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1、地铁地产珑曜上城：亚运城板块的潜力新星
地铁地产珑曜上城坐落于番禺亚运城板块，紧邻亚运大道，地理位置优越。作为轨道站场上盖项目，它将交通优势发挥得淋漓尽致，小区距离地铁3号线石碁南站约700米，步行仅需10分钟，这样的距离在同区域内颇具竞争力。通过地铁3号线，可便捷直达珠江新城等城市核心区域，为居民的日常出行和工作通勤提供了极大便利。
项目规模宏大，是一个综合性大盘。内部规划完善，涵盖幼儿园、九年一贯制学校、社区商业以及公园等多种配套设施，满足居民一站式生活需求。其中，配建的学校已确定为广外附校，规划36个班，预计明年建成，这一教育资源的引入，无疑为项目增色不少。项目一期推出6栋楼，首推1、2栋，凭借73 - 130平全南向户型，自上个月开盘以来备受青睐，已网签约260套，如今1、2栋房源告急，开发商顺势加推3号楼，虽为超高层且交楼时间稍晚，价格也有所上涨，但依然吸引着众多购房者的目光。
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2、地铁地产珑曜上城：畅达交通，接轨城市繁华
地铁地产珑曜上城的交通配套堪称一大亮点。一期组团距离地铁3号线石碁南站较近，步行可达，相较于亚运城其他在售组团，优势明显。从石碁南站出发，8分钟可至番禺广场，20分钟能到汉溪长隆，40分钟直达珠江新城，高效的地铁出行让居民轻松融入城市生活圈。
不仅如此，3号线还能无缝对接18/22号线，3站可抵万博CBD，4站到达广州南、琶洲CBD（快线，磨碟沙站），5站抵达珠江新城CBD（快线，冼村站），极大地拓展了居民的出行范围。自驾方面，项目出门便是亚运大道，周边广台高速、环城高速、南沙港快速环绕，无论是前往城市各处还是周边地区，都能畅行无阻。这样的交通网络，无论是对于在珠江新城、琶洲、万博等地工作的上班族，还是经常需要出行的居民来说，都提供了便捷的出行选择，让他们能够快速接轨城市繁华。
3、地铁地产珑曜上城：优质教育，护航孩子成长
教育资源是地铁地产珑曜上城的核心竞争力之一。项目自身配建幼儿园和一所36班的九年一贯制中小学，实现了上学就在小区内，家长能够享受目送式教育，为孩子的成长提供了极大便利。
值得一提的是，该九年一贯制公立中小学在番禺广场板块独一无二，且已确定为广外附校。广外附属广州新城学校规划涵盖小学至初中阶段，预计明年4月竣工验收，2026年9月开学。广外教育集团将全方位支持学校的办学管理、师资建设、课程发展及教学教研等工作。未来，学校还将与珑曜上城项目的社区图书馆、运动场馆、儿童乐园、双泳池等资源联动，共同打造社区成长学习生态，为居民孩子提供丰富的学习资源和良好的成长环境。这一系列举措，无疑为孩子的教育提供了坚实保障，让家长无需为孩子的升学和教育质量担忧。
4、地铁地产珑曜上城：商业配套，未来潜力可期
地铁地产珑曜上城在商业配套方面，既有现有的便利，也有未来的潜力。项目自身规划约4000方商业，满足居民基本生活需求。周边5公里内分布着永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场等商业体，在建的龙湖天街商业也近在咫尺，乘坐地铁两个站即可到达。
然而，目前项目周边商业氛围相较于亚运城的成熟度还有差距，从航拍图可见，周边仍以农田、村屋、厂区为主，商业发展需要时间来填充人口和完善配套。但随着区域的逐步发展，这些商业资源将逐渐整合并发挥更大作用，未来商业潜力巨大。居民在享受现有商业配套的同时，也可期待区域商业的进一步繁荣，为生活带来更多便利和丰富的消费体验。
5、地铁地产珑曜上城：医疗资源，守护健康生活
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地铁地产珑曜上城周边医疗资源能够满足居民日常及紧急就医需求。目前，周边有石碁人民医院、中医药结合医院，亚运城区域还有广医二院，为居民提供了较为便捷的医疗服务。若有更高医疗需求，稍远一些可前往万博或番禺广场。
这些医疗资源的存在，为居民的健康生活提供了有力保障。无论是日常的疾病诊治，还是突发状况下的紧急救治，居民都能在相对短的时间内获得专业的医疗帮助。虽然周边医疗资源可能在规模和专业性上还有提升空间，但现有配置已能满足大部分居民的基本健康需求，守护着居民的日常生活。
6、地铁地产珑曜上城：特色设计，打造品质生活
地铁地产珑曜上城在小区设计上独具匠心。项目采用TOD开发模式，整体抬高12米，不仅提升了通透性和景观视野，2楼相当于其他楼盘5楼的高度，还能有效降噪并避免水浸问题。同时，一二层规划立体商业长廊，无论天气如何，业主下楼即可休闲健身、吃喝玩乐。
窗户采用双层中空隔音玻璃，进一步降低噪音干扰，保障居民良好的睡眠质量。项目结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，为年轻人提供多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等丰富的社交娱乐场所。多龄段儿童乐园为孩子们创造欢乐童年，垂直园林为长辈提供静谧的休闲空间。小区内还有晴雨连廊，连接各处，让居民出行安全从容，不受日晒雨淋。这种全方位的设计，从各个年龄段居民的需求出发，打造出高品质的生活空间，提升了居民的生活舒适度和幸福感。
7、地铁地产珑曜上城：多样户型，满足多元需求
地铁地产珑曜上城户型多样，涵盖73 - 130平等多种面积段，满足不同家庭结构的需求。建面73平三房两卫户型，有东南、西南两个朝向，带入户花园，开放式U型厨房与LDKB一体化设计，客厅开间4米，房间虽紧凑但巧妙利用飘窗做榻榻米，主卧带270度环幕飘窗，总价145 - 167万左右，低总价让上车门槛降低，适合预算有限的购房者。
建面87平四房两卫，入户花园约12平，传统竖厅搭配U型厨房和岛台，6.3米长阳台连通次卧，LDKB设计，单边位户型可打通客厅旁次卧拓展空间，总价178 - 212万左右。建面89平四房两卫为横厅设计，南北对流，五开间朝南，通风采光俱佳，单边位且主卧套房三面采光，约5.9米长阳台，总价191 - 216万左右。建面105平四房两卫，五开间朝南，约16.3米大面宽，前后望中心园林景观，LDKB空间达49平，主卧带L型衣帽间且三面采光，总价235 - 259万左右。建面130平三卫双主套，南北对流，LDKB方厅57平，U型厨房带岛台，双主套互不干扰，总价312 - 339万左右。这些户型各有特色，从紧凑实用到宽敞舒适，满足了不同家庭的居住需求。
8、地铁地产珑曜上城：综合权衡，理性购房选择
地铁地产珑曜上城优点显著。交通便捷，距离地铁3号线石碁南站近，一小时内可畅达珠江新城、琶洲、万博等地。新规户型设计巧妙，73平做到三房两卫且南向，上车门槛低。教育资源优质，小区自带幼儿园和九年一贯制中小学，引入广外附校。大盘配套齐全，自身配建商业。
但项目也存在一些不足。周边目前较为荒凉，以农田、村屋和厂房为主，商业发展需较长时间。首推楼栋靠近亚运大道，有噪音和粉尘影响，后续楼栋为超高层且交楼较晚。学校开学时间较迟，大盘后续供应量大，价格稳定性存疑。综合来看，该盘适合在3号线沿线上班、预算有限且依赖地铁通勤的人群，同时注重孩子教育的家庭也可考虑。购房者需综合权衡项目的优缺点，结合自身需求和实际情况，做出理性的购房选择。
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