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重要声明
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越秀珠实城发｜江湾・和樾 —— 海珠主城芯，南向江景低密奢宅
一、项目核心参数（官方备案）
开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发（三大国企联袂）
总占地面积：约 6.3 万㎡
总建筑面积：约 21 万㎡
总户数：1313 户
总栋数：8 栋住宅塔楼、3 栋商业配套、1 所社区幼儿园
配建商业：约 3.29 万㎡
发售套数：346 套（现楼发售，实景可鉴）
在售楼栋：3 栋、4 栋（头排望江楼王）
在售面积：160㎡、188㎡滨江四房（10 楼以上南向一线望江）
梯户比：3 栋、4 栋为 2 梯 3 户（低密梯户，尊崇归家）
楼栋层高：3 栋、4 栋共 31 层
3 栋户型：02 单元 188㎡、03 单元 142㎡
4 栋户型：01 单元 188㎡、02 单元 160㎡
容积率：3.43（主城罕见低密社区）
车位数：1566 个
车位比：1:1.46（一户近 1.5 个车位，停车无忧）
物业管理费：4.27 元 /㎡/ 月
物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）
拿地时间：2023 年 1 月 12 日
交楼时间：3 栋、4 栋 2026 年 7 月；2 栋、5 栋 2025 年 12 月（准现楼交付）
预售证号：穗房预字第 20250456 号（五证齐全，合规销售）
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二、区域占位：海珠西核心，珠江后航道烫金版图
项目雄踞广州主城海珠区核心腹地，占位珠江后航道黄金岸线，隶属海珠新活力文商旅融合圈核心板块，是广州主城罕见的低密滨江纯改善住区。海珠作为广州传统主城区，历经千年发展，土地资源极度稀缺，江湾・和樾择址于此，既拥主城成熟配套，又享珠江稀缺江景资源，兼具城市价值与生态价值，是主城改善置业的优选之地。
项目地处光大花园与广纸新城双板块交汇处，承接两大片区发展红利，既享光大花园 20 年成熟居住氛围、全维生活配套，又拥广纸新城城市更新规划利好、产业升级与配套迭代优势，区域价值持续攀升。珠江后航道作为广州 “一江两岸三带” 战略核心发展段，汇聚高端居住、商业商务、文化休闲等多元功能，是主城江景居住的核心承载区，江湾・和樾立于后航道头排，坐享区域发展红利与稀缺资源，价值不言而喻。
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三、交通体系：三地铁环伺，立体路网通达全城
项目构建 “三地铁 + 城市主干道 + 环岛路” 多维立体交通网络，快速通达广州全城核心板块，出行高效便捷。
轨道交通：三地铁交汇，通勤无忧
距地铁 8 号线沙园站约 800 米（百度直线测距），8 号线被誉为广州 “换乘之王”，串联昌岗、客村、琶洲、万胜围等核心商圈与交通枢纽，2 站达昌岗换乘 2 号线，直达广州火车站、北京路；3 站达客村换乘 3 号线，速达珠江新城、天河 CBD，轻松畅达天河、海珠、荔湾、番禺等区域。
距广佛线燕岗站约 1.2 公里，广佛线无缝连接广州与佛山，实现广佛同城生活圈，满足跨城通勤、休闲需求。
距广州首条环城地铁 11 号线（在建）南石头站约 900 米，11 号线串联白云、天河、海珠、荔湾、越秀五大主城区，通车后无需换乘即可直达全城核心板块，大幅提升通勤效率，构建 “主城半小时生活圈”。
道路交通：双主干道 + 环岛路，自驾便捷
紧邻工业大道、昌岗中路两大城市主干道，快速接驳内环路、广州大道、新滘路等城市骨架路网，30 分钟内通达珠江新城、琶洲 CBD、南站等核心节点。
临近在建海珠环岛路，集景观、休闲、观光于一体，串联海珠 “9 纵 9 横” 路网，不仅是城市景观大道，更是区域交通动脉，未来将大幅提升区域内部通行效率，实现滨江生活与城市繁华的快速切换。
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四、商业配套：五大商圈环伺，全维繁华举步即达
项目地处广纸成熟商圈，周边五大顶级商圈环绕，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足，尽享主城都荟繁华。
社区商业：自带约 3.29 万㎡配套商业，规划生鲜超市、社区便利店、高端餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，下楼即享便捷生活，满足日常柴米油盐与品质消费需求。
周边商圈：
太古仓：距项目约 800 米，广州标志性滨水商业地标，集酒吧、餐饮、文创、演艺于一体，夜生活繁华璀璨；
乐峰广场：约 1.5 公里，海珠西大型综合购物中心，涵盖超市、影院、服饰、美妆、亲子等全业态，日常购物休闲首选；
江南西商圈：约 2 公里，广州老牌成熟商圈，商业街、百货、美食城林立，烟火气与繁华度兼具；
江燕商圈、中大商圈：3 公里内覆盖，多元商业互补，满足不同消费需求，全时段繁华不落幕。
从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家庭聚餐到朋友小聚，从亲子娱乐到休闲购物，全维度商业配套覆盖，无需远行，尽享主城便捷繁华生活。
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五、教育资源：省级名校环伺，全龄教育护航成长
项目坐拥全龄段优质教育资源，紧邻省级名校，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，护航孩子成长每一步。
幼儿园：项目配建 1 所公立幼儿园，家门口的学前教育，业主子女优先入读，接送便捷，安全省心，启蒙教育无忧。
小学：紧邻省一级宝玉直实验小学（南边路校区），步行可达。宝玉直实验小学是海珠区老牌名校，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量领先，硬件设施完善，秉承优质教育理念，为孩子奠定坚实学业基础。项目所属学区覆盖该校，业主子女可享优质小学教育资源。
中学：周边 3 公里内汇聚广州市为民中学、第四十一中学、江南外国语学校等多所优质中学，涵盖公办、民办、外国语特色学校，教育资源丰富，满足不同升学需求，全龄段教育闭环，助力孩子成才。
从启蒙到成才，全维度优质教育资源环绕，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受优质教育，成长之路步步领先。
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六、生态休闲：一江一公园，主城生态谧境
项目拥 “珠江 + 公园” 双重稀缺生态资源，主城繁华中私享生态谧境，居住舒适度拉满。
珠江江景：距珠江后航道约 300 米，头排楼栋南向一线望江，10 楼以上无遮挡视野。广州江景资源稀缺，南向望江更是凤毛麟角，江湾・和樾以南向一线江景优势，成为主城稀缺藏品。晨起观江景旭日，傍晚赏落日余晖，夜晚览珠江璀璨灯火，江景成为日常窗景，私享主城江湾诗意生活。
庄头公园：距庄头公园约 150 米，步行 3 分钟即达。公园占地超 10 万㎡，是海珠西大型城市公园，内有茂密绿植、湖泊景观、休闲广场，配备篮球场、网球场、羽毛球场、健身路径等全龄运动设施，是日常休闲、健身、遛娃、社交的绝佳场所。项目外揽珠江壮阔，内拥公园绿意，形成 “一半公园一半江” 的独特居住格局，生态宜居价值凸显。
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七、产品力：和樾府系 TOP 级，低密改善标杆
江湾・和樾是越秀地产 TOP 级 “和樾府系” 作品，越秀地产深耕广州 40 余年，和樾府系荣获 “2022 年全国十大顶级豪宅产品系”，从万博和樾府、大学城和樾府到天河和樾府，每一座皆为城市标杆，江湾・和樾作为海珠首座和樾府，承袭系脉高端基因，打造主城低密滨江奢宅标杆。
低密规划：主城罕见 3.43 低容积率，8 栋塔楼错落排布，楼间距开阔，保证每栋楼通风采光与景观视野，居住密度低、私密性强、舒适度高，区别于主城高密度社区，打造静谧奢居体验。
楼栋设计：3 栋、4 栋为头排望江楼王，31 层高层建筑，2 梯 3 户低密梯户比，减少候梯时间，提升归家效率与居住尊崇感。户型纯改善定位，主推 160㎡、188㎡四房，纯粹圈层，邻里皆为城市精英。
户型优势：
160㎡四房：南向奢阔格局，全明通透，动静分区，主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，客厅连通观景阳台，10 楼以上南向望江，空间开阔，使用率高，兼顾实用性与舒适度。
188㎡四房（和澜）：超 18 米南向瞰江尺度，5 开间朝南望江，LDKB 一体化大方厅设计，南北对流，通风采光极佳；奢华主卧套间，配独立衣帽间、卫浴、观景飘窗；超大观景阳台，尽揽珠江壮阔美景，是主城改善顶流户型。
所有户型均为高使用率设计，搭配空间赠送，空间利用率领先区域同类产品，格局方正、动线合理、功能分区完善，满足改善家庭全周期居住需求。
园林打造：承袭和樾府系高端园林标准，打造约 6 万㎡岭南风情园林，以 “一轴三进八境” 为脉络，规划中央景观轴、入户大堂、中央花园、休闲庭院、全龄活动区等多重景观节点，种植名贵绿植、打造水景、风雨连廊、阳光草坪，移步异景，归家即度假，营造静谧、雅致、舒适的社区生态环境。
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八、社区服务：一级物业，高端品质服务
项目由广州越秀物业发展有限公司提供服务，越秀物业为国家一级资质物业管理企业，服务超百万业主，口碑卓著。以 “高端、细致、贴心、安全” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、园林养护、公共设施维护、社区文化活动等全维度服务，保障社区安全、整洁、有序，为业主打造尊崇、舒适、安心的居住体验。
社区配备智能门禁、人脸识别、车辆自动识别、智能监控等智能化系统，提升居住安全性与便捷性；规划社区会所、健身区、儿童游乐区、老年活动区等全龄配套，满足不同年龄段业主休闲、社交、运动需求，构建有温度的高端社区生活。
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九、现楼发售：实景可鉴，置业零风险
项目现楼 / 准现楼发售，所有在售房源主体结构完工，外立面、园林、公共区域均实景呈现，购房者可实地考察楼栋位置、楼层视野、户型格局、装修标准、江景景观、社区环境等，所见即所得，无需等待期房交付，规避延期交付、货不对板等风险，置业更安心。
3 栋、4 栋 2026 年 7 月交付，2 栋、5 栋 2025 年 12 月交付，即买即享主城江景生活，无需漫长等待，快速实现品质人居升级，是主城改善置业的安心之选。
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江湾・和樾五大核心卖点
主城稀缺南向江景：占位珠江后航道头排，10 楼以上南向一线望江，广州稀缺南向江景资源，窗揽珠江壮阔美景，生态与价值兼具。
省级名校全龄教育：紧邻省一级宝玉直实验小学，配建公立幼儿园，周边多所优质中学环伺，一站式全龄优质教育，护航孩子成长。
低密奢居纯粹改善：主城 3.43 低容积率，8 栋低密排布，2 梯 3 户尊崇梯户比，160-188㎡纯改善四房，高使用率，圈层纯粹。
全维配套成熟便捷：三地铁环伺、五大商圈环绕、一江一公园生态、一级物业加持，主城全维配套，生活、出行、休闲一站式满足。
现楼发售置业无忧：准现楼实景呈现，所见即所得，规避期房风险，交付周期短，即买即享高端滨江生活，置业安心有保障。
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【公示单位】越秀珠实城发·江湾·和樾开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。
越秀珠实城发·江湾·和樾常见问题 FAQ
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