——✨臻尚苑✨——
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1、项目背景：历经时光沉淀的南站之选
广州南站臻尚苑已在市场上销售近10年，这样的时间跨度，足以让市场对其进行多维度的审视。尽管岁月漫长，但它所依托的广州南站区域，近年来正经历着翻天覆地的发展变化，为臻尚苑带来了新的机遇与价值。从最初的规划构想到逐步成型，臻尚苑见证了广州南站从建设到崛起的历程，自身也在不断适应区域发展，试图展现出独特的魅力，吸引购房者的目光。在如今的房地产市场中，它以一种独特的姿态，承载着区域发展的红利，等待着懂得欣赏它的人们去发现其价值。
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2、区域规划：世界性超大型TOD的宏伟蓝图
2021年，广州南站以打造“世界性超大型TOD”为目标，开启了区域发展的新篇章。这一目标旨在将广州南站的“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，使其成为区域发展的强大引擎。作为四个枢纽型国际商圈之一，广州南站被赋予了重要的使命。
围绕这一目标，南站的发展规划紧密围绕交通枢纽的优势展开，通过完善各类配套设施，吸引高端产业和人才的聚集。未来，这里不仅是交通的枢纽，更将成为经济、文化交流的重要节点。臻尚苑坐落于此，无疑将受益于这一宏大规划，享受区域发展带来的各种利好，无论是交通的便捷、商业的繁荣还是人才汇聚带来的优质生活氛围，都将为业主提供独特的居住体验。
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3、南站新城：媲美珠江新城的发展潜力
广州南站核心区占地4平方公里，规模相当于3/4个珠江新城，规划总建筑面积（计容）853万平方米，空间布局为“一轴两涌 + 一核五区”。如此大规模的规划建设，彰显了南站新城的发展雄心。
南站新城定位为“泛珠CBD”，致力于打造成为珠江三角洲地区的重要商务中心。随着各项规划的逐步落地实施，这里将汇聚众多企业总部、高端商业以及优质的公共服务设施。与珠江新城相比，南站新城在空间规划和产业布局上有着自身的特色与优势，依托交通枢纽的便利性，有望在未来实现快速发展。臻尚苑处于南站新城的核心区域，其未来的发展潜力不可小觑，房产价值也有望随着区域的繁荣而水涨船高。
4、产业体系：创新驱动的高品质生态圈
广州南站构建了“3 + n产业体系”，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生出N个创新服务型业态。这种产业体系的构建，充分发挥了广州南站的交通枢纽优势，致力于打造具有未来枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，形成协同发展的高品质产业生态圈。
目前，已有中建四局、新鸿基南站ICC、南站万科中心、南站花城汇、路福联合广场、李锦记、三雄极光、佳宁娜、亚朵、丽芮等多家知名企业入驻。众多企业的汇聚，不仅为区域带来了经济活力，也为居民提供了丰富的就业机会和商业资源。对于臻尚苑的业主而言，这意味着生活便利性的提升以及房产增值的潜力，同时也将促进区域的人才流动，提升区域的整体居住品质。
5、交通枢纽：畅达大湾区的立体网络
广州南站作为立体世界级交通枢纽，拥有5高铁 + 3城轨的交通网络，无缝链接大湾区及国内9省。高铁可实现8小时辐射全国，3小时覆盖华南商圈，48分钟直通香港九龙；城轨可实现1小时辐射大珠三角，半小时广佛同城，58分钟直达澳门。此外，广州南站还有4地铁交汇 + 4快速路，15分钟就能直达南村万博CBD，30分钟可直达珠江新城CBD。
如此便捷的交通网络，使广州南站成为大湾区的重要交通节点，无论是商务出行还是休闲旅游，都极为便利。臻尚苑距离石壁地铁站仅400米，距离广州南站东广场不足700米，业主能够轻松享受这一交通红利，快速通达大湾区各个城市以及国内主要城市，畅享便捷的都市生活。
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6、国际配套：全方位的品质生活保障
广州南站拥有四大国际级配套，为居民提供全方位的品质生活保障。南站中轴广场规划总建筑面积约27万方，由地面绿地、公共服务设施和地下交通枢纽组成，其负一层的26万方商业广场（花城汇南站）规模相当于5个天河城，辐射范围广泛，将成为区域的商业中心，满足居民购物、休闲、娱乐等多种需求。
足球公园位于番禺区钟村街道兴业大道西段，规划为国际专业足球场，建成后将吸引大量人流，提升区域的知名度和活力。在教育方面，石壁街中心幼儿园、南站小学以及新世界中国投资建设的广州南站国际学校（幼儿园至高中），为孩子提供了优质的教育资源。医疗配套也十分完善，珠三角医疗设备最优的三甲医院——中山医学院分院已与番禺区政府签约进驻，打造1200床的优质医院，辐射珠三角区域，还有富力国际医院、省妇幼保健院等，为居民的健康保驾护航。臻尚苑的业主能够在家门口享受到这些高端配套，提升生活品质。
7、项目特色：南站核心的稀缺现楼
臻尚苑位于广州南站的东北侧核心商贸区，地理位置十分优越。项目用地面积5417㎡，建筑面积58000㎡，是南站核心区稀缺的现楼。现楼意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型布局以及周边环境，无需漫长的等待即可入住，减少了购房风险。
小区周边交通便利，可俯瞰南站繁华璀璨，中轴广场的盛景一览无遗。景观方面，小区南向园林景观，北向河景，东向南站新区中轴线景观。园林景观进行了精心布局及设计，植物配合整体建筑设计风格，通过季相变化的植物种植勾勒出具体空间结构，同时界定整体空间轮廓。选取的灌木和植被维护成本低廉，色彩浓厚，为居民营造出舒适、美观的居住环境。
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8、户型亮点：实用与特色兼具
臻尚苑的住宅采用四梯八户的设计，实用率高，户型实用。布局方正，阳台及入户花园半赠送，飘窗及花池全赠送，为业主提供了更多的实际使用空间。业主还能独享私家园林，多个绿化架空层进一步提升了居住的舒适度和品质感。这种设计充分考虑了居民的生活需求，既保证了居住的私密性，又提供了丰富的公共活动空间。
商业部分建筑面积38 - 76㎡，设计精巧，不限购，不限贷，对于投资者而言具有较大的吸引力。无论是开设小型商铺、工作室还是作为办公场所，都具有较高的灵活性，能够满足不同的商业需求，为投资者提供了多样化的选择。
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