⭕保利·南沙天汇【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、区位价值：蕉门河与明珠湾的双重红利叠加
保利南沙天汇坐落于南沙黄阁板块，恰好处于蕉门河中心区与明珠湾国际金融岛的交汇核心，这种 “双区叠加” 的区位优势，让项目既能享受蕉门河的成熟配套，又能承接明珠湾的发展红利。蕉门河中心区作为南沙区政府所在地，聚集了 80% 的城市成熟资源，是南沙的 “城市会客厅”，日常购物、医疗、行政服务触手可及；而明珠湾国际金融岛作为政府重点规划的金融高地，已吸引 10 大企业总部落址，重点发展航运金融、总部经济，未来将成为南沙的 “金融核心”，为板块带来高端产业与人才流入。
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更值得关注的是，项目所在片区还串联凤凰卫视文创产业总部（亭角片区），未来将与金融岛、体育馆、梅山工业区形成联动，打造 “滨水门户 + 金融 + 文创” 的复合型板块格局。随着凤亭大道等交通配套的推进，项目将进一步融入南沙核心生活圈，区位价值随板块发展持续攀升。
二、项目规划：85 万方滨江综合体的全能布局
作为保利 “天字系” 高端产品，项目总占地面积约 19.2 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，规划 19 栋高层住宅，总户数 3356 户，是南沙罕见的大规模滨江住区。项目以 “江景宜居” 为核心定位，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的城市综合体，其中 15 万㎡商业配套与两所幼儿园、36 班公立小学（华南师范大学附属南沙凤亭小学）的配置，彻底实现 “一站式生活”，无需依赖外部配套即可满足全龄段需求。
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项目最核心的规划亮点是 “江景资源的最大化利用”—— 南向直面 600 米宽蕉门水道，搭配 8 公里滨江景观带、30 处滨水景观与 6 大亲水平台，将江景与社区生活深度融合。此外，项目以 “现楼发售” 为核心优势，避免期房交付风险，业主可实地考察房屋品质与装修标准，即买即入住，大幅缩短居住等待周期，这在南沙高端住宅市场中极具竞争力。
三、交通配套：主干道衔接与未来轨道可期
项目当前出行以自驾为主，紧邻南沙核心干道进港大道，通过进港大道可快速衔接南沙大道、广澳高速，10 分钟内可达蕉门河中心区，30 分钟内抵达番禺万博，1 小时内可通达广州主城核心区；未来凤亭大道开通后，将进一步优化片区路网，缩短至明珠湾金融岛与南沙其他板块的通勤时间。
轨道交通方面，项目虽暂未开通直达地铁，但规划中的地铁 15 号线（覆盖南沙核心板块）未来落地后，将大幅提升公共交通便捷度。目前业主可通过周边公交线路接驳至地铁 4 号线黄阁站或蕉门站，随着板块交通规划的逐步兑现，项目 “自驾 + 未来地铁” 的通勤网络将更加完善，适配不同出行需求的业主。
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四、户型设计：89-143㎡全龄段的实用主义空间
项目在售建面约 89-143㎡三至四房，覆盖刚需到改善全龄段需求，户型设计以 “实用性 + 江景视野” 为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度：
建面 89㎡三房两厅两卫：刚需友好型户型，南北通透设计确保采光与通风，双卫配置解决三口之家早晚使用冲突，主卧预留独立衣柜空间，阳台虽紧凑但可满足日常晾晒，部分低楼层可眺望社区园林，高楼层则能瞥见江景一角；
建面 110㎡三房两厅两卫：方正布局减少空间浪费，独立餐客厅分区明确，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，提升居住私密性，南向阳台延伸至次卧，扩大景观视野，适配追求舒适感的刚需家庭；
建面 128㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，四开间朝南最大化采光，动静分区设计让休息区与活动区互不干扰，超大阳台直面蕉门水道，江景视野开阔，“四房” 布局可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；
建面 143㎡四房两厅三卫：高端改善户型，奢阔横厅设计提升空间气派感，双主套配置兼顾长辈与业主的私密性，南北双阳台实现通透对流，其中南向阳台为江景观景台，北向阳台可作为生活阳台，功能分区明确，适合追求品质生活的高净值家庭。
五、配套资源：教育、商业与生态的全维保障
1. 教育配套：华附系公立学校的全龄覆盖
项目教育资源堪称 “南沙优质配置”—— 自带的 36 班公立小学已签约华南师范大学附属南沙凤亭小学，依托华附教育集团的优质师资与教学体系，为业主子女提供高质量的小学教育；两所幼儿园的配置则解决学前教育需求，实现 “幼儿园 + 小学” 的目送式教育。此外，项目 3 公里范围内还有广大附中南沙实验学校、广州外国语学校、湾区实验学校等名校，形成 “社区内优质校 + 周边名校圈” 的全龄教育保障，彻底打消家长对子女教育的顾虑。
2. 商业与医疗：繁华与健康的双重守护
商业配套上，项目 15 万㎡商业中心规划引入超市、餐饮、零售、亲子等多元业态，未来将成为片区商业核心；周边 3 公里内覆盖万达广场、星河 COCO Park、灵山岛 4 万㎡地下商业等高端商圈，自驾 10 分钟即可享受繁华消费体验。医疗方面，10 分钟车程内可达中山大学附属第一医院（南沙院区）、南沙中心医院等三甲医疗机构，为业主健康提供近距保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。
3. 生态配套：600 米江景的滨水生活
项目生态优势是南沙同类项目中的佼佼者：600 米宽蕉门水道形成 “一线江景” 景观，8 公里滨江景观带串联 30 处滨水景观与 6 大亲水平台，业主日常可沿滨江带散步、慢跑、露营，享受 “江风拂面” 的惬意生活。社区内部也融入江景元素，园林设计与外部江景呼应，打造 “户户有景” 的居住体验，这种 “社区园林 + 外部江景” 的双重生态资源，让项目成为南沙 “滨水宜居” 的标杆之作。
六、社区品质：央企保利的匠心与服务
作为世界 500 强央企保利开发的项目，品质把控贯穿社区建设全程：现楼发售模式让房屋质量、装修标准、园林景观均可实地检验，避免 “货不对板” 风险；保利物业（国家一级资质）提供高端社区管理服务，从安保、清洁到社群活动，全方位保障业主居住体验。此外，项目通过合理的楼栋布局，确保多数户型能享受江景或园林景观，15 万㎡商业与教育配套的先行落地，也体现了央企 “兑现力强” 的优势，为业主营造 “入住即成熟” 的居住氛围。
这种 “央企背书 + 现楼保障 + 全维配套” 的组合，让保利南沙天汇在南沙高端住宅市场中极具竞争力，成为注重居住品质、追求长期资产保值的购房者的优选
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
