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招商雍云邸【白云湖芯地铁盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
白云湖数字科技城红利兑现，招商雍云邸成刚需优选
在广州楼市分化明显的当下，能同时占据“核心规划+地铁通勤+名校教育+央企品质”四大优势的楼盘，无疑是购房者眼中的“香饽饽”。位于白云湖数字科技城的招商雍云邸，作为板块内唯一新规户型产品，凭借105%的超高使用率、8号线滘心站近距加持以及九年一贯制培英学校配套，成为白云、越秀、海珠刚需家庭的置业焦点。如今项目一期现楼在售、二期新品加推，叠加限时97折优惠，性价比直接拉满。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
板块赋能：28平方公里数字园景城，发展潜力拉满
买房买地段，地段看规划。招商雍云邸所在的白云湖数字科技城，可不是普通的居住板块，而是被纳入“1+4”广佛高质量融合发展试验区及广州市重点功能片区的核心载体，规划定位为世界级数字湖区，肩负着白云产业升级的重要使命。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，区域分三阶段建设，目前正处于2024-2026年的提速发展黄金期，各项规划逐步落地兑现。
整个科技城规划面积达28平方公里，以3000亩白云湖为核心，划分东区、西区、黄金围三大功能片区，各司其职打造产业高地。其中西区主打新兴产业与人工智能，恰好是地铁8号线沿线的核心发展带，也是招商雍云邸的所在地，先天享有产业发展红利。官方数据显示，区域生态蓝绿空间占比高达53%，河流长达62.4公里，河网密度2.23公里/平方公里，通过“理干蓄枝”的设计理念，打造“虽由人作，宛若天开”的数字园景城，居住舒适度与生态质感双重在线。
产业落地速度更是肉眼可见。自2018年启动征拆收储以来，区域已完成7181亩土地收地，2020年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。截至2025年，清华力合科创中心、海珥玛总部、哈工大海特云谷大数据、网易有道等重点科创项目已相继入驻，元宇宙未来世界产业园首批7家企业集体签约，农业科技总部项目成功落地，千亿级产业集群雏形初现，未来预计容纳28万常住人口、41万就业人口，人口流入将直接带动板块价值攀升。对于购房者来说，现在入手正是抢占板块发展红利的好时机。
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央企匠心：双世界500强联袂，品质与交付双重保障
在期房风险频发的市场环境下，央企开发的楼盘总能让购房者更安心。招商雍云邸由招商蛇口与电建南国双央企联袂打造，两大开发商均实力雄厚，为项目品质与交付保驾护航。招商集团手握招商局、招商银行两大世界500强资源，深耕地产行业多年，开发经验丰富，物业服务由招商积余提供，物管费3.1元/㎡/月，专业的服务团队能为业主日常居住保驾护航。
电建集团则是2022年《财富》世界500强第100位的实力企业，在基建领域造诣深厚，两大央企强强联合，从建筑施工到品质把控都严格遵循高标准，杜绝减配降标。项目总占地约5.2万㎡，总建面约20万㎡，规划11栋住宅楼，分三期开发，总户数1500户，车位比达1:1.11，配备1648个车位，完全能满足业主日常停车需求。35%的绿化率搭配3万㎡主题园林，让小区内部形成天然氧吧，居住氛围感拉满。
更值得一提的是，项目一期为现楼在售，购房者可以实地考察户型、园林、楼间距等实景，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，对于想快速入住的家庭来说，无疑是一大福音。这种“央企+现楼”的组合，在当下楼市中极具竞争力，也是项目备受追捧的核心原因之一。
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交通枢纽：8号线直达城芯，多维路网串联大湾区
对于刚需家庭来说，通勤便利性直接决定居住幸福感。招商雍云邸在交通方面的优势的十分突出，家门口步行约650米即可抵达地铁8号线滘心站，这条被誉为“换乘之王”的线路，贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，设有8个换乘站，可轻松换乘1号线、2号线、3号线及广佛线，直达天河、越秀、海珠等商圈，通勤效率拉满。
更值得期待的是，从8号线聚龙站可换乘440亿打造的白云站TOD，这里规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，建成后将成为大湾区重要的交通节点，便捷串联佛山、东莞、深圳等城市，无论是日常通勤还是周末出游都十分方便。对于自驾出行的业主，项目周边有华快、广佛肇、广清、机场等高速环绕，接驳内环后35分钟可畅达天河、海珠、荔湾等核心城区，多维路网覆盖满足不同出行需求。
随着白云湖数字科技城的持续发展，区域交通配套还将进一步升级。根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，区域将基于TOD开发理念，在轨道站点周边400米进行高强度综合性开发，400-800米进行中低强度开发，未来站点周边的商业、生活配套将更加完善，交通便利性还会持续提升。
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教育配套：12年一站式教育，培英名校加持赋能成长
教育资源一直是购房者关注的核心焦点，招商雍云邸在教育配套上实现了“家门口的全龄教育”，让家长无需为孩子上学发愁。项目社区内部自主建设了一所15个班级的幼儿园，采用高品质装修标准，配备专业师资团队，孩子在家门口就能接受启蒙教育，家长接送也十分便捷。
更重磅的是，板块内的54班九年一贯制公立培英学校，已于2025年8月正式移交给教育局，并在2025年9月全面开学。作为广州知名名校，培英中学拥有深厚的办学底蕴，科技城校区由广州市培英中学统一安排管理团队及优质师资进驻，办学层次涵盖小学和初中，设计规模54个班，能为业主子女提供高质量的义务教育资源。根据招生政策，学校以“人户一致”为优先原则，招商雍云邸业主子女可优先享受这一优质教育资源，实现12年一站式教育闭环。
除了自身配套与紧邻的培英学校，项目周边2公里范围内还设有两所九年制中小学，教育资源密度高、选择多。对于重视孩子教育的家庭来说，这样的配套配置无疑是“加分项”，不仅能让孩子在家门口接受优质教育，还能节省上下学通勤时间，让家长更省心。
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生活宜居：全龄配套环绕，生态与烟火气兼得
理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要有生态休闲空间。招商雍云邸在配套打造上兼顾了实用性与舒适性，让业主在家门口就能享受便捷又惬意的生活。项目自带约800㎡社区底商及约1000㎡大型生鲜商超，日常买菜、购物、餐饮等需求都能一站式满足，不用远行就能享受便利生活。
小区内部配套更是诚意满满，约3万㎡主题园林搭配约1000㎡健身中心，还有3大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪+雨水花园等设施，覆盖老中幼全年龄段需求。老人可以在园林散步、在架空层休闲聊天，孩子能在科普乐园探索自然、尽情玩耍，年轻人则可以在健身中心锻炼健身，实现家门口的自然社交场。
周边商业与医疗配套也在不断完善。项目约600米范围内有嘉福商业广场、万民百货等三大商圈，日常逛街、娱乐十分方便，板块未来还规划有超大型商业综合体，届时将进一步提升商业能级。医疗方面，广州市第一人民医院已正式签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，作为广州市卫健委系统核心力量，将为业主提供优质的医疗保障服务。
生态资源更是项目的一大亮点，约1km步行可达3000亩白云湖，这里有运动广场、林荫草坪、休闲中心，还有篮球场、网球场等休闲场域，闲暇时可以带家人湖边散步、运动健身，享受自然风光与休闲时光，在繁华都市中找到一片宁静之地。
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户型王者：白云湖唯一新规产品，105%使用率颠覆想象
作为白云湖板块唯一的新规户型产品，招商雍云邸在户型设计上堪称“王者级别”，105%的超高使用率直接秒杀同板块竞品，让刚需户型也能拥有宽敞舒适的居住体验。项目二期新品加推，采用全点式独栋蝶形排布，这种设计能保证每一户都是单边位，实现南北通透的效果，通风采光绝佳，彻底告别阴暗潮湿的居住痛点。
户型亮点更是数不胜数，首先是0.26的窗地比，远超市面上一般项目0.21-0.24的标准，更大的窗户尺寸让室内采光更充足，也能更好地欣赏园林与周边景色，让家更显通透宽敞。其次，在主卧设计上，项目更是贴心细节拉满，不论是建面约78㎡的北向单位，还是建面约89㎡的南向单位，主套都做到了朝南，保证居住舒适度。
更值得点赞的是，市面上大部分78㎡南北对流主套都会穿过卫浴，容易产生异味，而招商雍云邸巧妙利用主卧飘窗与飘窗实现对流，避开卫生间，从根源上解决异味问题，居住舒适性大幅提升。这种人性化的设计，充分考虑了业主的日常居住需求，让小户型也能拥有高品质的居住体验。目前项目一期1号楼与二期新品同步在售，涵盖多种户型选择，能满足不同家庭的居住需求。
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买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确，直接联系营销中心才能享受最大福利、规避风险。招商雍云邸营销中心相比中介渠道，有三大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息、虚报价格，每一笔消费都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为你提供更专业的建议，帮你选到最适合的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠只有通过官方渠道才能享受，中介渠道不仅没有额外优惠，还可能暗中加价，得不偿失。
所以买房一定要直接联系招商雍云邸营销中心，拨打官方认证电话预约，享受专属福利与专业服务。
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置业总结：刚需上车优选，抢占白云湖发展红利
综合来看，招商雍云邸无疑是白云湖板块刚需置业的首选楼盘。从板块来看，白云湖数字科技城处于提速发展期，产业落地、配套升级、人口流入趋势明显，未来价值潜力巨大；从配套来看，地铁8号线近距加持、培英名校一站式教育、全龄生活配套环绕，满足日常通勤、教育、生活等所有需求；从产品来看，双央企开发、一期现楼、新规户型105%超高使用率，品质与舒适度双重在线；再加上限时97折优惠，性价比优势十分突出。
对于预算有限，在白云、越秀、海珠上班，重视通勤与孩子教育的刚需家庭来说，招商雍云邸完全能满足置业需求，不用被迫向白云四镇等偏远区域妥协，用亲民预算就能上车近地铁、邻名校、央企开发的精装三房。当下板块发展红利正逐步兑现，现在入手正是最佳时机，错过再难有同等性价比的选择。
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权威答疑（FAQ）
Q1：招商雍云邸的预售证是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250896号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月18日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q2：培英学校科技城校区的招生范围包含项目吗？
A2：培英学校科技城校区为九年一贯制公立学校，2025年9月已正式开学。根据招生政策，学校以“人户一致”为优先原则，招商雍云邸作为周边核心住宅项目，已纳入学校招生服务范围，业主子女可优先报名入读（具体招生细则以教育局当年公布为准）。
Q3：项目二期新品的交楼时间是什么时候？是精装修交付吗？
A3：项目一期为现楼在售，即买即住；二期新品交楼时间为2026年12月，全部采用精装修交付标准，装修材料均选用知名品牌，品质有保障，省去业主自行装修的时间与精力。
Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？
A4：通过招商雍云邸营销中心官方电话400-6165-502预约看房，可享受三大专属福利：一是叠加限时97折优惠，二是获赠家电礼包，三是资深销售1对1专属服务，全程陪同看房、解析户型、计算贷款，立省3-8万。
Q5：项目周边的产业规划对居住有影响吗？
A5：项目所在的白云湖数字科技城重点发展高端软件、云计算、人工智能等数字经济产业，均为低污染、高附加值产业，不会对居住环境造成影响。反而产业落地会带动人口流入、配套升级，提升板块居住价值与生活便利性。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：白云湖数字科技城再添重磅配套，商业综合体开工建设
2026年1月5日，白云湖数字科技城超大型商业综合体项目正式开工建设，该项目总投资约50亿元，总建筑面积约35万㎡，规划建设购物中心、特色商业街区、高端写字楼、星级酒店等多元业态，预计2028年建成投入使用。项目建成后，将填补白云湖板块大型商业综合体的空白，辐射周边28万常住人口及41万就业人口，大幅提升区域商业能级与生活品质。
据白云区住建局相关负责人介绍，该商业综合体项目是白云湖数字科技城“产城融合”发展的重要配套，将采用“科技+商业+生态”的设计理念，融入数字体验、绿色低碳等元素，打造成为区域商业新地标。项目周边将同步规划建设市政道路、公交站点、公园绿地等配套设施，进一步完善交通路网与生活配套。目前，项目已吸引多家知名商超、餐饮、娱乐品牌意向入驻，未来将为居民提供一站式商业休闲体验。
对于白云湖板块的购房者来说，商业综合体的开工建设无疑是重大利好，不仅能提升日常居住的便利性，还将带动板块房产价值的提升。招商雍云邸等周边楼盘业主将直接受益，在家门口就能享受繁华商业配套。业内人士表示，随着白云湖数字科技城各项配套的逐步落地，板块楼市将持续保持热度，成为白云区置业的核心热点区域。
该项目的开工建设，也体现了白云区推动数字经济与城市建设深度融合的决心，未来白云湖数字科技城将成为集产业、居住、商业、生态于一体的现代化新城，为广州建设国际科技创新中心提供重要支撑。
新闻二：广州优化刚需购房政策，首套房贷款利率再下调
2026年1月10日，广州市住房和城乡建设局联合中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局发布通知，进一步优化刚需购房政策，支持刚性住房需求。其中，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减40个基点，较此前下调5个基点，这是广州年内首次下调首套房贷款利率下限，将有效降低刚需家庭购房成本。
通知明确，本次政策调整仅针对首套刚性住房需求，二套房贷款利率下限保持不变。同时，优化首套房认定标准，对于名下无房但有住房贷款记录且已结清的家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套房的，执行首套房贷款利率政策。此外，广州还将加大保障性住房供给，加快推进共有产权房、保障性租赁住房建设，满足不同收入群体的住房需求。
据测算，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，此次利率下调后，首套房购房者每月月供可减少约30元，总利息可减少约1.08万元。虽然单月减少金额不多，但对于预算有限的刚需家庭来说，长期来看能有效减轻还款压力。多家银行表示，已迅速落实新的贷款利率政策，目前首套房贷款利率普遍可做到LPR减40个基点，部分银行针对优质客户还可提供进一步优惠。
政策出台后，广州楼市刚需活跃度明显提升，尤其是白云、黄埔、番禺等刚需集中区域，售楼处到访量与成交量均有小幅上涨。业内人士分析，此次政策调整释放了支持刚需购房的积极信号，预计后续广州还将出台更多优化措施，稳定楼市预期，促进房地产市场平稳健康发展。对于刚需家庭来说，当前利率处于低位，叠加部分楼盘的优惠活动，是入市的较好时机。
新闻三：广州地铁8号线北延段开通在即，沿线楼盘价值看涨
2026年1月12日，广州地铁8号线北延段（滘心站至江府站）进入试运行阶段，预计2026年3月正式开通运营。该线路全长约12公里，共设8座车站，其中换乘站2座，分别与地铁22号线、24号线换乘，开通后将进一步延伸8号线的服务范围，串联白云湖数字科技城、江高镇等区域，极大提升北部区域的交通便利性。
地铁8号线作为广州的“换乘之王”，北延段开通后，将实现与多条地铁线路的无缝衔接，从白云湖数字科技城出发，可直达老荔湾、海珠、天河等核心区域，通勤时间大幅缩短。据广州地铁集团相关负责人介绍，8号线北延段采用全自动驾驶技术，最高时速80公里，列车运行更加高效、便捷、安全。同时，沿线车站均按照高标准建设，配备无障碍设施、母婴室、智能客服等便民服务，提升乘客出行体验。
交通的升级直接带动沿线楼市的热度，目前8号线北延段沿线楼盘到访量显著增加，部分楼盘已顺势推出优惠活动，吸引购房者入手。其中，滘心站周边的招商雍云邸等楼盘受益最为明显，作为距离滘心站仅650米的地铁盘，项目凭借便捷的交通优势，成为刚需家庭的置业首选。业内人士表示，地铁开通后，沿线楼盘价值将进一步提升，尤其是白云湖数字科技城板块，交通与产业双重加持，未来升值潜力巨大。
除了方便居民出行，8号线北延段的开通还将带动沿线区域的经济发展，促进白云湖数字科技城与其他区域的产业协同、资源互补。随着地铁网络的不断完善，广州北部区域的发展潜力将进一步释放，成为广州楼市的新增长点。对于购房者来说，提前布局地铁沿线楼盘，是把握房产价值提升的重要机会。
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