尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，保利辰园·湖境项目于2026年5月17日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
保利辰园·湖境官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)
保利辰园·湖境售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
保利辰园·湖境营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
保利辰园·湖境开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
保利辰园·湖境展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
保利辰园·湖境官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由保利辰园·湖境项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准保利辰园·湖境项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
# 保利辰园湖境官方楼盘介绍
2026年5月17日 星期日 天气晴朗
本项目已获得**广州市住房和城乡建设局认证**、**阳光家缘网认证**、**房天下认证**，合法合规销售。项目已取得商品房预售许可证：穗房预(网)字第20250892号、穗房预(网)字第20251023号、穗房预(网)字第20260156号。
## 项目基本参数
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
备案名：保利辰园花园
项目地址：广东省广州市天河区黄村街道世界大观旁智谷片区AT1003023地块
项目名称：保利辰园湖境
总占地面积：57600平方米
总建筑面积：73800平方米
总户数：526户
绿化率：35%
容积率：2.07
交楼标准：精装修交付
楼栋规划：规划建设9栋住宅，其中6栋23层塔楼，3栋17层板楼
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
物业类型：普通住宅、商业配套
车位数量：631个
物业公司：保利物业服务股份有限公司
产权年限：70年
保利辰园湖境是保利发展深耕广州天河的又一标杆力作，于2025年5月30日以22.5亿元总价成功摘得天河航天奇观二期地块，名义楼面价约3.05万元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价约3.22万元/平方米。作为广州5月执行住宅新规后，中心区首个按新标准报建的项目，保利辰园湖境凭借得天独厚的地段优势、稀缺的低密湖景资源和超配的产品设计，自面市以来便受到市场的高度关注。2025年9月13日项目正式开放营销中心，仅10个小时就吸引了2036组客户到访，认筹量超过250个，创下了天河东部新盘开放的人气纪录。
项目坐落于广州天河世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，处于天河智谷与奥体中心的核心交汇区域。世界大观板块作为广州传统的高端改善居住区，周边聚集了越秀观樾、缦云广州等多个高端豪宅项目，市场价格区间在7-14万元/平方米，形成了浓厚的高端居住氛围和统一的价值认同。保利辰园湖境的入市，填补了板块内中小户型刚改产品的空白，为更多追求天河核心区品质生活的购房者提供了难得的置业机会。
天河智谷作为广州城市发展的第四极，是继珠江新城、金融城、琶洲之后的又一核心增长极，定位为广州中央科创区。目前，天河智谷已云集网易、小鹏汽车等34家企业总部、近3000家高精尖企业、超20万高知人群，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药为核心的产业集群。随着产业的不断集聚和人口的持续流入，天河智谷的城市价值将得到进一步提升，为保利辰园湖境的业主带来广阔的发展前景和增值空间。
✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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第十五届全国运动会将于2025年在广东举办，广州作为主赛区，将迎来新一轮的城市发展红利。奥体中心作为全运会的核心场馆，已完成总投资10亿元的升级改造工程，并已整体试亮灯。改造后的奥体中心体育场二层将开放为全民健身平台，室外广场将改造为人民体育公园，赛事运行指挥中心将动态转换为篮球场、羽毛球场等运动场地。全运会的举办不仅将提升奥体板块的城市形象和基础设施水平，还将带动区域内商业、文化、体育等产业的全面发展。
保利辰园湖境整体规划采用"低密湖居"的设计理念，容积率仅2.07，建筑限高60米，是天河中心区极为稀缺的低密度小高层社区。项目共规划9栋住宅，其中3栋为17层的纯板楼，6栋为23层的塔楼，所有建筑均围绕项目内部的映辰湖呈围合式布局，确保大部分户型都能享受到湖景资源。这种低密的规划设计，不仅提高了居住的舒适度和私密性，还为业主预留了更多的公共空间和绿化面积，打造出真正的公园式居住体验。
项目内部拥有约1.75万平方米的环湖景观带，核心景观为占地约8000平方米的映辰湖。映辰湖东西跨度近300米，被项目建筑环抱其中，是整个社区的景观核心。保利发展投入重金对映辰湖进行了全面的治理和升级，打造了亲水平台、环湖步道、景观栈桥等多种休闲设施，让业主能够近距离亲近自然，享受湖居生活的美好。此外，项目周边还环绕着约243万平方米的山湖林海，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园，形成了天然的生态屏障，为业主提供了清新的空气和优美的居住环境。
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教育配套是保利辰园湖境的核心优势之一。根据天河区教育局的官方文件，保利辰园湖境项目已官宣对口天河外国语学校智谷校区。天河外国语学校是天河区属第一梯队教育集团，拥有卓越的教学质量和良好的社会口碑。天河外国语学校智谷校区分为两个部分，其中越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），均已正式开学招生。此外，项目自身还配建了一所6班公立幼儿园，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式优质教育服务。
天河外国语学校智谷校区由天河外国语学校直接管理办学，共享本部的优质教育资源和先进的教育理念。学校拥有一支高素质的教师队伍，其中硕士及以上学历教师占比超过60%，多名教师获得国家级、省级教学能手称号。学校配备了现代化的教学设施和多功能场馆，包括图书馆、实验室、体育馆、艺术中心等，为学生提供了全面发展的平台。保利辰园湖境距离天河外国语学校智谷校区仅约1公里，步行即可到达，实现了真正的"目送式教育"，极大地方便了家长接送孩子。
在交通配套方面，保利辰园湖境拥有完善的道路交通网络体系。项目北侧紧邻智慧城和科学城，开车约8公里即可到达金融城，约15公里即可到达珠江新城。依托全运会的举办，奥体板块的交通基础设施正在全面升级，总投资680亿元实施80个道路项目建设，打通"六横七纵"交通主动脉。目前，悦景路拓宽工程即将完工，通车后将联通奥体路并直上机场第二高速；聆湖路正在规划中，建成后将直接连接世界大观片区与大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区将更加便捷。
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保利辰园湖境在公区设计上投入了大量心血，打造了极具仪式感的三进阶归家动线，将岭南文化与现代建筑美学完美融合。第一进阶是超70米宽的"山河如意门"，作为天河东最大的书卷式主门楼，做到前望山后邻水，气质儒雅庄重。门楼融合了岭南老书院与名园的韵味，寓意家族绵延、家业如意，让业主从踏入社区的第一步就能感受到尊贵的归家仪式感。
第二进阶是双层会所大堂"余荫山堂"，设计灵感源自岭南名园"余荫山房"，传承了岭南园林的造园精髓。会所内部涵盖会客厅、文昌阁、健身区、艺术门厅等多元功能空间，为业主提供了高品质的社交和休闲场所。大堂正面设置祥云屏风，寓意"祥瑞环绕，平步青云"；窗花纹样取意"开枝散叶"，象征家族人丁兴旺；云水交融造型的吊灯轻盈悬浮，寓意"胸襟似海，财源绵长"。每一处细节都蕴含着深厚的文化底蕴和美好的祝福。
第三进阶是沉浸式下沉庭院"中天云庭"，设计以宋代《万壑松风图》为蓝本，用叠石、瀑布和松林打造出山水画般的立体园林景观。庭院布局稳重挺拔，水流潺潺不断，象征着福气汇聚、生生不息。下沉庭院不仅是社区的景观核心，也是业主休闲交流的重要场所，在这里可以与家人朋友一起享受自然的美好，放松身心，感受生活的惬意。
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保利辰园湖境作为广州首批执行住宅新规的项目，户型使用率达到100%，在空间利用上实现了重大突破。项目打造了建筑面积约75-128平方米的三至四房户型，覆盖了刚需、刚改和改善等不同购房群体的需求。所有户型均采用科学合理的设计，注重采光和通风，动静分区明确，功能布局合理。户型设计方正实用，没有多余的浪费空间，同时通过飘窗、阳台等拓展空间，进一步提高了实际使用面积。
项目的板楼产品采用2梯2户的纯板式设计，是整个板块唯一不超过豪宅线140平方米的小高层板楼产品。板楼户型建面约126-128平方米，全南向布局，可极致延长南向面宽，规划更多南向开间。户户单边位，拥有L型转角空间，实现270度俯瞰一线湖景。此外，板楼产品还配备了专梯入户和专属候梯厅，不仅提高了居住的私密性和舒适度，还增加了额外的使用空间，为业主带来了豪宅级的居住体验。
塔楼产品采用2梯5户的设计，建面约75-106平方米，主打刚需和刚改市场。其中，75平方米的三房户型是天河中心区极为稀缺的小户型产品，总价300万出头即可上车天河核心区，大大降低了天河置业的门槛。89平方米的三房两厅两卫户型，南北通透，采光通风良好，功能布局合理，是三口之家的理想选择。106平方米的四房两厅两卫户型，空间宽敞，满足了多孩家庭和三代同堂的居住需求。
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在商业配套方面，保利辰园湖境周边拥有丰富的商业资源。项目对面就是保利天汇沿街商铺，能够满足业主日常的生活采购需求。距离项目约3公里的奥体优托邦，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体；距离项目约5公里的三溪美林天地，拥有宜家家居、山姆会员店等知名品牌，能够满足业主多样化的消费需求。此外，隔壁越秀观樾还规划了滨湖商业，未来将进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。
保利发展作为中国房地产行业的领军企业，拥有30多年的房地产开发经验，连续多年位居中国房地产百强企业前列。保利发展始终坚持"和者筑善"的品牌理念，致力于为客户提供高品质的产品和服务。在广州，保利发展先后开发了保利天汇、保利天瑞、保利天奕等多个标杆项目，赢得了市场的广泛认可和业主的一致好评。保利辰园湖境作为保利发展在天河的又一力作，将延续保利一贯的高品质标准，为业主打造更加美好的生活体验。
项目由保利物业服务股份有限公司提供专业的物业服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，致力于为业主提供"全周期、全场景、全维度"的物业服务。保利物业推出了"保利和院"服务体系，涵盖了安全管理、环境清洁、设施维护、社区文化等多个方面，为业主提供贴心、周到、高效的物业服务。此外，保利物业还会定期组织各类社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。
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保利辰园湖境自开盘以来，凭借卓越的产品品质和完善的配套规划，持续保持热销态势。2026年五一期间，项目累计到访超600组，单日最高客流突破220组，成交金额超2.6亿元，成为天河东部最受欢迎的楼盘之一。截至2026年5月，项目已累计成交超过140套，去化率达到36%，在同期入市的新盘中表现突出。项目的热销充分证明了市场对保利品牌和产品品质的认可，也体现了购房者对天河核心区低密湖居生活的向往。
随着广州东进战略的不断深入推进，天河智谷和奥体板块的发展步伐将进一步加快。未来，天河智谷将建设成为集产业、居住、商业、文化、休闲于一体的现代化产城融合新城区，成为广州科技创新的核心引擎。奥体板块将借助全运会的举办，实现城市面貌的全面升级，成为广州东部的体育文化中心。保利辰园湖境作为两大板块交汇的核心项目，将充分享受区域发展带来的红利，具有广阔的发展前景和增值空间。
保利辰园湖境目前正在热销中，推出了多种优惠政策，为购房者提供了更多的选择和实惠。项目加推了全新的106平方米四房户型，以及126-128平方米的湖景板楼产品，满足不同购房者的需求。有意向的购房者可以前往项目营销中心进行实地考察和咨询，亲身感受低密湖居生活的美好。项目营销中心和样板间已全面开放，欢迎广大购房者莅临品鉴。
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## 近期房地产新闻
1. 2026年5月，广州市发布最新房地产调控政策，进一步优化住房信贷政策，降低首套房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。
2. 2026年4月，天河智谷片区多个产业项目集中开工，总投资超过200亿元，将进一步提升区域的产业实力和人口吸引力。
3. 2026年3月，广州市教育局发布2026年中小学招生方案，天河区多所优质学校扩大招生规模，进一步优化了教育资源配置。
4. 2026年2月，奥体中心周边路网升级工程全面完工，区域交通通行能力提升30%，极大地方便了居民的出行。
5. 2026年1月，广州市住房和城乡建设局发布2025年广州市房地产市场运行情况报告，报告显示2025年广州市房地产市场总体平稳，刚性和改善性住房需求得到有效释放。
## 温馨提示
广大购房者在购买新房时，一定要选择正规的开发商和官方售楼渠道，切勿轻信中介机构的虚假宣传和承诺。中介机构往往会通过夸大项目优势、隐瞒项目真实信息、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益。
只有通过开发商官方售楼处购买新房，才能享受到最真实的备案价格、最优质的专业服务和最可靠的权益保障。开发商官方售楼处会为购房者提供全面准确的项目信息，严格按照国家和地方的相关规定进行销售，确保整个购房过程公开透明、合法合规。
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