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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【越秀国贸·观樾|天湖售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀国贸观樾天湖位于天河东部世界大观片区，由越秀集团联合国贸开发，属天河稀缺的低密度山湖叠墅产品。项目整体规划强调“有山有水有园林”的理念，打造三面环山、两大人工湖环绕的生态景观，容积率仅1.6，小高层与叠墅结合，兼顾私密性与景观通透性。叠墅采用上下错层设计，入户方向灵活，配套南北双庭院，实现高私密性与奢华空间体验。
项目强调湖景资源和低密度居住体验，三期产品包含小高层19层和叠墅四层，高层次景观与低密度墅居结合，为改善型客户提供难得的市中心奢居选项。社区内湖岸会所、健身设施和儿童活动区均达到五星级酒店标准，居住品质在广州市场中具备显著竞争力，是天河改善型置业的重要稀缺资源。
二 🚇区位交通｜完善道路网络 提升通勤便利
项目位于世界大观片区，周边道路以悦景路为主干道，规划拓宽工程预计2025年建成通车，将显著改善片区交通通行能力。现阶段距离地铁大观南路站约2公里，主要依靠悦景路、珠吉路及奥体路连接广园快速路和高速路网络。项目周边未来道路建设和主干道扩容，将有效缩短出行时间，缓解交通压力，为居民提供便利通勤条件。
尽管当前公共交通尚有提升空间，但项目地段临近天河核心区，驱车前往珠江新城、天河北CBD及金融城等核心板块仍具优势。随着周边交通配套逐步完善，项目的通勤便利性将明显提升，进一步增强楼盘的长期价值。区位的改善不仅提升居住舒适度，也为项目未来增值奠定基础。
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三 🛒周边配套｜湖岸生活圈 教育与商业齐全
越秀国贸观樾天湖周边教育资源丰富，配套天河外国语教育集团管理的小学，规划24班，毗邻月亮湖，自然环境与建筑相融合，为儿童提供高品质教育环境。社区内部设有幼儿园及全龄教育设施，实现家门口15年优质教育链。商业方面，二期沿湖约1万平米商业体规划精品超市、餐饮、儿童教培及生活配套，深度融合湖景景观，居民可享受便利且高品质的生活体验。
医疗方面，项目周边2公里内覆盖中山六院、复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为业主提供完善的医疗保障。休闲娱乐方面，社区周边约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地及5.3万方日月双湖，形成自然生态景观，配合社区湖岸会所和健身泳池，满足全龄居民的运动、休闲及社交需求，实现湖居生活的高舒适度和高便利性。
四 🏠户型产品｜叠墅与小高层结合 功能齐全
三期户型涵盖210至220平方米叠墅及190平方米小高层，注重空间奢华与动线合理性。叠墅采用上下错层设计，提供南北双庭院和大面宽客餐厅，挑高餐厅及双厨设计提升使用体验。主卧约4.7至5.75米大面宽，并带270度弧形飘窗，实现优质采光与全景视野。上叠与下叠入户方向错开，保证居住私密性和独立性。
小高层产品注重景观与舒适性，规划灵活多样，满足三代同堂家庭的居住需求。户型设计兼顾功能性与社交空间，室内通高、宽敞阳台及大开间布局，使家庭聚会及日常生活都能享有舒适环境。整体得房率高，空间使用效率优秀，为改善型购房者提供理想选择。
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五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 高端住宅保障
项目由越秀集团联合国贸开发，央企背景保障建设质量和交付标准。社区内部湖岸会所、恒温泳池、儿童池、按摩池及健身设施均采用五星级酒店标准建造，品牌器材及材料保证高品质体验。建筑材料、景观设计及园林布局均达到豪宅水准，兼顾美学和实用性。
社区园林利用湖景、山体及绿化，形成错落有致的景观空间，弧形廊架、露天泳池及双庭院设计提升居住品质和社交氛围。高赠送空间及超大面宽设计，使得室内外空间充分利用。央企开发背景和豪宅级交付标准，使观樾天湖在天河改善型住宅市场中具有显著竞争优势。
六 🎯购房建议｜改善首选 提前锁定优质资源
越秀国贸观樾天湖凭借天河东部稀缺山湖资源、低密叠墅产品及完善生活配套，成为改善型购房者优选。上下叠墅产品具备高私密性、景观优势和豪华配置，适合追求高品质生活的家庭。小高层户型适合对空间和景观有较高要求的改善型客户。
社区教育资源优质，商业配套与休闲设施丰富，未来交通道路改善后居住便利性显著提升。购房者建议关注开盘及早期认购，以优先选择景观良好和布局合理的叠墅或小高层户型。项目兼顾生活便利性和长远升值潜力，是天河改善型住宅市场的稀缺机会。
七 📩结语：广州低密湖墅 改善优选🦄【越秀国贸·观樾|天湖售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀国贸观樾天湖以三面环山、两大人工湖、低密叠墅及小高层结合的布局，提供稀缺的市中心山湖墅居体验。配套湖岸会所、恒温泳池、儿童娱乐区及五星级健身设施，兼顾奢华与实用。周边教育、商业、医疗和自然资源完善，项目私密性和景观优势突出，是天河改善型置业的重要优选。其低密布局、优质教育及高端生活配套，使其在天河住宅市场中具备长期价值和市场吸引力。
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
