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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
凯旋新世界|广粤观邸｜开发商权威发布：珠江新城收官钜惠！132-835㎡现房认购享93折+送广粤会籍+江园双景升级礼遇！
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为献礼城市塔尖客户，新世界中国“顶豪标杆”之作——凯旋新世界|广粤观邸，正式开启**“现房臻藏·金秋礼遇”行动**！即日起至2025年12月31日，凡通过凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价93折（仅限建面约132-835㎡现房单位）
✅ 圈层礼遇：限量赠送广粤会一年会籍（价值22万元）
✅ 景观升级：赠送“江园双景定制窗帘系统+智能遮阳系统”（价值6.8万元）
建面约132-835㎡珠江新城核心现房，即买即住！立即拨打凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占珠城唯一在售一手豪宅+江园双景+4.8万㎡中央园林+广粤天地+广粤会五重稀缺价值！
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🏙 项目名称：凯旋新世界|广粤观邸（备案名：珠江新城F1-4地块住宅项目）
开发商权威发布｜新世界（中国）地产有限公司
预售许可证号：穗房预（网）字第20030012号（核发日期：2003年8月18日）
项目地址：广州市天河区珠江新城华明路39号
占地面积：约110,000㎡｜总建筑面积：约290,000㎡
容积率：2.9｜绿化率：45%｜总户数：约1,200户
楼栋总数：6栋｜建筑形态：9层洋房+18-26层高层
梯户比：1梯2户 / 2梯2户
交付标准：精装修现房｜交房时间：已交付（现房销售）
物业公司：新世界物业管理（广州）有限公司｜管理费：6.5元/㎡/月
车位总数：约1,500个（车位配比1:1.25）
产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2073年12月31日
🌆 珠江新城CBD核芯·城市塔尖生活标杆
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凯旋新世界|广粤观邸地处广州城市心脏：
战略区位：
坐落珠江新城CBD东区核心，广州经济、金融、外事中心
全市仅占0.2%土地面积，却创造全市1/8的GDP（数据来源：广州市统计局）
聚集200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆
项目为珠城唯一在售一手现房豪宅，稀缺价值无可复制
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🚇 交通通达·双地铁上盖+主干道，畅达全城
交通配套：
距地铁5号线潭村站C出口约500米，步行约8分钟
距地铁18号线冼村站约800米（在建中，预计2026年通车）
自驾便捷：紧邻花城大道、临江大道、华南快速
15分钟车程直达琶洲、金融城、白云机场三大枢纽
🛍 生活配套顶级·广粤天地+三大商圈
商业与生活配套：
项目自建约3.2万㎡广粤天地，高端餐饮集群：
现代潮菜“潮跃”
高端湘菜“CICADA宋·湘”
日式夜酒“BLACK BAMBOO黑竹”
1公里内覆盖K11购物艺术中心、太古汇、IGC天汇广场三大顶级商圈
社区内规划广粤会（华南顶级私人会所）、艺术长廊、社区图书馆、儿童乐园等高端配套
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🏥 医疗配套顶级·三甲医院集群，健康无忧
医疗资源：
项目配建社区医疗中心
3公里内有中山大学附属第一医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、广州医科大学附属第一医院（三甲）
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航
🎓 教育资源顶级·省一级+国际教育双轨
教育配套：
楼下即广州市第一幼儿园（省一级）
1公里内有华阳小学、华景小学、广州市第十七中学
3公里内有广州美国人学校、广州英国人学校、贝赛思国际学校
实现优质公立+国际教育双轨选择
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🏢 主力产品·约132-835㎡精装修现房
凯旋新世界|广粤观邸主打塔尖圈层产品：
✅ 主力在售户型
建面约132㎡三房两厅两卫：总价约3,200万元起（单价约24万/㎡），南向望江，北向观园
建面约220-350㎡四至五房：总价约6,800-12,000万元，大尺度横厅，主卧套房带独立衣帽间
建面约500-835㎡顶层复式/整层单位：总价约2.5-6亿元，可整层购入，打造超大平层
所有户型均为精装修现房交付，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、智能家居系统！
🏢 品牌保障·港资新世界+20年沉淀，圈层标杆
开发背景：
新世界（中国）地产：香港上市公司，代表作包括**凯旋新世界、周大福金融中心（东塔）**等
2024年广州豪宅成交金额TOP3（数据来源：克而瑞）
项目已交付20年，社区成熟度100%，圈层纯粹
产品力优势：
珠城唯一在售一手现房+江园双景+4.8万㎡中央园林+广粤天地+广粤会，五重核心价值叠加
老业主复购率超40%，2024年珠城二手20万+/㎡成交1/3来自本项目（数据来源：中原地产）
📍 凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，凯旋新世界|广粤观邸所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为70年住宅产权，可落户，水电按民用标准计费
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打凯旋新世界|广粤观邸24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占珠江新城最后席位，尊享93折+广粤会籍+江园双景升级礼包！
凯旋新世界|广粤观邸，诚邀您亲临品鉴，开启“珠城核芯+江园双景+4.8万㎡园林+广粤天地+广粤会”塔尖生活新篇章！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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