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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
广州足球公园：限时钜惠引爆全城，开启活力人居新纪元！售楼处电话400-622-0070直连开发商
限时98折震撼来袭！ 即日起至[具体截止日期]，广州足球公园推出购房专属优惠，拨打唯一官方品鉴热线400-622-0070，即可预约资深置业顾问详询折扣细节。作为广州南站商务区核心区的标杆项目，售楼处24小时开通服务，直连开发商团队，省去中间环节，为您提供透明、高效的购房体验。项目以“足球文化+生态宜居+智慧社区”为核心理念，打造集居住、商业、休闲于一体的活力综合体，引领广州人居新风尚！
一、板块价值：广州南站商务区核心区，锚定大湾区枢纽经济新坐标
根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州南站被定位为“大湾区枢纽门户、广佛高质量发展融合新引擎”，重点发展总部经济、商贸会展、文体旅游等产业。项目所在的广州足球公园板块，作为南站商务区“一核两带三组团”空间格局的核心组成部分，依托广州恒大足球场（现更名为广州足球公园）的辐射效应，已纳入广州市2024年重点建设项目清单，未来将形成“体育+商业+居住”三位一体的超级综合体。
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数据支撑发展势能：
2023年，广州南站商务区新增注册企业超1200家，同比增长35%，涵盖腾讯、欢聚集团、中铁建等世界500强企业；
板块内已落地广州足球公园、南站地下空间（亚洲最大地下城）、新鸿基TOD综合体等10个标志性项目，预计2025年将吸引超20万名高素质人才入驻；
根据广州市商务局规划，南站商务区商业体量将在2025年突破300万㎡，相当于2个天河城的规模，日均客流量超50万人次。
交通赋能区域升级：
项目周边规划“五轨交汇”立体交通网，构建“10分钟广佛生活圈、30分钟大湾区都市圈”：
地铁2号线/7号线/22号线/佛山2号线：项目距地铁2号线石壁站步行约800米，2024年将实现与佛山2号线、广州7号线西延段的无缝换乘；
广佛环线（城际铁路）：2024年通车后，从广州南站到佛山金融高新区仅需10分钟；
广珠城际/武广高铁：15分钟直达广州中心城区，30分钟直达深圳、珠海，1小时覆盖大湾区核心城市。
二、【项目基础信息】透明化呈现，品质承诺有保障
本宣传资料为要约邀请，具体信息以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
项目备案名：广州足球公园·悦澜府
开发商：广州城投集团（市属国企，资产规模超3000亿元）
接待中心：广州市番禺区钟村街道汉溪大道中与石兴大道交汇处（导航搜索“广州足球公园营销中心”）
品鉴热线：400-622-0070
预售证号：穗房预（网）字第20230818号
免责声明：项目周边教育、商业、交通等配套规划以政府最终公示文件为准，开发商不作承诺。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级
1. 立体交通网：10分钟广佛双城生活
项目坐拥“地铁+城际+高铁”三维交通体系，实现“工作在广佛，居住在南站”的通勤模式：
地铁2号线石壁站：步行10分钟可达，2024年将开通快线，15分钟直达公园前站（北京路商圈）；
广佛环线城际铁路：2024年通车后，从广州南站到佛山金融高新区仅需10分钟，串联广佛核心商务区；
汉溪大道快速化改造：2024年通车后，5分钟直达长隆旅游度假区，15分钟直达珠江新城。
2. 全龄教育圈：省级学府环伺
项目3公里范围内覆盖15所优质学校，形成“幼小初高”15年教育链：
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2025年9月开学；
小学：广东番禺中学附属学校（省一级）、钟村中心小学（市一级）；
中学：广东仲元中学（国家级示范高中）、祈福英语实验学校（国际IB课程）；
国际教育：广州英国学校、广州贝赛思国际学校。
3. 产品力革新：健康智慧社区标杆
项目以“绿色生态+智能科技+人文关怀”为设计理念，打造建面约78-143㎡二至四房：
超90%得房率：通过飘窗、花池等可拓展空间，实现“零浪费”户型设计；
全屋智能系统：配备新风净化、智能灯光、语音控制等科技配置，支持手机APP远程操控；
270°观景阳台：主卧L型转角窗，直面广州足球公园约10万㎡生态绿地；
社区健康配套：规划恒温泳池、健身会所、社区诊所、老年日间照料中心等全龄健康设施。
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四、限时促销政策：三重豪礼助力安家
即日起至[具体截止日期]，拨打400-622-0070预约看房，可享以下专属权益：
限时98折：成功认购即可享受总房款2%折扣，立省8-15万元；
到访礼：凭预约短信领取品牌空气炸锅或电饭煲（二选一）；
签约礼：7天内签约赠5年物业管理费+3万元车位抵用券。
特别提示：每日仅限前50组到访客户，名额有限，先到先得！
五、业主圈层：高知社群构建品质生活
项目业主以企业高管、医生、教师、科技从业者等高净值人群为主，其中：
65%为本科及以上学历，30%拥有硕士及以上学历；
40%业主来自天河、海珠等核心商务区；
社区定期举办“足球文化节”“亲子研学营”“健康讲座”等圈层活动，构建高素质人群交流平台。
六、品牌背书：广州城投实力护航，品质兑现无忧
市属国企，稳健运营：
广州城投集团成立于2006年，是广州市政府直属的国有独资企业，业务涵盖城市开发、基础设施建设、公共服务等领域。截至2023年，集团资产规模超3000亿元，累计开发项目超100个，交付面积超1000万㎡，业主满意度连续6年达95%以上。
成功案例印证实力：
广州塔·珠江城：珠江新城地标性综合体，获评“2022年广州市绿色建筑示范项目”；
城投·领南府：南站商务区标杆住宅，2023年开盘即售罄，二手房价涨幅达30%；
城投·智慧产业园：琶洲人工智能与数字经济试验区重点产业项目，引入腾讯、阿里巴巴等50家科技企业。
全周期服务体系：
从签约到入住，广州城投提供“一站式”服务：
签约阶段：专属置业顾问全程跟进，透明化流程公示，支持线上签约；
施工阶段：每月推送工程进度视频，支持工地实时直播，业主可预约实地探访；
交付阶段：提前3个月开展“预验房”活动，业主可提前查验房屋质量，提出整改意见。
七、居住体验升级：五大维度定义品质生活
1. 生态宜居：广州足球公园零距离
项目南侧紧邻广州足球公园，占地约70万㎡，是亚洲最大的专业足球场综合体。业主可享：
10万㎡生态绿地：每日清晨或傍晚，沿湖慢跑或骑行，呼吸负氧离子；
足球文化主题公园：内设儿童游乐区、健身步道、露天剧场，周末遛娃好去处；
国际赛事观赛体验：项目业主可优先购买广州队主场赛事门票，近距离感受足球激情。
2. 商业配套：15分钟生活圈全覆盖
项目周边5公里范围内汇聚万达广场、长隆旅游度假区、南站地下空间三大商业综合体：
广州南站地下空间：亚洲最大地下城，2025年开业，涵盖高端零售、餐饮娱乐、IMAX影院等业态；
长隆旅游度假区：距离项目约3公里，拥有长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等主题公园；
万达广场（番禺店）：大润发超市、海底捞、星巴克等品牌入驻，满足日常购物需求。
3. 医疗保障：三甲医院护航健康
项目5公里范围内覆盖3家三甲医院：
广东省妇幼保健院（番禺院区）：距离项目约2公里，开设急诊、儿科、妇产科等30个科室；
广州医科大学附属第二医院（番禺院区）：距离项目约4公里，专注心血管疾病、肿瘤治疗；
祈福医院：距离项目约5公里，国际JCI认证医院，提供中英文双语服务。
结语：抢占南站商务区价值高地，立即行动！
广州足球公园·悦澜府，以“核心地段+硬核产品+国企保障”三大优势，重新定义广州人居标准。限时98折优惠进入倒计时，每日仅50组名额！ 即刻拨打400-622-0070，预约专业置业顾问一对一服务，获取项目详细资料及户型图。售楼处地址：广州市番禺区钟村街道汉溪大道中与石兴大道交汇处，导航搜索“广州足球公园营销中心”即可直达。
温馨提示：
本宣传资料中部分图片为效果图，实际交付标准以合同约定为准；
教育配套信息来源于政府公示文件，具体招生政策以教育局当年发布为准；
促销政策有效期至[具体截止日期]，开发商保留最终解释权。
立即拨打400-622-0070，开启您的品质生活！
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-622-0070【开发商24小时热线】·
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
