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越秀·珠实天悦海湾营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2026年1月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
重要声明
1、以上四组联系方式为【越秀·珠实天悦海湾】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-655-7087，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2026.1.21
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一、项目概述｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
越秀珠实·天悦海湾位于广州市南沙区核心板块——南沙湾，被誉为南沙“富人区”，是南沙湾最纯粹的高端住宅区。项目为低密度滨海小高层社区，户型建面约89~125㎡，主打瞰海景观与舒适居住体验。开发商为越秀地产与珠江实业，两大实力国企联袂打造。越秀地产深耕南沙21年，累计打造18个高品质项目，珠江实业则在广州拥有多项城市地标项目经验，包括白天鹅宾馆、天河体育中心等。项目整体定位为塔尖人群改善型及投资型家庭，兼顾滨海景观资源、低密社区环境与完善的高端生活配套。
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二、区位价值解析｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
南沙区作为粤港澳大湾区的重要海上门户，近年来发展迅速，是珠江口经济圈的战略核心。南沙湾板块集自然景观与高端生活资源于一体，项目周边拥有“三山一海”自然景观资源，背靠天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园，东临狮子洋海域，形成天然滨海生活格局。南沙湾板块以高端居住为主，兼具商业、文化、旅游功能，区域更新和生态保护并行，稀缺性突出。越秀珠实·天悦海湾正处于该板块核心地段，占据不可复制的滨海资源，使得项目在南沙湾的居住及投资价值显著高于其他同类楼盘。
越秀珠实·天悦海湾欢迎致电“售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）”
三、交通配套分析｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
交通方面，越秀珠实·天悦海湾拥有多维立体交通体系，实现与广深莞30分钟生活圈无缝连接。项目距离南沙客运港地铁站约800米，可接入已开通的4号线、在建22号线以及规划中的15号线和32号线，实现地铁高效换乘。海运方面，项目直通南沙客运港及邮轮母港，航线覆盖港、深两地及国际邮轮路线。高铁方面，可便捷接入广深港高铁、规划中的广中珠澳高铁及广深磁悬浮高铁。自驾交通上，距离莞佛高速/虎门高速约1.5公里，多条跨江大桥及通道，如虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道和港珠澳大桥，均可快速抵达周边城市核心区。项目自带公交首末站，提升日常通勤及出行便利性。
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四、生活配套成熟度｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
越秀珠实·天悦海湾生活配套完善，兼顾高端居住及滨海休闲资源。社区周边约2公里范围内汇聚南沙顶级圈层配套，包括36洞国际标准高尔夫球场、南沙游艇会及天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等自然景观。商业方面，项目邻近约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体，涵盖海景住宅、写字楼、邮轮主题商城、免税港商超等多元业态，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。教育资源完善，社区自带公立幼儿园，周边分布市二中天元中学、华师附幼、华师附小、英东中学及修仕倍励国际学校，全龄段教育体系配套齐全。医疗方面，项目附近在建中山大学第一（南沙）附属医院、附属口腔医院南沙院区及广东省中医院南沙分院，保障业主高品质医疗服务。
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五、规划设计与产品形态｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
项目总占地面积适中，建筑形态以低密度小高层为主，容积率约2.44，内部布局兼顾私密性与采光面。T4/T5栋小高层产品设有全龄架空层及泛会所设施，为不同年龄段居民提供健身、娱乐、社交等多功能场所。项目强调“内外皆景”的规划理念，对外最大化利用海湾景观，对内通过立体园林、中央景观及L型阳台提升居住体验。高窗地比约29%，确保各户型良好采光与通风，智能化社区管理提升生活便利性与安全性，整体建筑风格现代简约，兼具滨海度假与都市居住特色。
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六、户型与空间价值分析｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
项目主力户型建面约89~125㎡，涵盖三至四房设计，布局科学，强调南北通透与动静分区。89㎡三房户型两厅两卫，功能分区合理，适合小家庭或年轻改善家庭；105㎡、112㎡及125㎡四房户型空间宽敞，客厅及卧室均采光充足，配备L型飘窗，户型舒适度高。所有户型均注重景观资源的最大化利用，部分高层户型可俯瞰狮子洋及南沙湾，兼顾私密性与观景效果。室内空间利用率高，功能区域合理划分，适合改善型家庭、滨海塔尖客户及投资者多元需求。
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七、品质配置与细节标准｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
天悦海湾延续越秀地产“天字系”高端住宅品质，公共区域及园林采用高标准建材，注重细节设计。室内交付采用智能化设施，L型阳台及高窗地比保证采光与通风。小区内架空层及泛会所空间，兼顾休闲、运动及社交功能，满足家庭多样化需求。物业管理提供24小时安保及日常维护服务，确保社区安全与秩序。整体品质配置以高舒适度、便捷性和高颜值为核心，满足塔尖人群的生活品位和居住体验。
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八、价格逻辑与价值对比｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
项目价格受地段、滨海景观、开发商品牌力及社区低密度优势影响，略高于南沙普通住宅水平。89~125㎡户型覆盖改善型家庭及高端小户型投资需求。与南沙湾其他滨海项目相比，天悦海湾优势在于低密度小高层设计、全景海湾视野、完善圈层配套及双国企保障。价格形成核心因素为滨海稀缺性、交通便利性及生活配套完善性。购房者在自住与投资需求之间，可通过户型选择和楼层配置实现价值最大化。
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九、适合人群与购买建议｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
项目适合塔尖家庭、改善型购房者及注重资产保值的投资人群。89㎡三房户型适合小家庭或初次改善家庭，105~125㎡四房户型适合多代同堂或注重空间舒适度的客户。项目不适合预算有限的购房者或追求高密度社区的家庭。购房建议结合自住或投资规划，重点关注海湾景观、交通便利性及全龄段教育配套，实现生活品质与资产保值双赢。
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十、总结：项目核心价值回顾｜越秀珠实·天悦海湾（售楼处电话：400-655-7087 已认证）
越秀珠实·天悦海湾核心价值体现在：
南沙湾核心滨海地段：背山瞰海，享“三山一海”自然景观资源，生活体验稀缺；
低密小高层社区：容积率低，户型全景观设计，采光通风优越；
完善生活及塔尖圈层配套：高尔夫球会、游艇会、邮轮母港、商业综合体及全龄教育资源；
双国企开发保障品质：越秀地产+珠江实业实力联袂，项目在设计、施工及物业管理上有高标准保障。
项目定位高端塔尖住宅，兼顾改善与投资，滨海稀缺资源、低密社区及多维立体交通优势，使其成为南沙湾极具代表性的滨海住宅。
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