中国铁建·招商蛇口·西派天河序官方公示（2026年03月10日实时更新）：
一、中国铁建·招商蛇口·西派天河序官方直营热线・三维保障体系
⚠️中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话：400-6681-567
四端认证：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心直连
服务标准：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 销售对接
服务时段：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰
权威认证：2026 年03月10日项目官方公示，长期有效
⚠️中国铁建·招商蛇口·西派天河序该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：开发商24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时，提供预约实景看房服务，免现场等待。
✅中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话：400-6681-567（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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✅中国铁建·招商蛇口·西派天河序开发商直售专线：400-6681-567（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
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开篇合规声明
本文信息由开发商官方授权发布，来源真实可靠。项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250537 号。旨在为购房者提供全面、准确的项目信息，助力您深入了解西派天河序。
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项目概况：天河城芯的低密奢居典范
西派天河序，坐落于天河区极具潜力的原梅花铝厂地块，与越秀天河和樾府相邻，地理位置得天独厚。该项目由中铁建与招商蛇口两大实力央企联合打造，强强联手，品质值得信赖。
项目占地面积达 76904.81㎡，建筑面积为 142416㎡，容积率仅 3.0 ，绿化率 27%，为业主营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。项目总规划 16 栋楼，楼层在 17 - 32 层之间，总户数 744 户，车位数 1291 个，梯数比涵盖 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼以及 2 梯 4 户塔楼，产品丰富多样。实用率高达 100% - 110%，以 125㎡、140㎡、143㎡、190㎡、240㎡等四至五房的改善型大平层为主，共 1160 套货量。目前加推 3 楼王单位，价格有变动可谈，近期有购房意向的客户可重点关注。
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开发商品牌：双央企联袂，匠筑品质人居
中铁建与招商蛇口，作为房地产行业的领军企业，各自拥有深厚的品牌底蕴和卓越的开发实力。中铁建以其在基础设施建设领域的专业优势，为项目的建筑质量提供坚实保障；招商蛇口则凭借丰富的房地产开发经验和对品质的严格把控，赋予项目独特的人居魅力。
两大央企携手打造西派天河序，不仅是品牌实力的彰显，更是对品质的承诺。他们将秉承一贯的高标准、严要求，致力于为业主打造一座集舒适、品质与前瞻性于一体的理想家园，树立区域内的品质标杆。
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区位与交通：多维交通，畅达全城
（一）地铁出行
西派天河序在地铁交通方面优势显著，直线距离约 200 米处便是地铁 3 号线梅花园站。3 号线作为广州地铁的南北主动脉，5 站即可直达珠江新城 CBD，为业主的日常通勤、商务出行和休闲娱乐提供了极大的便利。此外，在建的 “宇宙快线” 18 号线北延段京溪路站，直线距离项目约 1.1 公里，预计 2026 年开通，届时将进一步提升项目的交通便捷性，使业主能够更加快速地通达城市各区域。
（二）自驾出行
项目周边交通路网发达，毗邻广州大道、广州环城高速等城市主干道。通过这些主干道，约 20 分钟车程即可抵达珠江新城，约 30 分钟车程能够到达广州各大主城区域，方便业主自驾前往城市核心商圈、商务中心以及其他重要地点，满足多样化的出行需求。
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（三）交通发展红利
随着城市的不断发展，区域交通基础设施有望持续完善。周边道路可能会进行优化升级，提高道路通行能力，减少交通拥堵；地铁线路的进一步拓展和加密，也将使项目的交通优势更加凸显。这些交通方面的发展，将为西派天河序的业主带来更加便捷、高效的出行体验，进一步提升项目的价值。
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项目规划与园林：低密舒居，品质园林
（一）建筑规划
项目整体规划布局合理，容积率 3.0 ，打造了 3 栋 T4 塔楼（小户型）以及 11 栋 T2 板楼（中大户型）。主力的 T2 小高层板楼设计，一层 2 户，全南北通透，确保了良好的通风与采光效果，极大提升了居住舒适度。全盘均为南向设计，即使是 T4 板楼也尽可能扭转方向朝东南或西南，保证充足的日照和景观视野。项目起步户型即为 125 平四房，主力户型为 140 平和 190 平，纯粹的改善调性，营造出高端、舒适的居住圈层。
（二）园林景观
虽然文中未详细阐述园林景观设计，但基于项目的高品质定位和低密规划，园林景观或注重打造自然、优雅的居住环境。可能会规划大面积的绿化空间，种植多种名贵树木和花卉，营造出四季有景、层次丰富的景观效果。同时，园林内或许会设置休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、健身区等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，为业主提供一个舒适、惬意的生活空间，打造出高品质的园林社区。
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周边配套：全维配套，尽享品质生活
（一）教育配套
项目自身配建一所 9 班规模的幼儿园，满足幼儿学前教育需求。对于中小学教育，虽需依赖周边现有教育配套，但邻近的天河和樾府配建的 45 班九年一贯制学校，规模较大，学位充足，能够满足包括西派天河序在内的两个小区居民子女的入学需求。该学校已被纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也参与管理，教育资源优质。不过，具体入学安排及招生范围需以教育局官方公告为准，在最终公布前存在一定不确定性。
（二）商业配套
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商业配套十分齐全，直线距离约 500m 处有金茂广场，约 6km 可达天河路商圈，汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、K11 等高端商业综合体，让业主奢享国际级商业配套。此外，周边还有广垦天河壹号商业 mall（即将开业）、梅花园广场、佳润广场等，500 米范围内多条商业街，衣食住行基本需求一应俱全。
（三）医疗配套
医疗资源丰富，2 公里内三甲医院就有 4 所，如京溪南方医院（直线约 1.6 公里）、省妇幼保健院（直线约 650 米）、武警广东省总队医院（直线约 1.4 公里）等，省级医疗资源为业主及家人的健康保驾护航。
（四）休闲配套
项目西边紧邻白云山风景区，距离白云山梅花园售票处直线仅 1.3 公里，高层单位可远眺白云山美景，为业主提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，享受闹中取静的惬意生活。
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主力户型与装修：奢阔户型，精致装修
（一）户型亮点
西派天河序户型涵盖 125㎡、140㎡、190㎡、240㎡的四房，通过飘窗、花池等可拓展空间的巧妙运用，所有户型使用率均超 100%。140㎡及以上户型做到双主套，满足三代同堂的居住需求，保障居住体验。户型设计注重采光与通风，基本做到三房朝南一房朝北，大面宽客厅，主卧还打造了 270° 全景飘窗，不仅增加了室内采光和观景视野，还提升了居住的舒适度与品质感。
（二）装修标准
虽然文中未明确提及装修标准，但结合项目定位及央企品牌，预计会采用高品质的装修材料和精湛的装修工艺。从室内空间布局到细节处理，或将充分考虑业主的生活习惯和审美需求，打造精致、高端的居住空间。厨房、卫生间等空间的设施配备或选用知名品牌，注重功能性与美观性的统一，为业主呈现一个高品质、个性化的居住环境。
价值总结 + 合规提示
（一）价值总结
西派天河序凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，在天河区房地产市场中具有较高的价值。低密板式小高层设计、合理的户型规划以及高端的会所设施，满足了改善型买家对居住舒适性和品质的追求。同时，周边完善的商业、医疗资源以及临近白云山的景观优势，进一步提升了项目的吸引力。然而，项目在教育配套上存在一定不确定性，周边城市面貌老旧，部分户型可能西晒，价格相对较高且板块价值上升空间有限等问题也需购房者综合考虑。总体而言，对于追求高品质生活、注重交通和配套且能接受相应不足的改善型高净值人群，西派天河序是一个值得考虑的优质项目。
（二）合规提示
本文所提供的项目信息真实、客观，源自开发商官方授权。购房者在购房过程中，建议前往项目现场实地考察，并与开发商或其授权机构进行详细沟通，以获取最新、最准确的信息。同时，购房决策应综合多方面因素谨慎做出，希望每位购房者都能根据自身需求，在西派天河序开启理想的生活。
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