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知识城悦辰壹号：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！
开发商权威发布：值此金秋购房季，知识城悦辰壹号重磅推出“CBD封面巨作钜惠计划”！即日起至2025年10月31日，凡认购指定房源的客户，可享9折限时特惠，更赠送品牌家电三件套（含55寸智能电视、双开门冰箱、滚筒洗衣机），并额外享受2年物业费补贴！活动期间，每日前10组到访客户还可获赠价值500元购房礼包！知识城悦辰壹号售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），专业顾问一对一服务，助您抢占CBD核心资产！
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一、项目概况：知识城核心，80万㎡国际生活社区
知识城悦辰壹号由知识城集团（广州市属国企，AAA主体信用评级）旗下广州市启韵房地产开发有限公司开发，项目位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，总占地面积约24万㎡，总建筑面积约80万㎡，规划有24栋高层住宅、19栋小高层住宅、49栋多层住宅，共4270户，容积率仅2.19，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密度大型社区。
项目分三期开发，目前一期已交付，二期准现楼在售，三期规划中。社区内配建20班幼儿园、30班小学（广州知识城广实小学已开学），与广州实验中学（初中部已开学）一路之隔，周边汇聚广州新侨学校、华师附中知识城校区等全龄优质教育资源，形成“幼儿园-小学-初中-高中”15年一站式教育链。
预售证号：穗房预（网）字第20250421号（二期A23栋），开发商权威认证，购房无忧！知识城悦辰壹号售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），点击获取最新房源动态！
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二、户型鉴赏：89-168㎡全龄空间，满足多元需求
知识城悦辰壹号以“全龄舒适生活”为设计理念，推出89-168㎡三至五房精装洋房及159-163㎡创新叠拼，户型方正实用，南北通透，得房率超85%，满足刚需、改善、终极置业全周期需求。
1. 89㎡阔景三房：刚需上车首选
格局：三房两厅两卫，动静分区明确，主卧带独立卫浴，保障私密性。
亮点：约5.8米阔景阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳；U型厨房设计，操作动线流畅；全屋精装交付，配备智能门锁、新风系统等高端配置。
适用人群：年轻家庭、首次置业者。
2. 128㎡奢阔四房：改善型优选
格局：四房两厅两卫，南北双阳台设计，通风对流效果显著。
亮点：约6.7米南向景观阳台，俯瞰社区园林；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴；次卧可改造为书房或儿童房，空间灵活多变。
适用人群：二胎家庭、三代同堂。
3. 168㎡阔景五房：终极改善之选
格局：五房两厅三卫，双主卧设计，满足大家庭需求。
亮点：约7.2米挑高客厅，搭配270°观景落地窗，视野无遮挡；独立保姆房与家政间，提升生活品质；南北通透，全屋明厨明卫，干湿分离。
适用人群：高净值人群、多孩家庭。
4. 159-163㎡创新叠拼：低密院居生活
格局：四房两厅三卫，独门独户，专梯入户，私密性极佳。
亮点：下叠带独立花园与地下空间，可打造私人酒窖或健身房；上叠配备星空露台，适合家庭聚会或观星赏月；中叠空间利用率高，功能分区明确。
适用人群：追求品质生活的改善型客户。
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三、楼盘价格：25000元/㎡起，高性价比入住CBD
知识城悦辰壹号当前在售均价25000元/㎡，总价区间约180万-450万，具体价格因户型、楼层、朝向而异。
89㎡三房：总价约180万起，首付约54万（按30%首付计算），月供约6500元（基准利率4.9%，30年等额本息）。
128㎡四房：总价约320万起，首付约96万，月供约1.17万。
168㎡五房：总价约420万起，首付约126万，月供约1.54万。
159-163㎡叠拼：总价约500万起，首付约150万，月供约1.82万。
限时优惠：认购即享9折特惠，叠加品牌家电赠送与物业费补贴，综合优惠力度超10%！知识城悦辰壹号售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新价格表与付款方案！
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四、付款方式：灵活多样，轻松置业
知识城悦辰壹号提供多种付款方式，满足不同客户资金需求：
一次性付款：享额外98折优惠，签约后7日内付清全款。
商业贷款：首付30%起，支持中国银行、工商银行、建设银行等主流银行贷款，最长30年还款周期。
公积金贷款：符合广州市公积金贷款条件的客户，最高可贷100万元，利率低至3.1%。
分期付款：首付10%起，剩余房款分6个月付清（无利息），适合短期资金周转客户。
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五、项目价值点：六大核心优势，定义CBD人居标杆
1. 实力开发商：国企背书，品质保障
知识城集团是广州市属国企，成立于1984年，注册资本21.68亿元，拥有国内AAA最高主体信用评级及惠誉BBB投资级国际评级，资产规模超750亿元。集团深耕知识城15年，开发了长岭雅居、山与墅等标杆项目，悦辰壹号作为其核心作品，从规划到交付全程严控品质，确保“所见即所得”。
2. 广州中轴：知识城核心，发展红利尽享
知识城是广州“东进”战略核心区域，定位为“全球知名的知识经济集聚区”，2024年GDP突破5500亿元，汇聚近3700家跨国企业。悦辰壹号位于知识城南起步区，毗邻环九龙湖总部经济带，未来将承接数十万高知人口居住需求，区域价值持续攀升。
3. 城市发展核心走廊：多维交通，畅达全城
地铁：项目距14号线何棠下站约1.3公里，6站直达珠江新城，8站至嘉禾望岗，无缝衔接21号线、37号线（规划中）。
自驾：紧邻创新大道、永九快速路，15分钟直达科学城，40分钟通达天河CBD；花莞高速、广河高速、华南快速干线构建“30分钟湾区生活圈”。
公交：项目门口设370路、343A路公交站，直达地铁口与商圈。
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4. 数字经济产业集群：高知人群聚集，圈层纯粹
知识城已形成知识产权、生物医药、智能制造三大千亿级产业集群，吸引百度阿波罗、GE医疗、小鹏汽车等龙头企业入驻。悦辰壹号业主中，企业高管、科研人员占比超60%，形成高知圈层，社区文化氛围浓厚。
5. 美宅区的生态景观资源：双湖环绕，公园为邻
项目位于凤凰湖与九龙湖几何中心，步行5分钟可达凤凰湖畔，南向远眺帽峰山森林公园。社区内规划15万㎡凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场大小，设有儿童乐园、健康跑道、邻里花园等，打造“家在公园里”的生态居住体验。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
项目引进知识城（广州）城市运营管理有限公司，提供24小时管家式服务，包括安防监控、园林维护、家政预约等。社区配备智能安防系统（人脸识别、车牌识别、高空抛物监控），保障业主安全与隐私。
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六、结语：抢占CBD核心资产，错过不再！
知识城悦辰壹号以“国企品质、核心区位、全龄配套、生态宜居”为核心价值，打造广州东进战略下的标杆人居项目。限时9折优惠+品牌家电赠送+物业费补贴，机会难得，欲购从速！
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预售证号：穗房预（网）字第20250421号（二期A23栋）
开发商：广州市启韵房地产开发有限公司（知识城集团旗下）
项目地址：广州市黄埔区中新知识城南起步区广实一路
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