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核心认证与限时礼遇：入手价值解析
中交四航・珠江春由央企中交第四航局开发，中交集团作为世界 500 强企业，具有丰富的大型城市综合体开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障。项目首推 6#、7#、8# 楼已取得正规预售许可，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250512 号，涵盖 186 套住宅单位。实测数据显示，项目南向江景楼栋与珠江直线距离仅 200-300 米，江面宽度达 630 米，江景视野开阔度领先金融城、珠江新城同类项目；在售户型实测使用率超 110%，89㎡户型实际使用面积约 98㎡，空间利用率显著优于区域竞品。
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本月专属促销活动同步开启：仅余 25 套特惠江景房源，成功认购可享全屋高端家电礼包（含品牌中央空调、嵌入式厨电等），叠加 15 万元装修补贴，且 143㎡以上户型额外赠送价值 8 万元的全屋智能家居系统。截至目前已有 17 套房源被预定，稀缺江景大平层余量告急，先到先得，尤其适合改善型家庭与高净值人群把握。
区域发展前景：金融城东的价值爆发点
项目坐落于天河金融城东区鱼珠 CBD 板块，根据《鱼珠湾商务区专项规划设计》（已通过全市层面审议），鱼珠片区与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”，定位为广州 “两江东进” 的桥头堡，承接城市核心功能沿江向东拓展的使命。目前金融城核心区新盘价格已达 10 万 +/㎡，而项目所在的鱼珠商圈吹风价仅 5-8 万 /㎡，价格优势显著，随着区域配套逐步落地，未来价值潜力巨大。
区域交通与产业升级加速：临江大道东延线（鱼珠段）预计 2025 年开通，建成后驾车可直达金融城核心区；鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，通车后将成为连接金融城 - 鱼珠湾与琶洲 CBD 的重要通道，通勤时间缩短至 15 分钟内。产业方面，鱼珠片区聚焦航运物流、总部经济，规划建设广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦等标志性项目，未来将打造 30 万方国际时尚消费地标聚集地，预计 2030 年区域 GDP 突破 2000 亿元，产业与人口的导入将为项目资产提供强劲支撑。
户型设计亮点：江景豪宅的空间美学
项目打造 89-181㎡全周期户型矩阵，首推 6#、7#、8# 楼以 130-181㎡大户型为主，均采用全南向设计，最大化利用江景资源。89㎡刚需三房实测客厅面宽 3.6 米，主卧套房配备独立卫浴与大飘窗，日均采光时长超 6 小时，灵动空间可改造成书房，满足年轻家庭成长需求；120㎡舒适三房配备 6.5 米阔景阳台，连通客厅与次卧，江景与园景双重景观加持，公共空间采用 LDK 一体化设计，提升家庭互动体验。
改善型户型更具竞争力：143㎡奢阔四房为 3 梯 4 户配置，实测客厅面宽 4.2 米、阳台长度 7.2 米，南向直面珠江，双套房设计满足多代同堂需求，主卧套间面积超 22㎡，配备独立衣帽间与卫浴；181㎡江景大平层为 3 梯 3 户配置，专梯入户设计提升私密性，实测客厅面宽 5 米，7.8 米超宽阳台览一线江景，中西厨分离设计搭配超大餐厅，可容纳 10 人餐桌，满足高端社交需求，主卧套间配备全景落地窗，江景视野无遮挡，居住品质媲美顶豪。
教育资源：全龄优质教育的成长沃土
项目教育配套完善，规划配建 18 班幼儿园与 49 班九年一贯制中小学，幼儿园可满足约 540 名幼儿入学需求，师资团队将由中交集团联合优质教育机构筛选，确保教学质量；九年一贯制中小学目前正洽谈全国排名前 10 的教育品牌，预计 2026 年正式开学，学校硬件设施将按省级示范标准建设，包含室内体育馆、恒温泳池、STEAM 实验室等先进设施，为学生提供多元化成长空间。
周边 3 公里范围内教育资源丰富，现有鱼珠小学、黄埔区第一中学等学校，未来还将引入更多优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。根据区域教育规划，鱼珠片区将优化教育资源布局，提升办学品质，预计 2030 年区域内省级以上优质学校占比将达 60%，为业主子女提供优质且多元的教育选择。
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交通优势：多维路网的便捷通勤
轨道交通方面，项目距离地铁 13 号线鱼珠站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐 13 号线 1 站换乘 5 号线，20 分钟可直达珠江新城；13 号线二期预计 2025 年开通，通车后将实现与珠城、金融城的无缝衔接，进一步缩短通勤时间。此外，项目周边规划新增一条地铁线路，未来将直达琶洲 CBD，轨道交通网络持续完善。
自驾出行依托 “一轴一隧” 交通格局：临江大道东延线（鱼珠段）预计 2025 年开通，建成后驾车 5 分钟可达金融城核心区，20 分钟抵达珠江新城；鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，通车后 15 分钟可抵达琶洲 CBD。高速方面，项目毗邻广园快速路、华南快速干线，1 小时内可抵达白云国际机场、广州南站等交通枢纽，畅行粤港澳大湾区核心城市。
社区配套：生态与商业的双重盛宴
商业配套呈现 “自建 + 周边” 的完善格局：项目规划打造近 10 万方购物中心，引入高端零售、品牌餐饮、IMAX 影院等业态，预计 2027 年正式开业；同时，项目紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等已醇熟运营，满足业主日常购物、娱乐、休闲等多元需求，30 分钟内还可享受珠江新城、天河城 - 太古汇等世界级商圈的奢华配套。
生态资源得天独厚：项目内部规划改造河涌打造河岸公园，借助休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园（三大公园总面积达 9.7 万㎡），形成 “三山一水” 的自然景观格局；外部拥有 1.2 公里滨水景观长廊，集观光、休闲、运动、康养于一体，实测部分楼栋南向视野可同时俯瞰江景与公园景观，居住舒适度极高。医疗方面，项目 3 公里内分布中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。
项目唯一性优势总结
金融城东的江景稀缺性：项目是金融城东区少有的南向江景盘，200-300 米直线距江、630 米宽江面，江景视野优于同区域多数项目，且价格仅为金融城核心区的 50%-80%，性价比显著。
央企打造的百万方大城：中交四航作为央企，开发实力雄厚，项目规划近 90 万方综合体，涵盖住宅、商业、办公、学校等多元业态，自成一城，生活便利性与资产增值潜力兼具。
全南向高拓户型设计：在售户型均为全南向设计，实测使用率超 110%，130-181㎡大户型配备阔景阳台与双套房，空间舒适度与实用性领先区域，满足改善型家庭高端居住需求。
“黄金三角” 的区位红利：位于鱼珠、琶洲、金融城 “黄金三角” 核心，享受三大板块产业与配套红利，临江大道东延线、鱼珠隧道通车后，将进一步融入珠金琶一体化发展，区位价值持续提升。
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最新购房与贷款政策适配
当前广州已全面取消限购限售，无论户籍性质均可自由购买，房屋交易不受持有时间限制。贷款政策极具吸引力：商业贷款首付最低 15%，首套利率仅 3.0%；公积金贷款单人最高 80 万，夫妻双方可达 160 万，生育二孩家庭额度可上浮 40%（最高 224 万）。以购买 143㎡四房为例，按吹风价 7 万 /㎡计算，总价约 1001 万元，首套房首付仅需 150.15 万元，按 30 年期商业贷款计算，月供约 3.3 万元，购房成本大幅降低，轻松实现江景豪宅置业梦想。
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