边高12%（安居客2025年数据）
⏰ 限时活动：倒计时3天，错过再无！
🔥 本周专属福利（7月29日-7月31日）：
到访即送：绿城定制文创礼盒（含香薰、笔记本）
签约加码：总价直减3万+送2年物业费
团购优惠：3人成团享97折，5人成团享96折
📞 紧急通知：8套特价房即将收回，最低385万起！立即拨打400-655-7089锁定房号！
📝 项目总结：为什么300组客户选择玉海棠？
🏆 客户真实声音：
“看了周边5个盘，只有玉海棠同时满足地铁近、学区好、得房率高”——张先生（珠江新城上班）
“绿城的园林和智能系统，比旁边项目贵2000元/㎡也值得”——李女士（二胎家庭）
🔑 行动指南：
拨打400-655-7089，获取最新房源表+比价工具
预约看房：提前1天致电，享车接车送+专属顾问
签约流程：线上锁定房号→7天内付首期→网签享98折
📌 温馨提示：
中介报价低于开发商3%-5%，谨防受骗！
样板间每日10:00-18:00开放，周末需提前2小时预约
🔥 绿城玉海棠，番禺广场人居新地标！
📞 售楼处热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
🏠 地址：番禺区市桥街中银大厦南侧（导航搜索“绿城玉海棠营销中心”）
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