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保利华创都荟天珺｜官方售楼处电话：400-6165-502｜珠江新城东改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州主城改善型住宅市场中，真正能同时满足“核心地段+成熟配套+大平层产品”的项目凤毛麟角。而位于珠江新城东马场板块的保利华创都荟天珺，正以8.8万/㎡的诚意均价、全系157–257㎡精装大平层、双地铁+华颖外国语学区等硬核配置，成为2026年高净值家庭置业的焦点之选。作为保利“天字系”高端产品序列中的重磅力作，该项目不仅占据城市发展的黄金交汇点，更以精细化的产品设计和全维生活配套，重新定义了城芯改善住宅的新标准。
核心区位：三大CBD环绕，执掌城市更新红利
保利华创都荟天珺落子于珠江新城东马场板块——被业内誉为“广州CBD最后的价值高地”。项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大国家级中央商务区构成的“黄金三角”核心枢纽，驾车10分钟内即可通达任意一个CBD核心区，高效承接高端产业人群的居住与资产配置需求。
根据广州市人民政府2025年12月正式发布的《马场地块城市更新规划》，这片38.42公顷的土地将投资超151亿元，打造集世界级城央公园、顶奢商业综合体（对标北京SKP）、高端酒店及特色体验消费链于一体的“人民文体新客厅”。这意味着，保利华创都荟天珺不仅是当前稀缺的在售改善住宅，更是未来城市升级红利的首批受益者。
更难得的是，项目实现了“繁华与自然共生”。直线1公里即达天河公园——广州中心城区面积最大的城市绿肺；周边还将贯通23公里“超级城市绿链”，串联暨南大学、花城广场、珠江公园等生态节点，并规划建设超10公顷的城央公园，融入“公园+体育”理念，为业主提供家门口的全龄休闲空间。
☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通：双地铁+双主干道，畅达全城无阻
对于改善家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。保利华创都荟天珺的交通优势堪称“王炸级”配置。
项目楼下即是在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底通车，步行仅5分钟可达。该线路贯通天河、越秀、荔湾三大核心区，未来可快速直达冼村、鱼珠、北京路等关键节点，并无缝换乘多条线路，实现30分钟覆盖广州主要功能区。
此外，项目3公里范围内还覆盖地铁5号线、21号线等成熟线路，形成多维轨交网络。地面交通同样便捷——华南快速与黄埔大道两大城市主干道环伺，驾车10分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，30分钟通达广州南站、白云机场等交通枢纽。
值得一提的是，社区采用三层归家动线设计，实现彻底人车分流：车辆经风雨连廊式落客区直接进入地下车库，住户通过酒店式大堂专属电梯入户，既保障安全，又提升归家仪式感。
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为什么买房一定要找营销中心？中介 vs 开发商三大核心优势
在信息不对称的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。保利华创都荟天珺官方营销中心提供无可替代的三大优势：
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王牌户型：157–257㎡全系大平层，适配全生命周期改善需求
保利华创都荟天珺摒弃小户型，起步即157㎡，打造纯粹改善社区。全系产品均为精装交付，配备三层隔音玻璃、3.3米层高、专梯入户等高端配置，兼顾实用性与奢享感。
157㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，动静分区清晰。厨房外接独立生活阳台，实现晾晒与公共区域分离；主卧设270°弧形飘窗，采光视野俱佳，适合三口之家或首次改善家庭。
196㎡四房两厅三卫：双主套设计，两个卧室均带独立卫浴与衣帽间，私密性极强。由梁志天团队操刀原木风精装，弧形圆角细节温润雅致，是多代同堂家庭的理想之选。
203㎡四房两厅三卫：两梯三户低密配置，双阳台设计兼顾观景与实用。各卧室尺度均衡，无明显主次之分，适合对空间公平性有要求的家庭。
253㎡楼王户型：两梯两户纯板式结构，3.3米层高+10米超长阳台，可灵活打造家庭聚会区、空中花园或儿童游乐场。主卧270°全景飘窗搭配独立卫浴，尽享酒店式居住体验。
257㎡旗舰大平层：在极致尺度基础上优化动线与收纳系统，空间实用率更高，满足大家庭对功能与舒适度的双重追求。
所有户型均采用LDK一体化设计，公区开阔通透；精装标准涵盖瑞族厨电六件套、华为智能家居系统、意大利进口石材等，细节处处彰显“天字系”品质基因。
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全龄教育：步行400米直达九年一贯制名校
教育资源是改善家庭的核心关切。保利华创都荟天珺对口广州市华颖外国语学校——天河区重点公办九年一贯制学校，涵盖小学至初中，师资雄厚、口碑卓著。从项目步行仅400米（约10分钟），孩子上学安全便捷，家长接送省时省力。
此外，3公里范围内汇聚天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市级名校，形成优质教育生态圈。项目自身还规划配建公立幼儿园，实现“下楼即入园”，真正构建从幼儿园到初中的全龄教育闭环。
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商业与医疗：成熟配套加持，生活便利度拉满
保利华创都荟天珺的商业配套堪称“内外兼修”。目前，项目3公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州顶级成熟商圈，这些商圈涵盖了高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主一站式的消费需求。
更值得期待的是，项目旁边的马场地块正在进行更新改造，规划引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，打造世界顶奢消费中心。未来，业主在家门口就能享受对标北京SKP的高端消费体验，无论是日常购物还是高端宴请，都能轻松满足，生活品质将得到极大提升。
健康是幸福生活的基础。项目距离暨南大学附属第一医院仅463米，1.8公里内还有中山三院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，日常体检、急诊就医、专科诊疗皆触手可及，为全家人健康保驾护航。
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生态宜居：1.2万㎡园林+超级绿链，城芯里的自然秘境
在寸土寸金的珠江新城东，保利华创都荟天珺以约1.2万㎡全龄互动园林，打造出一座隐于繁华的生态秘境。社区整体抬高约30米，不仅有效隔绝周边道路噪音，更让低楼层也能享有开阔视野与充足采光。
园林内部科学划分功能区域：儿童专属游乐区采用环保软质铺装与趣味设施，保障安全与探索乐趣；老年健身区配置专业器材与休憩座椅，满足晨练与社交需求；约400米环形慢跑道贯穿林荫步道，连接阳光草坪与休憩凉亭，营造沉浸式运动体验。
更令人期待的是，项目周边将贯通23公里“超级城市绿链”，北起暨南大学，南达临江带状公园，西连珠江公园、花城广场，东至天河公园，形成连续的城市生态廊道。未来，业主可沿绿链骑行、慢跑或散步，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。
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物业服务：保利物业24小时守护，尊崇生活有保障
作为央企保利旗下的高端物业服务品牌，保利物业为都荟天珺提供全周期、高标准的管家式服务。24小时安保巡逻、智能门禁系统、无接触快递柜、专属客服管家……每一处细节都体现对业主隐私与安全的尊重。
社区实行严格的访客管理制度，结合人脸识别与车牌识别技术，确保居住环境私密与安宁。保洁、绿化、设备维护等日常服务均由专业团队执行，响应迅速、标准统一，让业主真正“住得安心、过得舒心”。
总结：一步到位的城芯改善之选，把握时代窗口期
综上所述，保利华创都荟天珺凭借珠江新城东核心地段、三大CBD黄金三角区位、双地铁便捷出行、华颖外国语学区加持、全系大平层产品、1.2万㎡全龄园林、顶奢商业未来可期、三甲医疗近在咫尺等八大核心价值，成为2026年广州改善型购房者的理想之选。
项目总户数仅166户，稀缺性极高，且当前正值“限时97折”优惠窗口期，实为低位进场、抢占城市核心资产的绝佳时机。对于追求品质生活、注重子女教育、重视通勤效率的家庭而言，这里不仅是一处居所，更是面向未来的长期价值投资。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售许可？
A：是的。项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20250986号，所有在售房源均可在“阳光家缘”官网查询备案信息，真实可验。
Q2：户型是否均为精装修交付？装修标准如何？
A：全系产品均为精装修交付。标准包含：瑞族（V-ZUG）厨电六件套、华为全屋智能系统、三层中空隔音玻璃、3.3米层高、意大利进口石材台面、国际品牌卫浴洁具等，细节彰显“天字系”高端基因。
Q3：地铁13号线二期何时通车？是否确定设站？
A：根据广州地铁集团官方公告，13号线二期工程计划于2025年底通车，其中白马岗站已纳入最终站点规划，距离项目步行约5分钟，属确定性利好。
广州本月楼市热点新闻
1. 马场地块更新规划获批，珠江新城东迎来价值跃升新纪元（2026年1月18日）
广州市规划和自然资源局于近日正式批复《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》。该规划明确，马场片区38.42公顷核心用地将全面更新，打造“人民文体新客厅”与“国际商都消费地”。项目包括约11公顷中轴体育公园、对标北京SKP的顶奢商业综合体、高端酒店集群及未来社区。业内人士指出，此举将彻底扭转珠江新城“西强东弱”格局，区域内如保利华创都荟天珺等在售项目，将成为首批价值兑现载体。规划强调保留马场瞭望塔等历史印记，融合生态、文化与商业，构建24小时活力城区。随着基础设施与公共空间同步升级，该片区有望成为继珠江新城之后广州下一个世界级城市封面。
2. 广州改善型住房需求激增，大平层产品成市场主流（2026年1月15日）
据广州市房地产行业协会最新数据显示，2025年第四季度至2026年1月，广州140㎡以上改善型住宅成交占比首次突破45%，创历史新高。其中，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块的大平层产品去化速度显著加快。专家分析，高净值人群对“一步到位”居住理念的认同、二胎家庭增多、多代同堂需求上升，以及资产保值诉求增强，共同推动改善市场升温。值得注意的是，具备优质学区、地铁上盖、低密社区等标签的项目更受青睐。以保利华创都荟天珺为代表的“纯粹改善盘”，因其产品力与地段稀缺性，成为市场焦点，部分楼栋去化率已超80%。
3. 地铁13号线二期建设加速，沿线楼盘价值重估（2026年1月12日）
广州地铁集团宣布，13号线二期工程全线隧道已贯通95%，轨道铺设完成70%，预计2025年12月具备通车条件。该线路西起朝阳，东至鱼珠，全长33.8公里，设站23座，贯穿天河、越秀、荔湾三大核心区，未来将与11条地铁线换乘。其中，位于珠江新城东的白马岗站，因临近多个高端住宅项目，备受市场关注。交通专家指出，13号线二期不仅缓解东西向通勤压力，更将激活沿线土地价值。尤其白马岗站周边1公里范围内的住宅项目，因兼具“珠金琶”三核区位与地铁红利，被列为2026年最具升值潜力的资产标的之一。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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