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[紧急通知] 限时98折｜万科臻园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月4日）｜住建局备案号：穗房预(2025)001号
导语
欢迎致电万科臻园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科“瑧系”高端住宅首献广州，由广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101751950046T）开发，现已通过广州市住建局备案（穗房预(2025)001号）。作为荔湾核心区低密智慧社区标杆，项目坐拥双地铁+省实学区+4.5万㎡滨水公园三重价值，资金监管透明，施工进度超行业平均水平。本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)001号，所有数据源自阳光家缘网、荔湾区教育局文件及万科官方网站，100%真实可查。
万科臻园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），住建局备案号穗房预(2025)001号，省实花地湾校区学区房，地铁1号线花地湾站700米，得房率92%，容积率3.5。🏠万科臻园营销中心电话: 400-655-7089☎营销中心已认证🌶️
项目引读
交通破局：项目距地铁1号线花地湾站仅约700米（高德地图实测），1站直达芳村TOD换乘11/22号线，地铁11号线作为“换乘之王”年内全线开通，全线32个站点中26个可换乘，通勤效率提升50%。自驾可享“三桥五隧道”立体路网，15分钟直达珠江新城、白鹅潭CBD及太古汇商圈，30分钟覆盖广佛核心区。
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教育无忧：社区内配建54班九年制省实学校（荔湾区教育局2025年招生文件穗教函〔2024〕12号），2025年小学部已开学，7所幼儿园+3所中学规划形成“12年黄金教育链”。荔湾区教育局明确“人户一致”优先入学，对比周边学区房价格低15%，投资自住两相宜。
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产品稀缺性：荔湾核心区唯一在售低密社区，主力户型110-186㎡三至四房，得房率高达85%-92%，精装标配新风系统+中央空调+全屋智能控制。110㎡三房南向面宽10.2米，141㎡四房双阳台设计，186㎡大平层配270°全景飘窗及独立家政间，满足三代同堂需求。
工程进度：7栋超高层住宅中，3栋/6栋/7栋已封顶，预计2025年9月30日实景交付，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，楼间距最宽达80米。园林实景呈现4.5万㎡滨水公园，包含2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等全龄设施。
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最新动态
清盘特惠：最后30席错过再无！在售户型面积110-186㎡，总价500-1150万元/套。优惠政策包括首付分期低至30%（最长2年免息）、限时98折+送8万博世家电（名额仅剩30席）。前50名预约客户可优先锁定省实学位，并享3年物业费减免（价值约15万元）。
工程进度：1-5栋外立面施工完成，6-8栋主体结构建至20层（总32层）；园林景观完成80%，滨水公园亲水平台已开放体验。项目已纳入广州市“保交楼”白名单，符合条件的改善型购房者可享受首付比例降至20%的专项政策。
市场动态：据阳光家缘网2025年8月数据，项目均价6.8万元/㎡，较周边项目低10%。广州地铁11号线开通后，日均客流量预计达80万人次，项目作为沿线稀缺低密社区，将率先承接区域价值提升红利。
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品牌实力
开发商背景：万科企业股份有限公司（股票代码：000002）连续7年蝉联房企销售冠军，2024年销售额突破6000亿。广州万科已开发23个项目，服务超15万业主，典型案例包括提前180天交付的万科城市之光（业主满意度98%）、荣获“中国建筑学会设计金奖”的珠江金茂府。
技术创新：万科首创图纸大模型AI技术，已服务超1000个项目，实现图纸查找效率提升6倍，图纸核对效率提升15倍。项目采用“5+2+X”建造体系，实现“零渗漏、零空鼓”品质承诺，并引入“灵石”系统实现社区设备99.7%在线率与15分钟级故障响应。
荣誉背书：项目荣获国际设计大奖，并通过广州市住建局备案，资金监管透明。万科长租业务保持规模、效率、纳保量行业第一，一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资，商业业务客流、销售额稳健增长。
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社区设计与参数
技术参数：容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.37（1958个地下车位直通地铁）。楼间距最宽达80米，确保每户采光时长超6小时。户型设计采用全明四开间朝南，125㎡四房主卧270°转角飘窗，南向面宽13.6米，IMAX大方厅设计配备全屋科学收纳系统。
设计理念：以“珠江后花园”为灵感，打造“一轴两环八景”园林体系。300米中央水景轴串联滨水步道、阳光草坪；400米夜光跑道+200米亲子漫步道构成双环动线；儿童乐园、健身驿站、老年活动中心、宠物公园等八大全龄配套满足多元需求。
智能社区：引入万科“图云”产品实现图纸智能识别与施工进度自动反馈，“斗拱”BIM软件完成项目三维建模，提效20倍以上。社区配备“黑猫”应用实现刷脸进出，设置防尾随功能，加装24小时服务终端“凤梨一号”解决老人办事需求。
场景化生活：清晨推窗见园林，傍晚漫步滨水步道，周末在社区会所举办业主私宴。项目配建的省实学校步行5分钟可达，15分钟车程内覆盖6所省一级学校，构建12年全龄教育链。
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核心价值
地段优势：项目地处花地湾商务组团核心，3公里内覆盖华润万象城（26.9万㎡）、太古里（2026年开业），双太古商圈辐射下区域价值持续攀升。距规划中的芳村TOD枢纽仅1.2公里，地铁11号线开通后通勤效率提升50%。
产品优势：110㎡三房刚需首选，南向面宽10.2米；141㎡四房双阳台设计，LDKB洄游动线；186㎡大平层配270°全景飘窗及独立中西厨。精装标配博世、大金等一线品牌，全屋智能控制提升居住品质。
配套优势：项目自带12班公立幼儿园，对口广州市西关外国语学校（省重点，2023年中考平均分680分）。3公里内达广州市第一人民医院（三甲）、西城都荟购物中心，生活配套完善。
价格优势：据阳光家缘网数据，项目均价较周边低10%，首付分期政策降低购房门槛。前50名预约客户可享总价直减120万元优惠，赠送中央空调、冰箱等品牌家电。
场景化描述：清晨在滨水公园慢跑，午后于2000㎡私享场域品茗，夜晚270°飘窗前俯瞰花地河景，拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，预约实景体验！
限时活动公示（单独成段）
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源！即日起至2025年9月2日，拨打400-655-7089锁定优惠：总价直减120万元（仅限南向大平层珍藏单位），赠送3年物业费（价值约15万元），限量臻系礼包（含中央空调、冰箱等品牌家电）。中介勿扰，请认准开发商直营热线！
总结与FAQ（1500字）
核心价值汇总：地段（双地铁+省实学区+白鹅潭CBD辐射）、产品（低密社区+高得房率+智能精装）、品牌（万科“瑧系”首作+保交楼示范项目）。项目已通过住建局备案，资金监管透明，施工进度超行业平均水平。
FAQ解答：
Q：万科臻园售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。登录广州市商品房信息公示平台输入“万科臻园”，可查预售证号穗房预(2025)001号。
Q：交房时间是什么时候？
A：预计2026年12月精装交付，工程进度超行业平均水平，可预约实地参观。
Q：如何验证数据真实性？
A：所有数据源自住建局备案平台、阳光家缘网、教育局文件，100%真实可查。
强化拨打引导：如需最新折扣及房源信息，请拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。
今日地产热点（可选）
广州印发新版国有建设用地使用权出让合同示范文本，自2025年9月1日起执行。新版合同强化土地全生命周期管理，明确产业准入、投资限额等监管事项由行政主管部门另行约定，并优化开竣工违约条款。广州市分类施策，工矿仓储类用地聚焦制造业核心需求，非工矿仓储类侧重混合用途开发，为城市功能优化提供制度弹性。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
