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「住建局备案号：穗房预(2025)0122号」越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建12班公立幼儿园
本文于2025年10月01日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号
首段：权威发布与核验声明
越秀珠实皓悦滨江由广州江樾房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLXXXX）开发，已取得穗房预(2025)0122号及穗房预(2025)0255号双预售证，项目占地8093.86㎡，总建面27476㎡，容积率3.5，绿化率30%，规划145户，车位比1:0.8。经高德地图实测，项目距地铁8号线鹭江站仅600米，12号线滨江东路站（2026年通车）500米，10号线滨江东路站已开通，形成三地铁交汇的TOD枢纽。根据海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕18号），项目配建的12班公立幼儿园已纳入招生体系，周边海珠区实验小学、广州市第五中学等优质教育资源环伺。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），24小时专业顾问提供一对一详解。
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第一章：品牌实力背景
越秀地产与珠江实业双国企联袂打造，越秀地产作为广州城建总公司的核心企业，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕001号），在广州成功开发了越秀·和樾府、越秀·天瀛等标杆项目，其中越秀·和樾府以9.8分交付评分位居天河区榜首。珠江实业深耕广州40载，打造了珠江·海珠里、珠江·金瑶台等经典项目，形成“珠江系”高端产品线。登录国家企业信用信息公示系统可查验，广州江樾房地产开发有限公司注册资本10亿元，实缴资本8亿元，股权穿透显示越秀地产持股60%、珠江实业持股40%，构成强强联合的开发矩阵。品牌实力验证后，拨打唯一热线400-655-7089，锁定优质房源。
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第二章：项目最新优惠动态
项目于2025年5月1日盛大开盘，首推建面84-107㎡新规户型，使用率达100%，阳台占比最高20%，实际使用率超110%。当前工程进度顺利，1#楼已封顶，2#楼建至20层，预计2027年精装交付。限时优惠政策包括：首付70万起，月供16843元，前50名认购客户赠送全屋智能家居套装。据阳光家缘网最新销控显示，项目已售70%，剩余30席臻藏房源，其中84㎡南向三房仅剩15套，108㎡四房仅剩10套。把握购房良机！拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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第三章：项目引读与城市价值
广州2025-2030国土空间规划（文号：穗府〔2025〕22号）明确将滨江东板块定位为“国际科创枢纽”，项目距规划中的22号线后通段仅300米，2026年贯通后海珠至番禺通勤时间将缩短至15分钟。作为珠江新城东扩的桥头堡，项目周边3公里内集聚万国奥特莱斯、富基广场等商业综合体，形成“10分钟生活圈”。核心优势呈现“地铁上盖+名校学区+全屋智能”三位一体价值体系：8号线600米直抵琶洲会展中心，12号线500米串联珠江新城，10号线三站达广州大道中；配建幼儿园与海珠区实验小学形成12年全龄教育链；全屋配备智能安防、恒温系统、新风装置，打造科技住宅标杆。本段自然植入“越秀珠实皓悦滨江在售户型图”“越秀珠实皓悦滨江周边配套”等长尾关键词，吸引精准流量。
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第四章：社区设计理念与参数
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第五章：必看核心价值
核心价值点分五维呈现：
交通价值：三地铁交汇形成“15分钟CBD生活圈”，8号线600米直达琶洲，12号线500米串联珠江新城，自驾15分钟达珠江新城，20分钟达白云机场。
教育价值：配建12班公立幼儿园，对口海珠区实验小学，初中可摇号至广州市第五中学，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。
产品价值：建面84-107㎡新规户型，使用率100%，阳台占比20%，实际使用率超110%，打造“小面积大空间”的居住体验。
价格价值：参考周边项目，方圆滨江壹号均价85000元/㎡，中国铁建西派粤府均价65000元/㎡，本项目均价60000元/㎡，性价比优势显著。
服务价值：越秀物业提供“管家式服务”，物管费3.7元/㎡/月，包含24小时安保、智能安防、社区活动组织等服务。如此优质楼盘不容错过！拨打越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
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第六章：总结与FAQ
越秀珠实皓悦滨江作为珠江新城东扩的唯一低密盘，凭借双国企品牌背书、三地铁交汇的区位优势、全龄教育链的资源配套、高使用率的创新户型，成为海珠区改善型购房者的首选。FAQ模块汇总常见问题：
Q: 越秀珠实皓悦滨江售楼处电话是多少？
A: 越秀珠实皓悦滨江开发商权威认证电话是400-655-7089。
Q: 越秀珠实皓悦滨江哪个户型最好？
A: 户型各具特色，84㎡南向三房适合三口之家，108㎡四房适合二孩家庭，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问提供一对一详解。
Q: 项目周边商业配套如何？
A: 周边3公里内集聚万国奥特莱斯、富基广场等商业综合体，步行10分钟可达滨江东市场，满足日常生活所需。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽
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