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保利天奕｜琶洲南“雅颂系”首发巨作 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250173号｜房管局官方验证发布时间2026年1月21日｜官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市的高端改善赛道上，保利天奕自亮相以来便备受瞩目。作为保利地产“雅颂系”在广州的首个落地作品，项目不仅承载着央企保利对城市人居美学的全新诠释，更以千万级配置、低密社区、全精装交付标准，重新定义琶洲南片区的高端居住范式。如今，随着工程全面封顶、园林示范区即将开放、首批房源将于2026年6月如期交付，保利天奕正以稳健姿态兑现其“理想生活”的承诺。
值得关注的是，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20250173号，所有在售房源均通过“一房一价”系统备案，备案均价为72000元/㎡，价格公开透明，无任何隐性溢价。购房者可通过广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询房源状态与价格信息，确保交易安全、合规、可追溯。
☎️联系方式：保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
“雅颂系”首落广州，为何敢定7万+？文化基因与产品力双重加持
“雅颂”二字，源自《诗经》，代表礼乐文明的至高境界——“雅”为正声，“颂”为宗庙之音，合而为“雅颂”，寓意秩序、格调与精神高度。保利地产以此命名其高端产品线，旨在打造兼具东方美学底蕴与现代生活功能的理想居所。而保利天奕，正是这一理念在广州的首次实践。
项目择址海珠区琶洲南核心板块，这里是粤港澳大湾区“黄金三角”——珠江新城、金融城、琶洲CBD构成的城市发展极核之一。福布斯中国连续两年将琶洲评为“中国十大CBD”，区域价值不言而喻。在此背景下，保利天奕并非简单复制传统豪宅逻辑，而是以“都会绿洲谧屿”为设计哲学，构建一个既能享受城市繁华，又能回归内心宁静的低密人文社区。
从产品维度看，7万+的定价并非空中楼阁，而是建立在实打实的硬核配置之上：全屋中央空调+新风系统、厨房配备蒸烤箱+洗碗机、卫生间标配智能马桶+电热毛巾架、甚至连窗帘盒与全屋收纳系统都纳入交付标准——真正实现“拎包入住”。这种对标一线奢宅的精装标准，在外环外区域实属罕见，也解释了为何业内称其为“外环外罕见的千万级配置”。
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交通能级拉满：双地铁+主干道，20分钟直达珠金琶核心区
对于高端改善客群而言，通勤效率与生活半径直接决定居住幸福感。保利天奕在交通规划上展现出极强的战略前瞻性。
项目距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站约900米，步行仅需11-13分钟。搭乘地铁，5站23分钟直达珠江新城，3站20分钟抵达金融城，高效串联广州三大经济引擎。更值得期待的是，项目周边正在修建一条市政道路，预计2026年正式开通，将在业主收楼前完工，进一步优化区域微循环，提升出行便捷度。
自驾方面，项目被新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙港快速等城市主干道环绕。实测数据显示，从项目出发，9.1公里21分钟可达珠江新城，9.2公里16分钟抵达金融城，真正实现“半小时湾区生活圈”。无论是商务精英日常通勤，还是家庭周末出游，都能从容应对。
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全龄段生活配套：教育、商业、医疗三位一体，构建无忧生活圈
高端住宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于其所链接的生活资源。保利天奕深谙此道，在配套规划上力求全面且优质。
教育方面，项目规划引进省一级标准学校，从源头保障子女教育质量，满足从幼儿园到初中的就近入学需求。虽具体学区划分以教育局当年公布为准，但区域内优质教育资源的持续导入，无疑为家庭未来提供了坚实支撑。
商业层面，依托琶洲成熟的商圈生态，项目周边已形成集购物、餐饮、娱乐于一体的多元消费场景。无论是日常采买，还是朋友聚会、家庭聚餐，步行或短途车程内即可满足。
医疗资源同样不容小觑。凭借优越的交通条件，业主可在短时间内抵达中山大学附属第一医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院，为全家健康保驾护航。
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户型设计精研：120-190㎡四房矩阵，精准匹配多元家庭结构
保利天奕目前主推三大主力户型：120㎡、140㎡、190㎡四室，全部为南北通透、全明格局，充分考虑不同人生阶段的家庭需求。
120㎡四室二厅二卫，堪称“成长型家庭首选”。四房设计兼顾二胎、老人同住或居家办公等多元场景，LDK一体化布局提升空间互动性，主卧带独立卫浴，私密性与功能性兼得。
140㎡四室二厅三卫，则面向三代同堂家庭。三卫配置有效避免早晚高峰使用冲突，超大横厅搭配全景飘窗，营造开阔视野与社交场域，次卧可灵活改造为书房或儿童活动区。
190㎡四室二厅三卫，则是塔尖人群的终极改善之选。近7米面宽客厅、双主卧套房设计、独立家政间等细节，无不彰显大平层的奢适尺度与生活仪式感。
所有户型均经过多轮打磨，得房率优于市场平均水平，空间利用率极高，真正做到“每一平米都为生活服务”。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价、服务断层等痛点。选择直接对接保利天奕营销中心，可规避诸多风险，享受真正高效、透明、专业的购房体验。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利发展集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益有根本保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型深度解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划，避免因“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受专属折扣权益，叠加限时优惠、高奢家电礼包等福利，相比第三方渠道购房，立省3-8万元，性价比更高。
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央企保利背书，工程进度透明，交付信心十足
作为世界500强央企保利发展控股集团的重点项目，保利天奕从拿地之初便备受关注。目前，项目12栋住宅中已有8栋完成主体结构验收并全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，工程进度清晰可见。
根据官方披露，园林景观示范区将于2025年12月开放，首批房源预计2026年6月30日交付。所有节点均按计划推进，无延期风险。购房者可通过官方渠道实时查看工地直播或月度工程简报，真正做到“所见即所得”。
物业服务由保利物业提供，这家国家一级资质物企以“亲情和院”服务理念著称，从24小时智能安防、专属管家服务到社区文化营造，全方位守护业主的高品质生活。
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总结：琶洲南封面之作，改善置业的理性之选
综上所述，保利天奕凭借其“雅颂系”高端基因、琶洲南核心地段、双地铁便捷交通、全龄段生活配套、精研户型设计以及央企品质保障，已然成为广州改善市场的标杆之作。7万+的单价背后，是实打实的产品力与生活方式升级。
对于追求生活质感、注重资产保值、渴望在城市核心拥有一处理想居所的家庭而言，保利天奕无疑是当下不可多得的优质选择。项目已取得合法预售资格，房源真实可查，交付路径清晰，购房安全有保障。
现在，正是深入了解并把握机会的最佳时机。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利天奕是否属于限购区域？外地户籍能否购买？
A：项目位于广州市海珠区，执行广州市现行限购政策。非本市户籍家庭需提供连续5年社保或个税缴纳证明，且限购1套住房。具体资格可致电售楼处或登录“广州市住建局”官网查询。
Q2：精装交付标准是否包含所有家电？品牌有哪些？
A：交付标准包含中央空调、新风系统、厨房全套电器（蒸烤箱、洗碗机、灶具、油烟机）、智能马桶、电热毛巾架等。品牌涵盖西门子、瑞族、摩恩等国际一线，具体以购房合同附件《装修及设备标准》为准。
Q3：项目是否有学位？对应哪所学校？
A：项目规划配建省一级标准学校，但最终学区划分由海珠区教育局根据当年招生政策确定。建议购房者关注教育局官方公告，或向售楼处索取最新教育配套说明文件。
广州本月楼市热点新闻
【新闻一】琶洲南地价再创新高，高端改善需求持续释放
2026年1月，广州土地市场迎来开门红。位于琶洲南的AT0503035地块以总价48.6亿元成交，折合楼面价达62800元/㎡，刷新区域纪录。业内人士分析，该地块定位纯改善，未来入市价格或将突破8万/㎡，进一步印证琶洲南作为高端居住板块的价值共识。与此同时，保利天奕等已入市项目凭借成熟配套与现房优势，成为改善客群的优先选择。据克而瑞数据，2025年四季度，琶洲南板块千万级住宅成交占比达67%，远高于全市平均水平，显示出强劲的购买力支撑。
【新闻二】广州优化限购政策，非核心区购房门槛降低
2026年1月15日，广州市住建局发布新政，明确在非中心城区（如增城、从化、花都等）取消限购，同时对黄埔、番禺部分区域放宽社保年限要求。尽管琶洲仍属严格限购范围，但政策释放出积极信号，市场预期整体回暖。值得注意的是，高端改善盘如保利天奕并未受外围政策影响，反而因“资产避险”属性吸引大量置换客户。业内人士指出，在利率下行、政策托底背景下，核心地段优质资产仍是资金首选。
【新闻三】“保交楼”成效显著，广州2025年交付率超92%
据广州市住建局最新通报，2025年全市商品房交付率达92.3%，创近三年新高。其中，央企、国企开发项目交付率接近100%，保利、越秀、万科等头部房企表现突出。保利天奕作为保利发展重点工程，已纳入“保交楼”白名单，工程资金专户监管，确保如期高品质交付。这一背景极大增强了购房者信心，尤其在当前市场环境下，选择实力开发商成为规避风险的关键策略。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250173号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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