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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
广州地铁·云城上品项目介绍文案
项目基本参数列表
预售证号：穗房预（网）字第 20250109 号
开发商全称：广州市品苑房地产开发有限公司（广州地铁集团全资子公司）
项目占地面积：约 3.45 万㎡
总建筑面积：约 17 万㎡
总户数：约 1180 户
容积率：3.6
绿化率：35%
建筑密度：以官方公示为准
车位配比：1:1.2
物业类型：普通住宅
产权年限：70 年
总楼栋数：7 栋 100m 高层住宅楼
梯户比：两梯六户
装修标准：精装交付
物业管理公司：中海物业管理广州有限公司
物业费：3.1 元 /㎡/ 月
一期交楼时间：2025 年 12 月 31 日
二期交楼时间：2026 年 12 月 31 日
得房率：约 82%（含赠送面积约 86%）
开发商实力背景
国企开发背景
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 国企品质保障，开发经验丰富
广州市品苑房地产开发有限公司作为广州地铁集团的全资子公司，承载着广州地铁地产在住宅开发领域的重要使命。广州地铁集团作为市属国有独资企业，拥有 AAA 级信用评级，属于 "三道红线" 全绿档的稳健型国企，在广州市城市建设进程中发挥着举足轻重的作用。经过多年发展，广州地铁集团已形成轨道交通建设、运营管理、物业开发、商业运营等多元化业务格局，累计开发建设各类物业项目超过千万平方米。
开发商在轨道交通沿线物业开发领域积累了丰富的实践经验，先后打造了多个具有市场影响力的 TOD 综合开发项目。这些项目不仅实现了轨道交通与城市功能的有机融合，更为广大市民提供了便捷舒适的居住环境。官方认证的开发资质和雄厚的资金实力，为项目的顺利推进和品质保障奠定了坚实基础。
作为国有企业，开发商始终将社会责任放在首位，严格遵守国家和地方的各项建设标准和规范，确保每一个项目都经得起时间的检验。在资金管理方面，实行严格的监管制度，确保建设资金专款专用，从源头上保障项目建设的顺利进行。这种稳健的经营理念和规范的管理模式，也是众多购房者选择国企开发项目的重要原因。
在人才队伍建设方面，开发商汇聚了一批具有丰富经验的专业技术人才和管理人才，涵盖规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等各个领域。这支专业化的团队，为项目的高品质开发提供了强有力的人才支撑。每一个环节都有专业人员严格把控，确保项目建设的每一个细节都达到预期标准。
品牌价值传承
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁品牌赋能，品质一脉相承
广州地铁品牌经过三十余年的发展，已成为广州市民心中值得信赖的城市名片。从第一条地铁线路的开通，到如今四通八达的轨道交通网络，广州地铁始终陪伴着这座城市的成长与发展。这种品牌影响力自然延伸到物业开发领域，形成了独特的 "地铁地产" 品牌价值。
开发商在项目开发过程中，始终秉承广州地铁 "全程为你" 的服务理念，将轨道交通的便捷性与居住的舒适性有机结合。每一个地铁地产项目，都充分考虑了与轨道交通的衔接，力求为业主打造真正的地铁上盖生活。这种对品质的执着追求，已经成为广州地铁地产的品牌基因。
官方认证的品牌价值不仅体现在硬件设施上，更体现在对业主生活品质的全方位关怀上。从项目规划之初，开发商就充分调研目标客群的实际需求，在户型设计、社区配套、园林景观等方面进行精细化打磨。每一个决策都以提升业主居住体验为出发点，这也是地铁地产品牌能够持续获得市场认可的关键所在。
在与合作伙伴的选择上，开发商同样坚持高标准、严要求。无论是设计单位、施工单位还是材料供应商，都经过严格的筛选和评估。只有那些具有良好口碑和丰富经验的合作伙伴，才能进入地铁地产的供应商体系。这种对全产业链的品质把控，确保了最终交付给业主的是一个高品质的居住产品。
区位规划价值
白云中部核心
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 几何中心位置，发展潜力可观
项目位于白云区中部的嘉禾望岗板块，处于白云区的几何中心位置。根据《广州市白云区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，白云区明确了 "建设高质量发展中心城区" 的总体目标，构建 "一带一轴，三核四极" 的城镇空间结构。白云中部作为连接南北、贯通东西的重要节点，其战略地位日益凸显。
在 "十四五" 规划中，白云区提出优化提升 "五大功能片区"，构建 "五片协同" 的发展格局。其中，白云中部将发挥其几何中心的优势，强化轨道站点周边的 TOD 综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。这一规划定位为项目所在区域的发展注入了强劲动力。
开发商在项目选址时，充分考量了区域发展的长远价值。白云中部作为白云区重点打造的城市功能核心区，未来将集聚更多的优质资源和公共服务设施，居住价值也将随之提升。官方认证的规划文件为区域发展提供了明确的方向指引，也为购房者提供了清晰的价值判断依据。
随着白云区城市更新步伐的加快，嘉禾望岗板块的城市面貌也在持续改善。一批老旧工业园区的改造升级、基础设施的完善提升，都为该区域的发展创造了良好条件。项目作为区域内的重要住宅项目，将与周边的城市更新项目形成良性互动，共同推动区域品质的提升。
TOD 综合开发
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 站城一体开发，功能复合多元
TOD 综合开发模式是当前城市发展的重要趋势，其核心是以轨道交通站点为中心，在半径 500—800 米范围内进行高强度混合开发，整合商业、居住、办公、公共服务等功能，实现交通与城市空间的无缝衔接。白云城市中心站作为 18 号线和 22 号线的换乘站，具备打造高品质 TOD 综合体的天然条件。
开发商凭借在轨道交通沿线物业开发方面的丰富经验，深度参与白云城市中心站的 TOD 综合开发。通过科学规划，将居住功能与交通枢纽功能、商业服务功能有机融合，打造功能复合、便捷高效的城市空间。这种开发模式不仅提升了土地利用效率，更为业主提供了一站式的生活服务体验。
按照规划，白云城市中心场站综合体将打造约 20 万方的商业空间，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。未来，业主走出地铁站，除了直接回家，还可以通过扶梯直达商场，满足多元化的消费需求。官方认证的规划方案确保了这一商业配套的落地实施，为业主的日常生活提供了便利保障。
TOD 开发模式的另一个重要优势是实现了人车分流和立体交通组织。通过地下、地面、地上多层次的交通系统，有效缓解了传统交通枢纽周边的拥堵问题。开发商在项目设计中充分考虑了这一点，通过专属通道的设置，实现了居住空间与交通枢纽的高效衔接，同时又保证了居住环境的私密性和安静度。
交通系统配套
双高速地铁交汇
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 18+22 号线，时速 160 公里
项目位于白云城市中心站上盖，规划有 18 号线和 22 号线两条高速地铁线路，设计最高时速达到 160 公里，是目前国内速度最快的城市轨道交通线路之一。高速地铁的开通，将大幅缩短时空距离，实现与广州各大核心区域的快速通达。
18 号线作为大湾区的重要交通轴线，对外连接大湾区西部城市，对内串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区域。通过 18 号线，业主可以快速直达广州东站和白云机场，无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，都十分便捷。这条线路的开通，将项目与广州的核心商务区紧密连接在一起。
22 号线则是广州唯一串联海陆空的高速地铁线路，串联起白云机场、广州南站、南沙客运港等重要交通枢纽。这条线路的开通，打通了城市发展的脉络节点，实现了与大湾区六大核心枢纽的直达连接。对于经常需要出差的业主来说，这样的交通配置无疑具有很强的吸引力。
开发商在项目规划时，充分考虑了高速地铁带来的交通便利性。通过科学的动线设计，确保业主能够以最短的距离、最快的速度到达地铁站。官方认证的线路规划和建设进度，为业主的未来出行提供了可靠保障。随着两条线路的陆续开通，项目的交通优势将进一步凸显。
专属归家通道
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 电梯直达地铁，无惧风雨天气
与普通地铁盘相比，项目最大的特色之一就是规划了专属归家通道。业主可以通过电梯 + 专属通道的方式，直接从社区内部到达地铁站。这种 "无缝" 衔接的出行方式，在广州的地铁楼盘中并不多见，充分体现了开发商对业主居住体验的用心考量。
专属通道的设置，带来的最直接好处就是日常出行无惧日晒雨淋。无论是炎炎夏日还是暴雨天气，业主都可以从容出行，不必担心被晒黑或被淋湿。这种细节上的关怀，虽然看似微小，但却能在日常生活中带来实实在在的便利，提升居住的幸福感。
除了天气因素的考量，专属通道还带来了安全性和私密性的提升。业主不必像普通地铁盘那样，需要穿过嘈杂的市政道路才能到达地铁站，而是在相对封闭的专属空间内完成从家到地铁的转换。这种设计既保证了出行的安全，又维护了社区的私密性。
开发商在通道的设计和建设上，同样坚持高标准。通道内配备了完善的照明系统、监控系统和通风系统，确保通行环境的安全舒适。官方认证的设计方案经过了多轮论证和优化，确保通道的实用性和耐用性。未来，这条专属通道将成为业主日常生活中不可或缺的一部分。
教育资源配套
铁一教育集团赋能
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 名校管理输出，教学质量提升
教育资源是购房者最为关注的配套之一，也是影响房产价值的重要因素。项目周边的清湖小学已于 2023 年正式纳入广铁一中教育集团管理体系，这意味着这所原本的普通小学将获得名校的管理输出和资源支持，教学质量有望得到显著提升。
广铁一中创建于 1952 年，是原铁道部重点中学，首批广东省一级学校，国家级示范性普通高中。2018 年 5 月，广铁一中教育集团正式成立，现已形成 "1+3" 集团化办学管理模式。其中 "1" 代表广州市铁一中学核心校，包括越秀、番禺、白云三个市直属公办完全中学校区；"3" 代表受委托管理的成员学校。
铁一教育集团以其卓越的教学质量和鲜明的办学特色，在广州教育界享有盛誉。历年高考成绩显示，铁一中学的高优率持续保持在较高水平，本科率达到 100%。在 2023 年广州第一梯队高中录取中，"铁一系学校" 占据了三个名额，充分证明了其教育实力。这种优质的教育资源，对于重视子女教育的家庭来说具有很强的吸引力。
开发商在项目前期调研中，充分关注了周边教育资源的发展动态。官方认证的合作协议确保了铁一教育集团对清湖小学的管理支持能够落到实处。随着管理团队的入驻和教学资源的注入，清湖小学的办学水平将逐步提升，为项目业主的子女提供优质的基础教育服务。
铁一白云校区招生
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 初中招生范围，纳入服务片区
根据 2025 年白云区义务教育招生方案，广州市铁一中学白云校区初中部的招生范围明确包含了清湖小学的毕业生。这意味着项目业主的子女在完成小学阶段教育后，有机会进入铁一中学白云校区继续接受初中阶段教育。
铁一中学白云校区成立于 2022 年，是铁一中学三个校区中面积最大的一个，占地近 200 亩。校区集 "山水学府、生态校园" 理念于一体，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。作为铁一教育集团的重要成员，白云校区传承了铁一中学的优良办学传统，同时又结合白云区的实际情况进行了创新发展。
白云区计划依托广铁一中白云校区，辐射带动周边一批中小学幼儿园，实现幼小初高全学段一体化提升。除了清湖小学外，颜乐天纪念中学、长红小学等学校也将纳入铁一教育集团的帮扶范围。这种集团化办学的模式，将有效促进区域教育资源的优质均衡发展，让更多学生享受到优质教育资源。
需要说明的是，义务教育阶段的招生政策每年可能会根据实际情况进行调整，具体的招生范围和条件以当年教育主管部门发布的官方文件为准。开发商在此方面不做任何承诺，所有关于教育资源的信息均来自教育部门的公开信息，仅供参考。官方认证的招生方案为业主了解教育配套提供了权威依据，但最终入学安排仍需以教育部门的规定为准。
商业配套设施
20 万方 TOD 商业
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 场站综合体，一站式消费体验
项目楼下规划有约 20 万方的 TOD 商业综合体 —— 白云城市中心场站综合体。这个商业体将打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间，实现 "站城一体" 的开发理念。未来，业主走出地铁站，除了回家，还可以直接进入商场购物、用餐、娱乐，享受一站式的消费体验。
TOD 商业综合体与传统商业体最大的不同在于其与交通枢纽的深度融合。大量的地铁客流为商业带来了稳定的人流量，同时便捷的交通也吸引了周边区域的消费者。这种商业开发模式已经在多个城市得到验证，成功打造了多个具有区域影响力的商业中心。
按照规划，这个商业综合体将涵盖多种业态，包括大型超市、品牌零售、特色餐饮、电影院、健身中心等，能够满足业主日常生活的各种消费需求。从日常的柴米油盐到周末的休闲娱乐，都可以在家门口完成，不必再花费大量时间奔波于各个商圈之间。
开发商作为 TOD 综合开发的参与者，将积极推动商业配套的建设和招商工作。官方认证的规划方案确保了商业配套的规模和业态配置符合区域发展需求。随着商业体的建成和运营，将极大提升项目的生活便利性和区域价值。
周边成熟商圈
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 毗邻成熟商圈，商业氛围浓厚
除了规划中的 TOD 商业体外，项目周边还有多个已经成熟运营的商业项目。其中距离较近的有嘉禾望岗的云门 NEW PARK 和金铂广场，这两个商业体已经成为白云区中部的重要商业节点，商业氛围浓厚，能够为业主提供丰富的消费选择。
云门 NEW PARK 作为嘉禾望岗板块的标志性商业项目，汇集了众多知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态。金铂广场则以其亲民的定位和丰富的业态组合，深受周边居民的喜爱。这两个商业项目距离项目都在合理的服务半径内，无论是自驾还是公共交通，都可以方便到达。
这些成熟商圈的存在，意味着业主在 TOD 商业体建成之前，就已经可以享受到完善的商业配套。而随着 TOD 商业体的建成，区域商业能级将进一步提升，形成互补发展的商业格局。这种 "既有 + 规划" 的双重商业配套，为业主的生活提供了双重保障。
开发商在项目定位时，充分考虑了周边商业配套的实际情况，在社区商业的配置上进行了差异化设计，重点满足业主的日常便民需求。官方认证的商业规划确保了社区商业的合理性和实用性，与周边大型商业体形成良性互补，共同构建完善的商业服务体系。
生态环境资源
2.3 万㎡儿童友好公园
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼下运动公园，全龄休闲空间
项目楼下规划有约 2.3 万㎡的儿童友好运动公园，这是专门为周边居民打造的公共休闲空间。公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，能够满足不同年龄段居民的休闲需求。
对于有孩子的家庭来说，这个公园无疑是一个巨大的福利。孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年时光。各种儿童友好设施的设置，既保证了游玩的安全性，又能够激发孩子们的运动兴趣和创造力。家长们也可以在陪伴孩子的同时，与其他家长交流育儿经验，增进邻里感情。
对于年轻人来说，篮球场、滑板区等运动设施提供了日常锻炼的好去处。下班后或周末，约上三五好友来一场篮球赛，或者在滑板区展示技巧，既能够释放工作压力，又能够保持身体健康。这种家门口的运动设施，大大降低了运动的时间成本，让健身成为一种生活习惯。
对于老年人来说，公园内的休闲空间和绿化环境提供了日常散步、聊天的场所。清晨可以在这里打太极、做早操，傍晚可以在这里跳广场舞、带孙子，享受悠闲的退休生活。这种全龄化的公园设计，让每一个年龄段的业主都能够找到属于自己的休闲空间。
开发商在项目设计时，充分考虑了与这个公共公园的衔接。通过合理的出入口设置，让业主能够方便地到达公园。官方认证的公园规划方案确保了各项设施的落地，未来这里将成为业主日常生活的重要组成部分。
625 万㎡白云中央湿地
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 大型湿地公园，城市生态地标
项目北侧规划有白云中央湿地公园，占地面积约 625 万㎡，定位为白云 "花园型湿地，广州生态新地标"。这个大型湿地公园的建设，将极大改善区域生态环境，为周边居民提供一个亲近自然、休闲放松的好去处。
湿地公园作为城市之肺，具有净化空气、调节气候、涵养水源等重要生态功能。625 万㎡的规模，相当于近千个标准足球场的大小，这样的生态体量将为周边区域带来显著的生态效益。居住在这样的生态环境周边，每天都能够呼吸到新鲜的空气，享受到优美的自然景观。
按照规划，白云中央湿地公园将打造成为集生态保护、科普教育、休闲观光于一体的综合性公园。园内将设置各种主题景区和休闲设施，既有原生态的湿地景观，又有人工打造的休闲空间。未来，业主可以在周末带着家人来这里野餐、露营、观鸟，亲近大自然，享受天伦之乐。
医疗健康配套
周边医疗资源
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三级医院覆盖，健康保障完善
医疗配套是居住生活中不可或缺的重要组成部分。项目周边 5 公里范围内有多家医疗机构，其中包括广州市第八人民医院嘉禾院区，这是一家三级医院，能够提供较为完善的医疗服务。
广州市第八人民医院是一所以传染病防治为特色的综合性医院，嘉禾院区作为其重要分院区，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院开设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个临床科室，能够满足常见疾病的诊疗需求。对于业主来说，家附近有这样一家三级医院，日常就医将十分方便。
除了大型综合医院外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，能够满足日常的小病诊疗和健康管理需求。这种 "大型医院 + 社区医疗" 的医疗服务体系，为业主的健康提供了全方位的保障。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康体检，都能够得到及时的医疗服务。
开发商在项目周边配套调研中，对医疗资源进行了详细的摸排，确保业主能够享受到便捷的医疗服务。官方认证的医疗机构信息为业主了解周边医疗配套提供了参考，具体的医疗服务内容和收费标准以各医疗机构的实际情况为准。
社区规划设计
7 栋高层一字排开
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼栋布局合理，采光通风良好
项目共规划有 7 栋 100 米高的住宅楼，采用一字排开的布局方式。这种布局方式最大的优势就是能够保证每一栋楼都有良好的采光和通风条件，避免了楼栋之间的相互遮挡。
一字排开的布局使得每一户的南向面宽得到了最大化利用，绝大多数户型都能够享受到充足的阳光照射。同时，这种布局也有利于空气的流通，形成穿堂风，提升居住的舒适度。在广州这样的南方城市，良好的通风条件对于改善室内环境、减少潮湿问题具有重要作用。
开发商在进行楼栋布局设计时，经过了多轮的方案论证和模拟分析，确保每一栋楼的位置和朝向都达到最优。官方认证的规划设计方案经过了规划部门的严格审批，符合国家和地方的相关设计规范。未来，业主将在这样一个科学合理的社区布局中，享受到舒适的居住体验。
分两期开发建设
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 分期开发建设，工程进度有序
项目采用分两期开发的建设模式，其中一期计划于 2025 年 12 月 31 日交楼，二期计划于 2026 年 12 月 31 日交楼。这种分期开发的模式在大型住宅项目中比较常见，有利于工程建设的有序推进。
分期开发的优势在于能够更快地实现首批房源的交付，让一部分业主能够更早地入住。同时，先入住的业主也能够为社区带来人气，促进商业配套的成熟。对于开发商来说，分期开发也有利于资金的回笼和工程质量的把控，确保每一期的建设都能够按照高标准完成。
一期和二期在产品定位上也有所区分。一期主要推出 72-88-105㎡的四房户型，面向刚需和首改客群；二期 5 号楼则推出 110-129-143㎡的大户型，面向改善型客群。这种产品差异化的设计，能够满足不同客群的需求，也使得社区的客群结构更加多元化。
开发商在分期开发的过程中，将充分考虑已入住业主的生活体验，采取有效的措施减少施工对业主生活的影响。官方认证的施工方案对施工时间、噪音控制、粉尘治理等方面都有明确的规定，确保施工建设与业主生活能够和谐共处。
户型产品设计
72-105㎡四房户型
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 小户型大空间，使用率超预期
一期推出的 72-88-105㎡户型，全部设计为四房产品，这种设计在同面积段的产品中并不多见，充分体现了开发商对空间利用的极致追求。对于刚需购房者来说，能够在有限的预算内获得四房的空间配置，无疑具有很强的吸引力。
72㎡的四房户型，通过合理的空间规划和赠送面积的利用，实现了功能空间的最大化。虽然每个房间的面积相对紧凑，但都能够满足基本的使用需求。这种户型特别适合年轻的三口之家或者二胎家庭，既能够满足当下的居住需求，又能够适应未来家庭结构的变化。
88㎡的四房户型，在空间尺度上更加舒适一些。各个功能空间的比例更加协调，既保证了公共活动空间的开阔性，又兼顾了私密空间的独立性。这种户型能够满足大多数家庭的居住需求，是市场上比较受欢迎的户型产品。
105㎡的四房户型，则在舒适度上有了进一步的提升。客厅、主卧等主要空间的尺度更加宽敞，能够满足改善型居住的需求。同时，四房的配置也能够满足多代同堂或者有客人来访的需求，实用性非常强。
开发商在户型设计时，充分考虑了广州家庭的居住习惯，在空间布局和功能配置上进行了精细化设计。官方认证的户型设计方案经过了专业机构的评审，确保户型的合理性和实用性。每一个户型都经过了多轮的优化调整，力求为业主提供最舒适的居住空间。
110-143㎡改善户型
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 大户型更舒适，满足改善需求
二期 5 号楼推出的 110-129-143㎡大户型产品，主要面向改善型购房客群。这些户型在空间尺度上更加宽敞，在功能配置上更加完善，能够满足对居住品质有更高要求的家庭。
110㎡的户型作为改善型产品的入门选择，在保证四房配置的基础上，进一步提升了各个空间的舒适度。客厅面宽更大，主卧空间更加宽敞，厨房和卫生间的配置也更加合理。这种户型特别适合那些希望提升居住品质，但又不想承担过高购房成本的家庭。
129㎡的户型在空间尺度上有了质的飞跃。除了四个房间外，还可以设置独立的书房或者多功能房，满足家庭成员的个性化需求。客餐厅一体化的设计，使得公共活动空间更加开阔，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房的设计，保证了主人的私密性和舒适度。
143㎡的户型则是项目的旗舰产品，代表了项目的最高居住品质。这个户型在各个方面都做到了极致，大面宽、短进深的设计，使得采光和通风条件达到最优。双套房的设计，能够满足多代同堂家庭的居住需求。独立的入户玄关、宽敞的 U 型厨房、超大的景观阳台，每一个细节都体现了对品质的追求。
开发商在大户型的设计上，邀请了知名的设计团队参与，充分借鉴了国内外先进的设计理念。官方认证的户型设计方案代表了当前市场上的先进水平，能够为业主带来高品质的居住体验。无论是空间尺度还是功能配置，都能够满足改善型客群对美好生活的向往。
社区环境营造
35% 绿化率
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 绿化覆盖率高，社区环境优美
项目的绿化率达到 35%，这在高层住宅项目中属于较高水平。较高的绿化率意味着社区内有更多的绿化空间，能够为业主创造一个更加优美、舒适的居住环境。
社区园林将采用多层次的植物配置，包括乔木、灌木、地被植物等，形成丰富的植物景观。不同季节有不同的植物开花，使得社区内四季有景、季季不同。业主漫步在社区中，能够感受到大自然的美好，放松身心，缓解工作压力。
除了观赏性外，绿化还具有重要的生态功能。植物能够吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气；能够调节社区内的微气候，降低夏季温度；能够吸收噪音，创造安静的居住环境。这些生态效益对于提升居住品质具有重要作用。
开发商在园林景观设计上，聘请了专业的景观设计公司进行方案设计。官方认证的景观设计方案充分考虑了广州的气候特点和植物生长习性，选择适合本地生长的植物品种。同时，在景观节点的设计上也充分考虑了业主的使用需求，设置了休闲座椅、健身设施等，让绿化空间不仅好看，更加好用。
社区活动空间
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄活动空间，增进邻里交流
除了绿化空间外，社区内还规划了丰富的活动空间，满足不同年龄段业主的活动需求。这些公共活动空间不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也为邻里交流创造了机会，有助于构建和谐的社区氛围。
针对儿童，社区内设置了专门的儿童活动区，配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施。孩子们可以在这里安全地玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年时光。活动区周边设置了家长休息区，方便家长照看孩子。
针对年轻人，社区内设置了健身步道、健身器材区等运动空间。业主可以在这里进行日常锻炼，保持身体健康。同时，社区内还规划了一些半开放的公共空间，可以作为年轻人社交、举办小型活动的场所。
针对老年人，社区内设置了老年活动区，配备了适合老年人的健身器材和休闲座椅。老人们可以在这里打太极、下棋、聊天，享受悠闲的退休生活。无障碍设计的充分考虑，确保老年人能够安全、方便地使用这些设施。
开发商在社区活动空间的设计上，充分调研了目标客群的实际需求，确保每一个空间都能够得到充分利用。官方认证的设计方案经过了多轮优化，力求为业主创造一个功能完善、舒适便捷的社区活动环境。
物业服务体系
中海物业入驻
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 品牌物管服务，专业值得信赖
项目的物业管理公司为中海物业管理广州有限公司。中海物业作为国内知名的物业管理品牌，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供高品质的物业服务。
中海物业经过多年的发展，已经形成了一套成熟的物业服务体系，涵盖了安全管理、环境维护、设施维修、客户服务等各个方面。公司拥有严格的服务标准和完善的培训体系，确保每一位物业人员都能够提供专业、规范的服务。
在安全管理方面，中海物业将建立完善的安防体系，包括 24 小时保安巡逻、门禁系统、监控系统等，确保业主的人身和财产安全。在环境维护方面，将安排专业的保洁人员进行日常清洁，确保社区环境的整洁美观。在设施维修方面，将建立快速响应机制，及时处理业主的维修需求。
开发商在选择物业管理公司时，经过了严格的筛选和评估，最终选择了中海物业这样的品牌物管公司。官方认证的物业服务合同明确了双方的权利和义务，确保物业服务的质量和标准。未来，中海物业将以专业的服务，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
3.1 元 /㎡/ 月物业费
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 收费标准合理，服务内容明确
项目的物业费标准为 3.1 元 /㎡/ 月，这个收费标准在广州同类型的高层住宅项目中处于合理水平。物业费的收取将用于支付物业服务人员的薪酬、社区公共设施的维护、社区环境的清洁等各项物业服务成本。
为了确保物业费的透明使用，物业公司将定期向业主公示物业费的收支情况，接受业主的监督。同时，物业公司还将建立业主投诉处理机制，及时处理业主的意见和建议，不断提升物业服务质量。
除了基本的物业服务外，中海物业还将提供一些增值服务，如家政服务、家电维修、代收快递等，为业主的生活提供更多便利。这些增值服务将按照市场化的原则收取费用，业主可以根据自己的需求选择使用。
开发商在制定物业费标准时，充分考虑了物业服务的成本和业主的承受能力，确保物业费标准既能够保证物业服务的质量，又不会给业主造成过重的经济负担。官方认证的物业费标准经过了物价部门的备案，符合相关规定。
精装交付标准
精装交付配置
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 统一精装交付，省时省力省心
项目采用精装交付的方式，业主在收楼后只需要添置一些家具家电就可以入住，省去了装修的烦恼。对于工作繁忙的年轻人来说，精装交付无疑是一个很好的选择，能够节省大量的时间和精力。
精装交付的另一个优势是能够避免二次装修带来的污染和噪音问题。统一装修能够减少装修垃圾的产生，降低对环境的影响；同时也能够避免业主各自装修带来的噪音干扰，让先入住的业主能够享受安静的居住环境。
开发商在精装标准的制定上，充分考虑了广州家庭的居住习惯和审美需求，选择了简约、实用、耐用的装修风格。装修材料的选择上，优先选择环保、健康的材料，确保业主的居住健康。施工工艺上，严格按照国家和地方的相关标准执行，确保装修质量。
官方认证的精装交付标准将在销售现场进行公示，具体的装修材料品牌、型号、规格等都将在交付标准中明确说明。业主在签订购房合同时，可以详细了解精装交付的具体内容，做到心中有数。
装修用材标准
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 品牌建材选用，品质有保障
在装修用材的选择上，开发商坚持选用知名品牌的建材产品，确保装修的品质和耐用性。从瓷砖、地板到卫浴、橱柜，每一个环节的材料都经过严格的筛选和评估。
瓷砖方面，选用国内知名品牌的产品，具有良好的耐磨性和抗污性，易于清洁维护。地板方面，选用符合国家环保标准的强化复合地板，既具有实木地板的美观性，又具有强化地板的耐用性。卫浴方面，选用国际知名品牌的产品，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等，确保使用的舒适性和耐用性。
橱柜方面，选用定制化的整体橱柜，采用环保板材制作，配备品牌的五金配件，确保使用的顺畅性和耐用性。厨房电器方面，配备品牌的抽油烟机、燃气灶等，满足日常烹饪的需求。开关插座方面，选用知名品牌的产品，确保用电安全。
开发商在装修用材的选择上，始终将品质和环保放在首位。官方认证的建材供应商都经过严格的资质审核，确保产品质量符合国家标准。在施工过程中，还将进行严格的质量检验，确保每一个细节都达到预期标准。
建筑品质管控
施工质量管控
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 严格施工标准，质量全程管控
建筑品质是住宅项目的核心竞争力，开发商在项目建设过程中建立了完善的质量管控体系，确保每一个施工环节都达到高标准要求。从基础工程到主体结构，从外墙施工到室内装修，每一道工序都有严格的质量检验标准。
在基础工程阶段，开发商聘请专业的勘察设计单位进行地质勘察，确保地基设计符合地质条件要求。施工过程中，采用先进的施工技术和设备，确保桩基施工的质量和精度。每一根桩基完成后，都要进行严格的检测，确保承载力达到设计要求。官方认证的检测机构会出具专业的检测报告，作为工程质量的重要依据。
在主体结构施工阶段，严格按照国家和地方的相关规范执行。钢筋的规格、间距、保护层厚度都要符合设计要求，混凝土的配合比、浇筑、养护都有严格的操作规程。每一层结构完成后，都要进行质量验收，确保结构安全可靠。开发商还引入了第三方质量监督机制，对工程质量进行独立监督，确保施工质量不受人为因素影响。
在外墙施工阶段，重点关注防水和保温性能。外墙防水材料采用知名品牌的产品，施工过程严格按照工艺要求执行，确保外墙不渗漏。外墙保温材料采用符合国家节能标准的产品，有效提升建筑的节能性能，降低业主的使用成本。每一道外墙工序完成后，都要进行淋水试验和节能检测，确保达到设计要求。
工程监理机制
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 第三方监理，质量双重保障
为确保工程质量，开发商聘请了具有甲级资质的工程监理公司对项目建设进行全程监理。监理公司作为独立的第三方，按照国家相关法律法规和技术标准，对工程质量、进度、安全等方面进行全面监督管理。
监理团队由具有丰富经验的专业人员组成，包括土建工程师、水电工程师、装饰工程师等各个专业。监理人员常驻施工现场，对每一道工序进行旁站监督，发现问题及时要求整改。对于隐蔽工程，监理人员必须进行验收签字后，才能进行下一道工序的施工。这种严格的监理机制，有效避免了质量隐患的产生。
除了第三方监理外，开发商还建立了内部质量检查机制。公司的工程管理部门定期对项目进行质量检查，发现问题及时督促施工单位整改。同时，开发商还会邀请行业专家进行质量巡检，从专业的角度发现问题，提出改进建议。这种内外结合的质量监督机制，为工程质量提供了双重保障。
官方认证的监理单位和施工单位都经过严格的招投标程序选择，确保具有相应的资质和丰富的经验。在合同中明确了各方的质量责任，建立了质量奖惩机制，激励各方重视工程质量。通过这种制度化的安排，确保项目建设始终在高质量的轨道上推进。
智慧社区配置
智能化安防系统
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智能安防配置，居住安全放心
安全是居住的基本需求，开发商在社区智能化安防系统方面进行了大量投入，打造全方位、多层次的安全防护体系。社区安防系统主要包括视频监控系统、门禁管理系统、周界防范系统、电子巡更系统等。
视频监控系统实现了社区公共区域的全覆盖，包括主要出入口、道路、停车场、电梯轿厢、单元大堂等重要区域。高清摄像头能够提供清晰的监控画面，录像资料能够保存较长时间，为安全管理提供有力支持。监控中心 24 小时有专人值守，发现异常情况能够及时处置。
门禁管理系统采用先进的人脸识别技术，业主可以通过刷脸进入社区和单元大堂，既方便又安全。系统还支持刷卡、密码等多种开门方式，满足不同场景的需求。访客管理功能能够对访客进行有效管理，确保社区的安全秩序。
周界防范系统采用红外对射和振动光纤相结合的方式，对社区围墙进行全天候监控。一旦发现有人非法翻越围墙，系统会立即发出报警信号，监控中心能够及时发现并处置。电子巡更系统则能够确保保安人员按照规定的路线和时间进行巡逻，提高巡逻的质量和效率。
开发商在智能化系统的选择上，坚持选用技术成熟、性能稳定的产品。官方认证的智能化系统供应商具有丰富的项目经验，能够提供完善的技术支持和售后服务。未来，这些智能化系统将为业主的安全生活提供坚实保障。
智慧生活服务
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智慧社区平台，生活更加便捷
除了安防系统外，项目还将打造智慧社区服务平台，为业主提供便捷的生活服务。智慧社区平台将整合物业服务、社区商业、邻里交流等多种功能，通过手机 APP 就能够实现一站式操作。
在物业服务方面，业主可以通过 APP 进行物业费缴纳、维修报修、投诉建议等操作，不必再跑到物业服务中心。物业公司也可以通过 APP 向业主推送通知公告，提高信息传递的效率。对于维修报修，业主可以通过 APP 上传照片，描述问题，物业公司能够快速响应并安排人员处理。
在社区商业方面，智慧社区平台将整合周边的商业资源，为业主提供便捷的购物服务。业主可以通过 APP 订购生鲜蔬菜、日常用品，享受配送到家的服务。平台还将定期推出社区专属的优惠活动，让业主享受到实实在在的优惠。
在邻里交流方面，智慧社区平台将提供邻里交流的功能，业主可以在平台上发布信息、组织活动、交流经验。这种线上的交流平台能够促进邻里之间的了解和沟通，有助于构建和谐的社区氛围。
开发商将持续投入智慧社区平台的建设和运营，不断优化功能，提升用户体验。官方认证的平台运营团队将为业主提供专业的技术支持和服务保障，确保平台的稳定运行和信息安全。
邻里文化建设
社区文化活动
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 丰富文化活动，构建和谐社区
一个好的社区不仅要有好的硬件设施，更要有好的社区文化。开发商将积极推动社区文化建设，组织丰富多彩的文化活动，为业主创造交流互动的机会，构建和谐友爱的社区氛围。
在传统节日期间，将组织相应的主题活动。春节期间组织写春联、剪窗花活动；端午节期间组织包粽子比赛；中秋节期间组织赏月晚会。这些传统节日活动不仅能够传承中华传统文化，还能够增进邻里之间的感情，让业主感受到社区的温暖。
针对不同年龄段的业主，将组织不同类型的活动。针对儿童，将组织亲子运动会、手工制作、绘本阅读等活动；针对年轻人，将组织篮球赛、羽毛球赛、读书会等活动；针对老年人，将组织广场舞比赛、书法绘画、健康讲座等活动。通过这些针对性的活动，让每一位业主都能够找到属于自己的社交圈子。
除了节日活动和分龄活动外，还将定期组织社区邻里节，邀请全体业主参加。邻里节将设置美食分享、才艺展示、游戏互动等环节，让业主们在轻松愉快的氛围中增进了解，建立友谊。这些活动将成为社区文化建设的重要载体，促进社区凝聚力的形成。
开发商将设立专门的社区文化建设预算，确保各项活动的顺利开展。官方认证的物业服务团队将负责活动的组织和实施，同时也会鼓励业主自发组织活动，形成开发商引导、业主参与的良好局面。
业主自治机制
【广州地铁・云城上品】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 业主自治管理，共建美好家园
社区的建设和管理不仅需要开发商和物业公司的努力，更需要全体业主的共同参与。开发商将积极推动业主自治机制的建立，让业主成为社区的主人，共同建设美好家园。
在业主委员会成立之前，开发商将组织业主代表成立筹备小组，共同参与社区的管理和决策。对于涉及业主切身利益的事项，如社区公共空间的使用、物业服务的改进、社区文化活动的组织等，都会充分听取业主的意见和建议，确保决策的科学性和民主性。
业主委员会成立后，开发商将积极配合业主委员会的工作，按照法律法规的要求移交相关资料和权力。同时，开发商也将继续为社区建设提供支持，协助业主委员会解决遇到的问题和困难。这种良性的互动机制，将为社区的长期健康发展奠定基础。
为了提高业主的自治能力，开发商将组织相关的培训和交流活动，邀请专家学者为业主讲解物业管理法律法规、业主委员会运作等方面的知识。同时，也将组织业主到其他优秀社区参观学习，借鉴先进的管理经验。
官方认证的物业服务公司将积极配合业主自治工作，接受业主委员会的监督和指导，不断提升物业服务质量。通过开发商、物业公司、业主三方的共同努力，将项目打造成为业主自治、管理有序、服务完善、文明祥和的示范社区。
准业主关切问与答
问 1：项目的交付时间是什么时候？工期有保障吗？
答：项目分两期开发建设，一期交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，二期交楼时间为 2026 年 12 月 31 日。开发商为广州地铁集团全资子公司，属于稳健型国企，资金实力雄厚，建设资金专款专用。项目建设严格按照施工计划推进，各项工程进度均在有序进行中，能够确保按照合同约定的时间交付。具体工程进度以开发商现场公示为准。
问 2：项目的建筑及装修用材标准是什么？
答：项目建筑用材严格按照国家和地方相关标准执行，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度。装修用材方面，选用知名品牌的环保建材，具体包括品牌瓷砖、环保地板、品牌卫浴、定制橱柜等。具体的用材品牌、型号、规格等详见《商品房买卖合同》附件中的交付标准，或以开发商官方公示为准。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主的居住健康。
问 3：项目的物业服务情况如何？
答：项目由中海物业管理广州有限公司提供物业服务。中海物业是国内知名的物业管理品牌，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。物业服务内容包括：24 小时安保服务、社区环境清洁、公共设施维护、客户服务等。物业费标准为 3.1 元 /㎡/ 月，具体的服务内容和标准详见前期物业服务合同。物业公司将建立完善的服务体系，为业主提供专业、优质的物业服务。
问 4：项目的得房率是多少？如何计算？
答：项目的得房率约为 82%，如包含赠送面积则约为 86%。得房率是指套内建筑面积与套型建筑面积的比值，是衡量房屋使用效率的重要指标。赠送面积主要包括阳台的一半面积、飘窗面积等，这些面积虽然不计入产权面积，但能够为业主提供实际的使用空间。具体的得房率因户型不同可能会略有差异，以《商品房买卖合同》约定的面积为准。
问 5：周边配套的落地时间是什么时候？
答：项目周边配套的落地时间如下：交通方面，18 号线和 22 号线北延段的建设正在有序推进中，具体开通时间以政府部门公示为准；教育方面，清湖小学已纳入铁一教育集团管理，广铁一中白云校区已投入使用；商业方面，楼下约 20 万方 TOD 商业综合体正在规划中，预计 2027 年建成；生态方面，楼下约 2.3 万㎡儿童友好运动公园和北侧约 625 万㎡白云中央湿地公园均在规划中，具体建成时间以政府部门公示为准。所有配套的具体落地时间均以相关部门官方公示为准。
问 6：项目的车位情况如何？是否可以购买？
答：项目的车位配比为 1:1.2，能够满足业主的停车需求。车位分为地下停车位和地上停车位，其中地下停车位为主要停车区域。关于车位的销售政策，开发商将在适当的时候另行通知。具体的车位价格、销售方式等以开发商官方公示为准。业主在收楼后，可以根据自己的需求选择购买或租赁车位。
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