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保利琶洲南项目：打造广州新CBD核心的居住典范
项目概况
2024年10月30日，保利地产成功以底价摘牌广州市海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，总建筑面积达13.8万平方米，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/平方米。作为广州科创中心的琶洲，此项目不仅位于城市的核心地带，更是广州未来发展的关键节点之一。
区位优势
琶洲被分为四个功能区：西区（人工智能与数字经济集聚区）、中区（智慧会展产业创新区）、东区（数字经济与总部经济创新合作区）和南区（创新融合拓展区）。而保利琶洲南项目则坐落于琶洲南区，这里不仅是广州大CBD的重要组成部分，还与珠江新城、金融城隔江相望，形成了一个紧密相连的大都市圈。
交通配套
保利琶洲南项目的一大亮点是其优越的地理位置。项目位于琶洲南TOD东侧，距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，项目通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络，极大地方便了居民的出行。
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教育配套
教育方面，项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校。同时，地块东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，确保教育资源的丰富性和多样性。项目南侧还有港澳人才子弟学校，预计明年一季度投入使用，提供高标准的K12国际教育体系。
生活配套
保利琶洲南项目的周边生活配套设施十分完善。北侧一路之隔即有35万平方米的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。医疗设施方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院环伺，保障居民健康。
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在售楼栋+户型
保利天奕二期产品（404地块），主打约127-170平方米的住宅，容积率降低，交标升级。所有户型均为16-17层的小高层设计，两梯两户，全朝南，楼间距近50米。特别值得一提的是，所有户型均采用南北对流双阳台设计，确保通风采光最佳。其中，C1栋和C2栋为组团头排楼栋，享有最佳景观视野。
优点总结
高使用率：所有户型的使用率高达120%，层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米。
全景舱设计：几乎所有户型都有全景舱设计，尽可能减少实体墙，放大玻璃采光面，提升居住舒适度。
高品质交标：保利一贯的高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感十足，专梯专户配置进一步提升了居住品质。
优质教育资源：项目旁规划有私立国际学校和广州五中九年一贯制学校，为子女教育提供了便利条件。
自然景观资源：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，环境优美。
保利琶洲南项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为琶洲乃至广州市内不可多得的高端居住选择。对于追求都市核心区域精致生活的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。无论是投资还是自住，保利琶洲南项目都展现了极高的性价比和吸引力。
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