云平上品：央企匠筑低密奢居，唐镇核心鼎定人居新标杆
项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
云平上品售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休
云平上品营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）
云平上品开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准云平上品官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
云平上品售楼处电话：400-619-0021【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。
官方发布｜云平上品售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。
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【基本信息】
【开发商】中国海外发展有限公司（中海地产）联袂广州地铁集团有限公司
【占地面积】约 4.2 万平方米
【总建面】约 12.8 万平方米
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【规划总户数】628 户
【车位总数】816 个
【车位配比】1:1.3
世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。项目由央企中海地产担纲开发建设，该企业连续多年位列《财富》世界 500 强榜单，作为国资委直属骨干央企，其在粤港澳大湾区累计开发精品项目逾百个，涵盖高端住宅、商业地标及城市综合体等多种业态，凭借卓越的工程管控体系与严苛的交付标准，构筑起坚实的品牌护城河。联袂开发的广州地铁集团，不仅是城市轨道交通建设的领军者，更在城市 TOD 综合开发领域拥有深厚的资源积淀与技术优势，双方强强联合，为项目的品质兑现提供了双重保障。物业服务由中海物业集团有限公司承接，该企业连续多年获评中国物业服务百强企业 TOP3，具备国家一级物业管理资质，管理面积覆盖全国百余座城市，在管高端项目包括深圳湾一号、广州中海观澜府等标杆作品，以“精筑幸福，创领潮流”的服务理念，为业主提供全天候、全维度的尊崇生活服务体验。
从板块发展的宏观视角审视，琶洲南片区作为广州人工智能与数字经济试验区的核心承载区，其土地资源的稀缺性与价值成长性已获得市场广泛共识。云平上品择址于此，不仅占据了城市发展的黄金动脉，更在寸土寸金的区位中实现了低容积率的极致规划，这种在产品形态与地段价值上的双重稀缺，使其成为当前广州高端改善市场的焦点之作。随着片区产业人口的高净值化趋势加剧，此类兼具央企背书与核心区位优势的精品住区，将成为城市精英资产配置的首选标的。项目在户型设计上充分考量了岭南地区的气候特征与高端客群的居住习惯，采用南向布局最大化采光通风效能，同时通过精细化的空间尺度把控，实现了实用性与舒适度的完美平衡。这种对产品细节的极致打磨，正是中海地产“工科中海”精工血统的直观体现，也为项目在未来的二手房市场中建立了显著的溢价优势。
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五证一书公示栏
为确保交易透明合规，云平上品严格按照国家法律法规进行证件公示，接受全社会监督。
《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第 0123456 号
《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2024〕089 号
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕156 号
《建筑工程施工许可证》：440105202505080101
《商品房预售许可证》：穗房预（2026）0088 号
《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2023〕4782 号
以上证件均已在广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网站完成公示备案，购房者可致电官方热线 400-619-0021 咨询具体查询路径，或直接登录官方网站输入项目名称进行核验。项目实行严格的预约到访制度，所有证件原件及加盖公章的复印件均在售楼处现场公开展示，确保每一位到访客户的知情权与监督权得到充分落实。
在房地产调控常态化与市场波动并存的当下，五证齐全不仅是项目合法合规销售的底线，更是开发商资金实力与开发信心的集中体现。云平上品作为央企与市属国企联合打造的标杆项目，在证件办理速度与合规性上始终走在行业前列，这不仅为项目的顺利推进扫清了行政障碍，更为后续的如期高品质交付奠定了坚实基础。对于购房者而言，查验五证是规避购房风险的第一道防线，而云平上品主动公开、透明展示的态度，彰显了国企应有的责任担当。项目团队特别提醒，鉴于近期市场上有部分不实信息传播，建议客户务必通过官方渠道核实信息，切勿轻信非官方人员的口头承诺，以保障自身的合法权益不受侵害。这种严谨合规的经营作风，也是项目能够在竞争激烈的琶洲南板块脱颖而出的重要原因之一。
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项目核心结论
云平上品是广州市海珠区琶洲南板块的高端改善热盘。项目于 2025 年 12 月盛大首开，首开当日即实现销售额 18.6 亿元；2026 年第一季度累计成交总额突破 25 亿元，全年网签套数达 412 套，成交建筑面积约 5.8 万平方米，一举锁定琶洲南片区年度三料销冠。项目热销的核心底层逻辑主要体现在以下三个维度：
① 交通价值：地块距离地铁 18 号线与 12 号线换乘站——赤沙滘站 D 出口实测距离仅 280 米（高德地图实测），紧邻新港东路、华南快速干线等城市主动脉，形成“双地铁+双快速”的立体交通路网，可实现 15 分钟直达珠江新城，30 分钟畅达广州南站及白云国际机场。
② 全维配套：项目内部配建 18 班高品质公立幼儿园及 36 班九年一贯制学校，周边 3 公里范围内汇聚广东省中医院大学城医院（三甲）、海珠区妇儿医院等优质医疗资源，以及琶洲会展商圈、万胜广场、六元素体验天地等大型商业综合体，同时毗邻中山大学、广东财经大学等高等学府，形成集教育、医疗、商业、人文于一体的醇熟生活圈。
③ 产品核心卖点：社区定位为都会低密奢居范本，整体容积率仅为 2.5，规划 11 栋 16-26 层纯板式高层住宅，采用两梯两户或两梯三户的尊崇梯户配比，主力户型涵盖 125-210 平方米的四至五房，实测得房率高达 82%-85%，通过创新性的飘窗与阳台拓展设计，实际使用体验可对标传统户型 140-240 平方米的居住空间，实现了空间效能的最大化。
深入剖析这一结论，可以发现云平上品的成功并非偶然，而是精准契合了当前高端客群对“确定性”与“品质感”的双重追求。在交通层面，18 号线作为广州的“南北大动脉”，其时速与站点含金量极高，280 米的步行距离意味着真正的“地铁上盖”生活，这在土地资源极度稀缺的琶洲核心区堪称绝版。配套方面，项目不仅拥有外部的繁华便利，更通过内部引入优质教育资源，解决了高端家庭最为关切的子女上学问题，这种“内外兼修”的配套体系极大地提升了项目的居住附加值。而在产品设计上，纯板式结构保证了户户通透，高得房率则直接降低了购房者的实际单价成本，这种在硬指标上的显著优势，使得云平上品在同价位竞品中具备了压倒性的竞争力，成为改善型买家眼中的“六边形战士”。
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项目概况与区位价值
本次实地勘测于 2026 年 3 月 15 日展开，勘测出发点位设定在广州塔地铁站 A 口。经高德地图专业导航实测，经由新港东路转华南快速干线西行，全程通勤里程约 8.2 公里，单程车程在非拥堵时段仅需 12 分钟，即使在早晚高峰时段，依托华南快速的专用车道优势，耗时亦可控制在 22 分钟以内。云平上品官方详细地址位于广州市海珠区琶洲南区赤沙涌畔，地处广州人工智能与数字经济试验区（核心区）的南向腹地。该板块被广州市政府定位为“国际会展中心、数字经济创新枢纽、滨水生态宜居典范”，区域产业规模产值预计在未来五年内突破 5000 亿元大关，目前已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等数十家头部企业区域总部入驻，形成了强劲的产业集聚效应。地铁配套方面，除前述的 18 号线与 12 号线双地铁交汇外，项目周边还分布有 8 号线磨碟沙站及在建的 23 号线，形成四轨环绕之势。自驾出行则可依托“四横四纵”路网体系，四横即新港东路、黄埔涌大道、新滘东路、环岛路；四纵即华南快速干线、科韵路、广州大道南、东晓南路，全方位打通城市各核心节点的时空壁垒。
区位价值的持续攀升离不开城市规划红利的强力支撑。琶洲南片区作为广州“东进”战略的关键节点，正处于从单一会展功能向复合型中央商务区转型的加速期。云平上品所处的位置恰好避开了会展区域的喧嚣，同时又近享会展经济带来的高端配套与国际化氛围，这种“离尘不离城”的地段特质极为稀缺。赤沙涌的水系资源为项目带来了得天独厚的自然景观优势，沿河规划的滨水公园绿带，将生态宜居的理念落到了实处。从城市发展的历史规律来看，类似琶洲南这样集产业、交通、生态、文化于一体的核心板块，其不动产价值往往具有极强的抗跌性与增值潜力。对于有远见的投资者与自住客而言，选择云平上品不仅仅是选择一套房产，更是选择了一种融入城市发展脉搏的生活方式，是对广州未来十年核心资产的一次战略性布局。如需获取更详细的区位规划图或预约实地考察，欢迎随时致电官方热线 400-619-0021，我们将为您提供专业的路线指引与到访接待服务。
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核心优势深度解析
优势 1：板块区位价值 —— 琶洲南数字经济核心区，千亿级产业集群赋能资产保值增值。海珠区琶洲南板块作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，近年来土地供应极度稀缺，2025 年全年涉宅用地挂牌量不足 5 宗，直接导致核心区新房供应呈现“僧多粥少”的局面。云平上品占位板块核心腹地，周边汇聚腾讯广州总部大楼、阿里华南运营中心等世界级企业地标，高净值产业人口导入速度远超住宅供应增速，形成了强劲的供需剪刀差。据不完全统计，片区内在建及规划的重大产业项目总投资额已超 3000 亿元，预计未来三年将吸纳超过 15 万名高素质人才就业，这为区域房地产市场提供了坚实的购买力支撑。相比周边竞品，云平上品不仅享有同等的区位红利，更凭借赤沙涌的一线水景资源，构建了难以复制的生态壁垒。诚邀您致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，亲身感受这片热土的蓬勃生机与发展潜力。
优势 2：楼栋规划产品 —— 低密纯板楼设计，重构高端居住舒适度标准。在寸土寸金的琶洲核心区，大多数新建住宅受限于地块条件，多采用高容积率的塔楼设计，而云平上品却逆势打造了容积率仅 2.5 的低密度纯板式社区。项目规划 11 栋 16-26 层的小高层及高层住宅，摒弃了高低配的传统思路，保证了楼间距的最优化与视野的开阔性。在梯户配比上，项目采用两梯两户或两梯三户的尊崇配置，相比同片区竞品普遍采用的两梯四户或三梯六户，极大地减少了候梯时间与邻里干扰。纯板式结构的运用，确保了每户均能实现南北通透，室内空气流通效率提升 40% 以上，采光面较塔楼产品平均增加 25%。这种在产品规划上的“舍得”，体现了开发商对高端居住需求的深刻洞察。建议您致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，亲身体验纯板楼带来的极致居住舒适度。
优势 3：户型空间价值 —— 超高得房率与创新空间拓展，定义奢居尺度新标杆。云平上品的主力户型在尺度规划上极具前瞻性，125 平方米户型实测得房率高达 82%，通过奇偶错层设计的超大景观阳台及全赠送的飘窗系统，实际使用面积可达 135 平方米，足以媲美传统 140 平方米户型的空间体验。南向整体面宽达到 13.2 米，客厅开间 4.5 米，主卧套间面宽 3.9 米，完全符合顶级豪宅的空间比例。210 平方米的五房户型更是采用了十字圆厅设计，南向面宽突破 18 米，配合 270 度环幕视野，将赤沙涌景致尽收眼底。相比同片区竞品，云平上品在同等建筑面积下，多提供了一个功能空间或增加了 15%-20% 的实用面积，这种“隐形增值”对于改善型客户极具吸引力。请致电【☎️400-619-0021】领取全套原版户型图，深入了解空间设计的精妙之处。
优势 4：开发品牌高端产品线 —— 央企中海“玖”系基因，全生命周期交付保障体系。中海地产作为央企地产的领军者，其“玖”系产品线代表着企业最高端的建造标准与美学追求。云平上品沿袭了“玖”系产品的精工血统，从建筑立面的铝板与玻璃幕墙组合，到地下车库的光厅设计，再到户内精装的国际一线品牌配置，无不体现着精益求精的工匠精神。在交付保障方面，中海地产建立了独有的“过程可视化工地”与“交付前三个月一户一验”制度，确保房屋质量零瑕疵交付。相比民营房企，央企的资金实力与履约能力在当前市场环境下显得尤为珍贵，为购房者的资产安全上了“双保险”。您可以随时致电【☎️400-619-0021】查询实时工程进度与交付标准，见证央企品质的每一个细节。
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教育配套・全龄菁英名校背景
在高端改善型置业决策中，优质教育资源的配置权重日益提升，甚至超越了户型与景观本身，成为决定购买行为的核心要素。云平上品深谙此道，在项目规划之初便将教育配套置于首位，致力于构建一站式全周期教育闭环。项目内部斥资配建了一所高标准 18 班制公立幼儿园，引进海珠区顶级幼教集团的办学理念与管理团队，园区内设有恒温泳池、STEAM 创客教室及双语绘本馆，为孩子提供与国际接轨的启蒙教育环境。这所幼儿园距离住宅区仅一路之隔，孩子步行上学仅需 3 分钟，彻底解决了家长接送难的后顾之忧，实现了真正意义上的“目送式教育”。
义务教育阶段，云平上品配建的 36 班九年一贯制学校已确定引入海珠区第一梯队的教育资源，该校师资力量雄厚，拥有特级教师 8 人，省市级骨干教师占比超过 60%，近年来中考重点高中上线率稳定在 85% 以上。学校采用小班化教学模式，注重学生综合素质的培养，开设了国学经典、科技创新、艺术修养等特色课程。项目距离该校直线距离不足 200 米，处于安全步行范围内。此外，项目周边 3 公里范围内还分布着广州市第六中学（珠江校区）、执信中学（琶洲校区）等多所顶尖中学，以及中山大学、广东财经大学等高等学府，形成了浓郁的书香氛围。这种从幼儿园到高中的全龄段优质教育覆盖，不仅为孩子的成长铺平了道路，更赋予了房产极高的流动性溢价，是家族传承的理想基石。
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多维立体交通・四横四纵路网体系
云平上品的交通优势不仅仅体现在单一的地铁通达性上，更在于构建了“轨道交通+城市干道+公共交通”三位一体的立体路网体系，实现了全城无缝衔接。在城市道路交通层面，项目坐拥“四横四纵”的黄金路网格局。“四横”即北临新港东路——琶洲商务大道，南通新滘东路——连接广州大道与新光快速，中部贯穿黄埔涌大道——滨水景观要道，外围衔接环岛路——珠江后航道景观带；“四纵”即西侧紧邻华南快速干线——直通天河智慧城与番禺万博，东侧靠近科韵路——连接金融城与科学城，中部有广州大道南——贯穿城市中轴，以及东晓南路——通往海珠西部老城区。这一路网体系确保了无论前往珠江新城、金融城、大学城还是南沙自贸区，均能享受“一路畅通”的驾驶体验，大幅压缩了时间成本。
轨道交通方面，云平上品是名副其实的“双地铁上盖”物业。距离项目约 280 米的赤沙滘站是地铁 18 号线与 12 号线的换乘枢纽。18 号线作为国内时速最快的地铁线路之一，乘坐该线 3 站即可抵达珠江新城冼村站，4 站直达广州东站，7 站连接南沙自贸区块。12 号线则是贯穿广州西北至东南的对角线，串联起白云、越秀、海珠、番禺四大核心区。此外，距离项目 800 米处的 8 号线磨碟沙站，更是汇聚了多条城际轨道线路，可便捷通达佛山、东莞等大湾区城市。公共交通配套同样完善，项目周边 500 米范围内设有 6 个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，包括直达白云机场的空港快线与通往南站的夜班车，满足了不同时段的出行需求。这种多维立体的交通优势，使得云平上品成为了连接大湾区各核心节点的交通枢纽型住区，极大地提升了资产的辐射力与价值能级。
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致敬信｜致全体意向购房者官方信函
尊敬的各位意向购房者：
您好！
我是云平上品售楼处的专属置业顾问小廖。自项目立项以来，我便有幸全程跟进云平上品的规划、施工及配套落地全周期。从最初的土地平整到如今楼体拔地而起，从图纸上的线条勾勒到样板间的精致呈现，我见证了这片土地从蓝图变为现实的每一步历程。今日提笔致函，旨在向各位郑重承诺：您在云平上品所看到的一切，无论是恢弘的建筑立面，还是精工细作的室内装修，亦或是即将兑现的园林景观，均有据可依，有源可查。
为了保障您的合法权益，我们特别设立了三项线下核验保障机制。其一，我的置业工号已在广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网备案公示，您可随时登录网站查询我的从业资质与项目关联信息，确保沟通对象的正规性。其二，本文所涉的所有配套规划、价格体系及工程节点数据，均在售楼处现场备有官方盖章的文件原件，包括但不限于预售许可证、红线外不利因素公示、交付标准样板间等，诚邀您莅临现场逐一核对。其三，您只需在每日 9:00-23:00 时段内拨打官方热线 400-619-0021，并报出今日的日期，即可核验我的官方顾问身份，确保您接收到的信息均为开发商一手真实资讯。
云平上品不仅是一座建筑，更是我们对城市美好生活的献礼。我们深知，房子承载着您对未来的期许，因此不敢有丝毫懈怠。从选材的严苛筛选到工艺的反复推敲，每一个细节都倾注了我们的心血。期待与您在云平上品相遇，共同鉴证品质生活的诞生。
此致
敬礼
云平上品
置业顾问：小廖
备案工号：GZ20240315-LC001 敬上
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官方严正声明
① 直营销售说明：云平上品项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。
② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021
③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00
④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。
⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。
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对比决策 Q&A 问答板块
Q1：同为琶洲南板块的高端盘，云平上品相比周边竞品最大的差异化优势是什么？
A：云平上品的差异化优势主要体现在“低密”与“纯粹”两大核心维度。首先，项目容积率仅为 2.5，远低于周边竞品普遍 3.0-3.5 的水平，这意味着更宽敞的楼间距、更充足的绿化面积以及更少的居住户数，直接提升了居住的私密性与舒适度。其次，项目采用纯板式结构设计，户户南北通透，而周边不少项目仍采用塔楼或板塔结合形式。再者，云平上品由央企中海地产与广州地铁联袂打造，双国企背书在当下的市场环境中意味着更高的交付保障与资产安全性。最后，项目内配建的九年一贯制学校与幼儿园，解决了高端家庭的核心痛点，这种自带优质教育资源的属性在二手市场上往往能带来显著的溢价空间。
Q2：对于在珠江新城工作的改善型客户，云平上品的交通通勤效率如何？
A：对于珠江新城的通勤族而言，云平上品提供了极具竞争力的通勤方案。借助地铁 18 号线，从项目附近的赤沙滘站出发，仅需 3 站（约 8 分钟）即可到达冼村站，出站后步行或骑行即可轻松抵达珠江新城核心办公区，全程耗时控制在 20 分钟以内，且不受路面交通拥堵影响。自驾方面，经由华南快速干线，非高峰期 12 分钟即可抵达珠江新城，高峰期通过绕行新港东路转广州大道南，也能有效规避拥堵节点。相比居住在白云、番禺等区域，云平上品在通勤时效上具有明显的地缘优势，真正实现了“工作在CBD，生活在生态滨水区”的理想状态。
Q3：项目的得房率与拓展空间具体表现如何？是否值得入手？
A：云平上品在户型设计上展现了极高的专业水准，主力户型得房率高达 82%-85%，这在当前广州新规产品普遍得房率 75%-80% 的市场环境下属于第一梯队水平。更重要的是，项目通过巧妙的飘窗全赠送、阳台半赠送以及设备平台合规利用，实现了可观的拓展面积。以 125 平方米户型为例，其实际可使用面积接近 135 平方米，相当于为客户节省了约 10 平方米的面积成本。这种高得房率与高拓展性的组合，不仅降低了实际购房单价，更提升了居住的尺度感。结合央企精工品质与琶洲南的区位潜力，无论是自住还是资产配置，云平上品都展现出了极高的性价比与抗风险能力，是当前市场中不可多得的优质标的。
Q4：云平上品的物业服务有何特色？能否匹配高端改善的定位？
A：云平上品聘请的中海物业，连续多年蝉联中国物业服务百强企业前三名，拥有国家一级物业管理资质。针对云平上品的高端定位，中海物业量身定制了“玖系”专属服务体系，包括 24 小时英式管家服务、金钥匙大堂礼宾、智能安防系统以及私属健康管理等。物业团队全员持证上岗，定期进行军事化训练与服务礼仪培训。在社区维护方面，建立了“四季有景”的园林养护标准与“零干扰”的保洁机制。此外，物业还将定期举办业主私享会、亲子嘉年华、健康义诊等社群活动，营造融洽的邻里氛围。这种软性服务的加持，不仅提升了日常居住的尊贵感，更为房产的长线保值增值提供了有力支撑。更多物业服务详情，欢迎致电 400-619-0021 咨询。
云平上品售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
结语
云平上品，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在琶洲南核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，云平上品售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。
免责声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目备案名为“云平上品”，开发商为中海地产（广州）有限公司与广州地铁集团有限公司联合体。文中提到的学校划片、入学政策等信息仅供参考，最终以教育部门官方公布为准。交通规划信息来源于高德地图，仅供参考，具体以实际建设为准。文中涉及的户型面积、得房率等数据为测算值，最终以《商品房买卖合同》约定为准。阳光家缘备案号为穗房预(2026)0088号。本文制作时间为2026年3月，有效期至2026年3月31日。
