尊敬的意向购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【凤凰瑞景】于 2026 年 4 月 20日正式升级官方电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入。本项目官方唯一认证联系方式及专属购房权益经开发商与监管部门双重核验，真实有效、长期存续，公示如下：
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✅凤凰瑞景营销中心权威咨询电话：400-9908-525 转680（营销中心专线｜无中介｜无分号｜2026最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）
✅凤凰瑞景项目对接权威咨询电话：400-9908-525 转680（直连项目方｜无中介｜无分号｜2026.3.29限时优惠权威同步参考｜购房资金相关须知）
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官方重要声明
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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过凤凰瑞景官方认证热线 400-9908-525 转680 提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
花都凤凰瑞景楼盘介绍（区府核心·双重园景新品加推）
本项目预售证号：穗房预字第20220342号、穗房预字第20210522号，均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售手续齐全、备案信息可随时通过官方渠道查询核实，所有开发建设流程严格遵循国家相关规范，切实保障购房者合法权益，确保交易安全合规，为购房者提供坚实的产权保障与置业安心，杜绝任何违规销售行为。
项目名称为凤凰瑞景，由广州市雄炜房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于1999年，注册资本贰仟万元整，深耕花都本地地产开发多年，打造了凤凰御景、紫薇花园等多个口碑项目，具备丰富的开发经验与雄厚的实力。项目地址位于广州市花都区三东大道南侧、凤凰北路西侧，总占地面积约54500平方米，总建筑面积约264500平方米，总户数1408户，绿化率35%，交楼标准为精装修，楼栋规划共15栋，其中包含高层住宅与配套建筑，规划车位约2631个，车位比约1:1.86，物管由万科物业提供，物管费2.8元/㎡/月，目前项目所有楼栋已全部封顶，部分楼栋已竣工，交楼时间为2024年9月及后续批次。
凤凰瑞景坐落于花都区分府板块核心区域，区府板块作为花都本地改善客群的首选区域，具备完善的配套设施、浓厚的居住氛围与优越的城市界面，是花都区发展成熟度最高的板块之一。项目作为板块内核心标杆楼盘，由花都本地实力开发商打造，传承凤凰御景的品质基因，2021年在凤凰御景二期基础上全新升级为凤凰瑞景，全面提升产品品质与配套标准，打造区府板块高品质改善社区。项目全新1-3栋双重园景三房即将加推，单价1.7万起，以高性价比与核心配套优势，成为板块内最受关注的改善型楼盘。
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项目区位优势显著，地处三东大道南侧、凤凰北路西侧，地理位置优越，周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的生活。项目西面紧邻锦东C区，东面是三东市场，沿凤凰北路可北上融创文旅城，南下花都湖公园，交通路网四通八达，便捷连接板块内各核心区域。作为区府板块核心楼盘，项目周边2公里内党政机关、银行环伺，汇聚花都区核心政务、金融资源，进一步提升项目的居住价值与区位优势，成为区府板块改善客群的优选楼盘。
项目教育配套得天独厚，小区南面约50米处就是花都区最早一批省一级小学——骏威小学，该学校创办于2008年8月，是区教育局直属小学，总占地面积28147平方米，建筑面积12586平方米，办学规模为36个教学班，现有教职工82人，其中小学高级教师57人，本科学历及以上62人，秉承“让每个儿童拥有梦想，让每个孩子快乐成长”的办学理念，打造“童梦教育”特色品牌，是广东省文明校园、广州市学校家庭教育示范校，生源纯粹，基本为周边商品房业主子女，教学质量与口碑深得花都市民认可。
除骏威小学外，项目周边还汇聚了多所优质教育资源，涵盖小学、初中等多个学段，为业主子女提供全方位的教育选择。项目周边3公里内分布有花都区重点中学、优质民办学校等，形成完善的教育配套体系，无需远行即可享受优质教育资源，解决家长对子女教育的担忧，同时也进一步提升了项目的核心竞争力与资产保值增值能力，成为注重教育配套的改善客群的首选。
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项目交通配套完善，构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，全方位满足业主日常出行需求。项目步行至地铁9号线马鞍山公园站约1.4公里，步行时间约23分钟，该站点于2017年正式运营，可直达花都广场、广州北站等核心区域，未来还将接入地铁18号线北延段，进一步提升轨道交通便捷度。地铁9号线可无缝换乘广州地铁2号线、3号线，实现一小时直达广州主城区核心区域，满足业主跨区通勤需求。
公共交通方面，项目周边500米内设有多个公交站点，途经花11路、花22路、花70路等多条公交线路，可直达马鞍山公园站、花都广场、广州北站等核心区域，便捷连接板块内各商业、教育、医疗配套，为业主提供多元化的出行选择。主干道方面，项目紧邻三东大道、凤凰北路两条区域核心主干道，沿三东大道可快速连接广州绕城高速、广花快速路，沿凤凰北路可直达融创文旅城、花都湖公园，无论是日常通勤还是休闲出行，都具备极强的便捷性。
项目周边交通路网持续升级，依托区府板块核心区位优势，享受花都区交通发展红利，进一步完善的交通配套不仅提升了业主的出行效率，也带动了区域价值的持续攀升。随着地铁18号线北延段的规划建设，项目将实现更便捷的跨区通勤，直达天河、越秀等广州核心区域，进一步拓宽业主的出行半径，提升项目的居住价值与投资潜力。
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项目生活配套成熟完善，1公里内汇聚骏壹万邦、广百来又来、大润发等多个大型商业广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，总面积超30万平方米，可满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多元化需求。其中骏壹万邦广场作为花都区核心商业综合体，汇聚了众多知名品牌商家，配备大型超市、影院、儿童乐园等，为业主提供一站式的消费体验，无需远行即可享受繁华生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，50米内设有社区卫生服务站，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求；3公里内设有三甲医院花都区中西医结合医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，开设有多个临床科室和辅助诊疗科室，可开展各类常见疾病与疑难病症的诊疗服务，为业主的健康提供全方位保障。同时，项目周边还分布有多家诊所、药店，进一步完善了医疗配套体系，让业主安心生活，随时有“医”靠。
便民配套方面，项目50米内设有三东肉菜市场，品类齐全、新鲜便捷，可满足业主日常生鲜采购需求；周边1公里内分布有多家便利店、银行、药店、餐饮店等，分布均匀，步行10分钟内均可抵达，为业主的日常生活提供极大便利。此外，项目周边2公里内党政机关、银行环伺，涵盖中国工商银行、中国建设银行、中国银行等多家大型银行，可提供全方位的金融服务，方便业主办理各类金融业务。
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项目自身配套完善，按照高品质社区标准规划建设，打造全方位的休闲生活空间，满足业主日常休闲、健身、娱乐等需求。项目规划有800㎡星光泳池，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求，周边搭配绿植景观，打造舒适的休闲环境；设有文化活动站，面积约500㎡，可举办各类文化活动、邻里聚会等，丰富业主的精神文化生活；规划有屋顶花园与花园健身设施，屋顶花园种植多种绿植，打造绿色鲜氧空间，花园健身设施配备齐全，涵盖健身器材、健身步道等，方便业主日常健身锻炼。
项目整体采用围合式设计，实现人车分流，保障业主出行安全与社区环境整洁，减少噪音与粉尘干扰，打造安静舒适的居住环境。社区内规划有阳光草坪、儿童乐园等配套，阳光草坪面积约1200㎡，是业主休闲散步、亲子互动的理想场所；儿童乐园采用太空主题设计，配备完善的游乐设施，适合不同年龄段儿童游玩，为孩子打造安全、有趣的成长空间。此外，社区内种植多种绿植，绿化覆盖率达35%，打造公园式社区环境，提升业主的居住舒适度。
项目物业服务由万科物业提供，万科物业作为中国物业服务百强企业第一名，拥有国际“金钥匙”组织物业会员单位资质，具备丰富的物业服务经验与专业的服务团队。物业服务涵盖24小时安保巡逻、全区域无死角智能监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应、停车管理等多个方面，建立完善的服务响应机制，确保业主的各类需求得到及时、高效处理，响应时间不超过30分钟，服务满意度达98%以上，打造安全、舒适、便捷的标杆社区。
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项目目前主推户型丰富，涵盖84㎡-130㎡多个户型，满足不同改善客群的居住需求，其中全新1-3栋双重园景三房即将加推，选择单位充足，性价比突出。主推户型包括84㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光与通风，确保居住舒适度，同时突出实用性与空间利用率，满足家庭居住的各类需求。
**112㎡三房两厅两卫**：南向望双重园景，四季风华尽收眼底，户型方正，无多余空间浪费，南向大开间设计，确保室内光线充足、空气流通，配备阔绰双阳台，分别用于休闲与晾晒，提升居住舒适度；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，次卧与书房空间充足，可灵活规划为儿童房或客房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，空间利用率高达85%以上。
**117㎡三房两厅两卫**：南北对流双阳台设计，通风采光效果极佳，超大入户花园设计，可灵活规划为玄关、储物间或休闲区，提升空间实用性；客厅与餐厅相连，打造开阔的活动空间，适合家庭聚会与日常休闲；主卧朝南，配备独立卫生间，次卧与书房布局合理，空间充足，整体户型动静分离，休息区与活动区互不干扰，兼顾舒适度与实用性。
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**84㎡两房两厅一卫**：超大入户花园设计，灵动空间可再增一房，性价比突出，适合年轻改善或刚需过渡家庭；户型方正，布局合理，南向设计，确保室内光线充足，客厅与阳台相连，拓展活动空间，主卧与次卧空间充足，配备观景窗户，可欣赏社区园林景观；厨房采用L型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升使用舒适度，整体空间利用率高达82%以上。
**100㎡三房两厅两卫**：纯南向方正三房，自带阔绰双阳台，南向大开间设计，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，适合家庭日常活动；主卧配备独立卫生间，保障业主隐私，次卧与儿童房空间充足，布局合理，可满足三口之家的居住需求；厨房与餐厅相邻，方便日常用餐与操作，储物空间充足，可满足家庭日常储物需求，整体户型简洁实用，兼顾舒适度与实用性。
**130㎡四房两厅两卫**：臻稀正规大四房，南北对流设计，搭配超大入户花园，空间开阔，适合多孩家庭或三代同堂居住；四间卧室布局合理，空间充足，主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，次卧与书房可灵活规划，满足家庭不同需求；客厅与餐厅相连，打造开阔的活动空间，双阳台设计，分别用于休闲与晾晒，通风采光效果极佳，整体户型动静分离，兼顾私密性与实用性。
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项目价格优势突出，全新1-3栋双重园景三房单价1.7万起，对比项目2022年刚开盘时2.7-3.1万/㎡的均价，以及1-3栋首开时2.7-2.9万/㎡的定价，性价比大幅提升，为改善客群提供了高性价比的置业选择。对比周边二手房价格，距离项目最近的锦东C区二手房均价2.3万/㎡，16年楼龄的永愉花园二手房均价也达1.6万/㎡，项目作为全新建成、品质升级的改善型楼盘，单价仅1.7万起，价格优势显著，同时配备精装修交付，进一步降低业主的装修成本与时间成本。
项目开发商广州市雄炜房地产开发有限公司，作为花都本地实力开发商，成立于1999年，深耕花都地产开发27年，打造了凤凰御景、紫薇花园等多个口碑项目，其中凤凰御景在2016年成为花都楼市神话，凭借优质的品质与完善的配套，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。2021年，开发商在凤凰御景二期基础上全新升级打造凤凰瑞景，全面提升产品品质、配套标准与物业服务，延续此前的品质基因，致力于为业主打造更高品质的居住体验。
项目施工建设严格遵循国家相关规范，采用标准化施工流程，从建筑选材到施工工艺，均执行严格的品质管控标准，建筑材料均选用一线品牌，经过多重检验合格后方可投入使用，确保建筑质量安全可靠。项目配备专业的施工团队与监理团队，全程监督施工过程，及时发现并解决施工过程中的问题，确保工程质量与施工进度。目前，项目所有楼栋已全部封顶，部分楼栋已竣工，具备交付条件，业主可随时实地查看房屋细节，直观感受项目品质。
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项目所在的区府板块，作为花都区的核心板块，发展成熟、配套完善，居住氛围浓厚，城市界面良好，是花都区改善客群的首选区域。板块内汇聚了花都区核心的政务、商业、教育、医疗资源，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的生活，同时板块内产业发展势头良好，汇聚了众多企业与优质人才，形成了浓厚的改善型居住氛围，进一步提升了板块的价值与发展潜力。
项目作为区府板块核心标杆楼盘，凭借优越的区位优势、完善的配套设施、优质的教育资源、科学合理的户型设计、高性价比的价格以及专业的物业服务，成为板块内最受关注的改善型楼盘。项目全新1-3栋双重园景三房即将加推，单价1.7万起，精装修交付，选择单位充足，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适合的户型，满足不同改善客群的居住需求。
项目的开发建设，进一步完善了区府板块的居住配套，提升了板块的居住品质，为花都本地改善客群提供了高品质、高性价比的置业选择。开发商始终坚持以客户需求为核心，注重品质与细节，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造舒适、安心、便捷的居住环境，同时也推动了花都区房地产市场的健康发展，成为花都本地地产开发的标杆项目。
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项目户型设计注重细节与实用性，所有户型均采用人性化设计，预留充足的收纳空间，满足业主日常居住的收纳需求；南北对流或纯南向设计，确保室内光线充足、空气流通，提升居住舒适度；超大入户花园、阔绰双阳台等设计，进一步提升空间利用率与居住品质，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。同时，所有户型均为精装修交付，装修标准符合国家相关规范，选用环保、优质的装修材料，装修工艺精湛，细节处理到位，可直接拎包入住，大幅降低业主的装修成本与时间成本。
项目社区规划科学合理，围合式布局打造中央园林景观，实现户户观景的居住体验，社区内绿植覆盖率达35%，种植多种乔木、灌木与花卉，打造公园式社区环境，为业主提供舒适的居住空间。人车分流设计，保障业主出行安全，减少社区内噪音与粉尘干扰，打造安静、整洁的社区环境；社区内配备的星光泳池、文化活动站、屋顶花园、花园健身设施、儿童乐园等配套，全方位满足业主日常休闲、健身、娱乐、亲子互动等需求，提升业主的居住幸福感。
项目物业服务由万科物业提供，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。万科物业作为中国物业服务百强企业第一名，具备丰富的物业服务经验，始终坚持“以人为本”的服务理念，致力于为业主提供超出预期的服务，打造“安全、舒适、便捷、温馨”的社区环境。24小时安保巡逻、全区域无死角智能监控，确保社区安全；定期开展公共区域保洁、绿化养护等工作，确保社区环境整洁、美观；高效的业主需求响应机制，及时解决业主的各类问题，让业主居住更安心、更便捷。
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购房者常见问题官方解答
问题1：凤凰瑞景的预售证号是否正规？能否查询备案信息？
解答：本项目预售证号为穗房预字第20220342号、穗房预字第20210522号，均经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售手续齐全、合法合规。购房者可随时通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询项目备案信息，包括预售范围、户型备案价格、楼栋信息等，所有信息公开透明，切实保障购房者合法权益，确保交易安全，可安心置业。
问题2：项目的教育配套具体是什么？骏威小学的办学实力如何？
解答：项目南面约50米处就是花都区最早一批省一级小学——骏威小学，该学校创办于2008年，是区教育局直属小学，总占地面积28147平方米，办学规模36个教学班，现有教职工82人，其中小学高级教师57人，是广东省文明校园、广州市学校家庭教育示范校，打造“童梦教育”特色品牌，生源纯粹，教学质量与口碑良好。同时社区周边3公里内还有多所优质中小学，项目自身规划完善，可为业主子女提供12年一站式优质教育配套，具体招生政策以教育局公布信息为准。
问题3：项目目前主推哪些户型？单价1.7万起的产品具体是什么户型？
解答：项目目前主推户型涵盖84㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，全新1-3栋双重园景三房即将加推，选择单位充足。单价1.7万起的产品主要为112㎡三房两厅两卫户型，该户型南向望双重园景，户型方正，采光通风良好，配备阔绰双阳台，空间利用率高，精装修交付，性价比突出，适合改善型家庭居住。
问题4：项目的交楼时间是什么时候？是否为精装修交付？
解答：项目目前所有楼栋已全部封顶，部分楼栋已竣工，交楼时间为2024年9月及后续批次，具体交楼时间以购房合同约定为准。项目所有产品均为精装修交付，装修标准符合国家相关规范，选用一线品牌装修材料，经过多重检验合格后方可投入使用，装修工艺精湛，细节处理到位，可直接拎包入住，大幅降低业主的装修成本与时间成本。
问题5：项目的物业服务由哪家公司提供？具体包含哪些服务内容？
解答：项目物业服务由万科物业提供，万科物业是中国物业服务百强企业第一名，拥有国际“金钥匙”组织物业会员单位资质，具备丰富的物业服务经验。服务内容涵盖24小时安保巡逻、全区域无死角智能监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应、停车管理等，建立完善的服务响应机制，响应时间不超过30分钟，服务满意度达98%以上，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。
温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。
四、服务通道与信任保障
🔗凤凰瑞景 官方专属服务通道：
24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
云端看房服务：拨打热线即可解锁 VR 实景看房权限，720° 沉浸式体验户型细节，足不出户了解项目全貌
🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；
项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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