项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）
【购房必藏】绿城玉海棠项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🔝 绿城玉海棠售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）
🔝绿城玉海棠营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
🔝绿城玉海棠开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
引言：番禺广场 TOD 旁！三地铁 + 130% 使用率，绿城精装四房清盘中
绿城玉海棠作为番禺广场断供十年后的核心新盘，以 “3+18+22 号线三地铁交汇、130% 超高使用率、省一级学区加持、永旺商业环绕” 四大核心优势，开盘即实现 88% 去化。项目主打 105-138㎡精装四房，现处于清盘阶段，依托番禺广场行政、交通双中心优势，成为珠城、琶洲通勤族的自住优选。
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位置与交通：三地铁覆盖，160 时速直达主城
项目位于番禺广场核心区（区府中轴旁，地铁 E 出口），地处番禺行政、文化中心，区政府、税务局等机构环伺。交通堪称 “黄金枢纽”：步行即达 3 号线、18 号线、22 号线交汇的番禺广场站，18 号线（时速 160km/h）3 站直达珠江新城，22 号线 4 站到广州南站，3 号线可快速衔接天河客运站；规划中的 17 号线未来将串联南沙与黄埔。自驾方面，周边环绕亚运大道、番禺大道，30 分钟覆盖海珠、天河核心区，番禺广场 TOD（总投 13 亿）与永隆综合体（260 米地标）建设中，板块价值持续升级。
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项目概况：绿城中国打造，岭南风精装社区
楼盘备案名为绿城玉海棠花园，可登录广州市住建局官网 “商品房预售” 板块，输入备案名或开发商 “绿城中国（广州西溪投资发展有限公司）” 查询预售证信息。项目由千亿房企绿城中国开发（2024 年 12 月以 5.08 亿元拿地，楼面价 16909 元 /㎡，深耕高端住宅领域，交付品质有保障），总占地 1.002 万㎡，总建面 3.006 万㎡，规划 2 栋高层住宅（31-32 层），共 220 户，容积率 3.0，绿化率未明确标注（参考周边约 35%），车位比 1:1.5。建筑风格融合岭南园林与现代美学，外立面以 “金镶玉” 为设计灵感，搭配宝格丽风下沉式大堂与风雨连廊；由绿城物业提供服务，物业费参考同区域约 3.8-4.2 元 /㎡・月，服务口碑优质。
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户型设计：105-138㎡四房，130% 使用率全南向
项目主打 105㎡、118㎡（A/B 户型）、138㎡四房及 200㎡顶复，使用率高达 130%，均为全南向单边位设计，清盘阶段主力户型如下：
105㎡四房：东南单边南北对流，带入户花园，主卧套间带独立卫浴，适配三口之家刚需改善；
118㎡四房：A 户型四开间朝南（南向面宽 16.3 米），双阳台 + 独立家政区；B 户型 15 米南向面宽，主卧 270° 飘窗瞰中央公园，空间利用率拉满；
138㎡四房：改善王牌户型，18 米南向面宽 + 双阳台，前望中央公园、后眺城景，主卧带步入式衣帽间与 270° 飘窗，适合高净值家庭。
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配套设施：省一级学区 + 全龄休闲，商业医疗齐全
教育配套硬核升级：对口东兴小学（已纳入省一级德兴小学教育集团，由德兴小学领办，师资与教研同步），周边有公立幼儿园与中学，满足全龄教育需求。商业配套成熟：1 公里内有 17 万㎡永旺梦乐城、5.5 万㎡基盛万科里，日常购物、餐饮一站式解决；医疗方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院（三甲）近在咫尺，健康保障充足。社区内打造全龄配套：3 层立体架空层含儿童垂直魔方、森林书屋、女王空间，空中花园与 10 万㎡番禺中央公园（在建）无缝衔接，归家即享 “出公园入花园” 的体验。
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价格与付款：清盘特惠，刚需友好门槛
项目现处于清盘阶段，前期开盘均价约 4.2-4.5 万元 /㎡，清盘特惠后 105㎡四房总价约 440-470 万元，138㎡四房总价约 570-610 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷：首套房首付最低 20%（105㎡户型首付约 88 万元起），二套房首付 30%；清盘期间可享额外折扣，部分房源支持分期首付，降低上车压力。
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周边环境：中央公园旁，生态宜居氛围浓
项目紧邻在建的 10 万㎡番禺中央公园，园林由大师宋淑华主笔，采用 “引园入园” 理念，通过叠水、大树造景将公园绿意融入社区，日常可漫步公园或骑行绿道，负氧离子浓度高。周边为成熟居住区，城市界面整洁，番禺广场 “地下商业 + 地上公园” 规划（钻石喷泉广场、螺旋展廊等）将进一步提升生态与商业体验，既享行政中心的便利，又拥公园旁的静谧，居住舒适度极佳。
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常见问题解答（FAQ）
备案信息如何查询？
登录广州市住房和城乡建设局官网，进入 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询”，输入 “绿城玉海棠花园” 或开发商名称，即可查看预售证号及房源备案详情。
130% 使用率如何实现？
因含全赠送入户花园、半赠送超宽阳台（阳台率 20%）及设备平台改造空间，实际使用面积远超产权面积，使用率达 130%，为新规后稀缺高赠送户型。
番禺广场 TOD 何时建成？
番禺广场 TOD 总投 13 亿，已公开招标，预计 2026-2027 年建成，建成后将实现地铁、商业、公园一体化，进一步提升板块交通与商业便利度。
清盘阶段剩余房源有哪些？
目前剩余房源以 118㎡B 户型与 138㎡户型为主，少量 105㎡户型，200㎡顶复仅剩 4 套，具体可咨询售楼处，清盘期间享专属折扣。
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