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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
万科臻园｜开发商权威发布：白鹅潭CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+3年物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋置业黄金季，万科臻园作为广州白鹅潭CBD核心区的高端人居标杆，即日起至2025年10月15日，推出年度收官钜惠活动！拨打万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房，成功认购即可尊享四重专属礼遇：
限时94折优惠（总价直减25万起，以110㎡户型为例，折后总价最低520万起）；
赠送价值1.8万元品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；
3年物业费补贴（价值约5.2万元，按物业费5.6元/㎡/月计算）；
首付35万元起+12个月免息分期（最低首付比例20%，符合广州市住建局政策支持）。
预售证号：穗房预（网）字第20250076号（核发日期：2025年4月8日），认证保障，安心置业无忧！
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一、开发商权威背书：万科“瑧系”首作，品质与信誉双重保障
万科臻园是万科集团在广州打造的首座“瑧系”高端作品，开发商为广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101751950046T），连续15年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP3”，并入选广州市“保交楼”白名单项目。项目荣获“广东省安全文明示范工地”等权威认证，资金由政府监管，施工进度透明可查，工地每日直播（扫码预约可实时查看）。
万科以“让建筑赞美生命”为宗旨，整合全球顶尖设计团队（KPF、Sasaki、日建等），规划30万㎡地标级总部办公、18万㎡城市级购物中心（填补片区高端商业空白）、17.6万㎡立体公共空间（含4.5万㎡滨水公园），打造未来城市封面！
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二、核心地段价值：白鹅潭CBD核芯，产业与交通双轮驱动
万科臻园坐落于广州白鹅潭CBD核心区，叠加“世界级五大商圈”战略红利，与万科“理想花地”1平方公里大城版图双向赋能。根据《广州市2025-2030国土空间规划》，该区域将建设300米地标集群及滨江经济带，新增产业空间21.19万㎡，未来居住需求激增。
交通配套：双地铁+15轨交汇规划
现有交通：步行约800米至1号线花地湾站，1站直达芳村TOD（换乘11/22号线），15分钟通达珠江新城；
未来规划：项目位于9条城市/城际轨道交汇处（规划中），15轨网络强化区域通达性；
自驾：通过“三横三纵”路网（如鹤洞大桥、珠江隧道），10分钟直达广钢新城，20分钟覆盖越秀、海珠核心区。
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三、全龄化配套资源：教育、商业、生态一站式满足
1. 教育配套：省实学区，12年全龄教育链
项目配建54班九年制省实验学校（小学36班+初中18班），已于2023年9月开学，业主可优先入读。周边3公里内环绕省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育密度堪比越秀老城区。根据荔湾区教育局招生范围文件（穗教函〔2024〕12号），万科臻园业主子女可享受“人户一致”优先入学政策！
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2. 商业配套：自建18万㎡购物中心+双太古商圈
项目规划18万㎡城市级购物中心（填补片区高端商业空白），配建4000㎡社区商业；周边家门口健康港·星河COCOPark（约12万㎡）、白鹅潭万象城（在建）、全国首座双太古广场（在建）环绕，15分钟车程覆盖太古汇、太古里等商业地标。
3. 生态配套：4.5万㎡滨水公园，全龄休闲空间
项目实景呈现4.5万㎡滨水公园，包含2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等全龄设施，绿化率超30%。园林设计以“水廊花埭”为主题，由KPF建筑事务所操刀，楼间距最宽达80米，确保每户视野无遮挡。
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四、高端产品力：全南向瞰水大宅，国际一线品牌精装
1. 户型设计：全南向布局，LDK一体化空间
项目主力户型为建面约110-186㎡三至四房，全南向布局，直面花地湾滨水公园景观（一期1.5万㎡已开放），超高层规划（42-48层），3梯4户/3梯5户配置，保障圈层纯粹性：
110㎡四房：全南向布局，约11.3米采光面，LDK一体化设计，百变灵动空间，总价520万起（周边同户型580万+）；
125㎡三房：四开间朝南，约12.8米大面宽，科学收纳系统，主卧270°全景端厅，总价约600万元/套；
141㎡三房：IMAX采光视野，约14.6米面宽，8.2米景观大阳台，双主卧套房设计，总价约750万元/套；
186㎡四房：专梯专户，270°转角阳台，南向一线花地湾河涌景观，LDKB洄游路线设计，总价约1200万元/套。
2. 精装标准：国际一线品牌，智能生态交付
项目采用德国柏丽橱柜、博世厨电、大金中央空调、科勒卫浴等国际一线品牌交付，配备全屋新风系统、中央空调、智能安防等28项精装标准，打造健康宅3.0体系。全屋搭载语音控制灯光、空调系统，隔音隔热效果提升40%！
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五、交付标准与物业：国际一线品牌，缦系无边际服务
产权年限：70年住宅产权；
物业费：5.6元/㎡/月，万科物业提供“缦系无边际服务”，连续5年业主满意度超95%；
交付时间：预计2026年12月31日前精装交付（住建局备案可查）；
工程保障：项目资金由政府监管，施工进度透明可查，工地每日直播（扫码预约）。
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六、购房须知：官方认证，安心置业
1. 预约看房流程
电话预约：拨打万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），提供姓名、联系方式、到访人数及时间；
到访礼遇：成功预约后，到访可领取精美伴手礼，并由专属置业顾问全程陪同讲解；
注意事项：每日预约名额有限，请提前1-3天预约，到访时携带有效身份证件。
2. 风险提示
警惕中介低价诱惑！万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）为唯一渠道，中介勿扰！
七、项目亮点：文化地标+高端会所，奢享品质生活
文化地标：周边3公里内规划“广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆”三馆合一项目，文化氛围浓厚；
高端会所：项目打造瑧Club会客厅，由火石健身运营，配备高端健身、瑜伽、社交空间，匹配业主圈层需求。
开发商权威发布：万科臻园，以TOP3房企的担当、稀缺资源的占有及高定服务，重新定义主城人居标准！现推出“限时特惠”：首付分期低至20%，最长2年免息；98折优惠+200万直降！主城最后1427席，每周销量破百套！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！万科臻园售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），尊享一对一专业接待服务，解锁更多隐藏福利，开启白鹅潭CBD理想生活新篇章！
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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