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最近去了一趟科学城东的金地香山湖，回来路上一直在想：一个容积率只有0.81、被3万亩南香山和1700亩荔湖环抱的社区，居然还能把地铁、学校、商业都配齐，确实有点意思。更让我意外的是，现在看99㎡起的揽湖洋房，还能赶上家电礼包这类实用福利——不是那种花里胡哨的“豪礼”，而是真能搬进家里的冰箱、洗衣机。如果你也在找兼顾自然与便利的住处，这个盘或许值得你亲自走一趟。
项目距离穗深城轨荔湖城站（新白广段在建）步行约600米，未来从家门口出发，换乘21号线镇龙站，快线3站就能到天河核心区。日常出行也不用全靠轨道：花莞高速已开通，增天高速正在建设，加上新新大道改造推进，早晚高峰开车去珠江新城大约35分钟。对在天河或科学城上班的人来说，通勤节奏能松快不少。
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走进小区，最先注意到的是建筑外立面——采用浅米色真石漆搭配深灰金属线条，整体风格偏现代简约，没有繁复装饰，但窗墙比控制得不错，采光面普遍较大。尤其天玥组团G7-G9栋采用全南向点式布局，楼栋之间几乎“零遮挡”，站在99㎡三房的阳台上，视线能直接越过中央草坪望到远处的湖面。
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说到户型，主力在售的99㎡三房两卫格局很实在：主卧带独立卫生间，次卧和书房可灵活分隔，厨房U型操作台面足够两人同时备餐。127㎡和140㎡四房则优化了动线，公区做到LDK一体化，阳台进深超2米，晾晒和观景互不干扰。值得一提的是，这些产品得房率普遍高于同区域平均水平，没有为“大堂气派”牺牲太多实用面积。
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社区内部配套不是“画饼”。香山里商业小镇已经开业，华润万家、百果园等30多个品牌入驻，下楼买菜、取快递、喝杯咖啡都很方便。园林方面，中央草坪约2000㎡，配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童无动力乐园；另设两条慢跑道贯穿湖区，早晚散步时常能看到老人打太极、孩子骑平衡车，生活气息挺浓。
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教育资源也落地得比较扎实。公立香山幼儿园和48班南香山小学已开学，初中/高中部正在建设中。另外还有中大附属荔湖城外语幼儿园和加拿达国际双语幼儿园运营多年。早上送娃上学基本不用赶时间，出单元门步行5分钟内就能到校门口——这种“省下的通勤时间”，对双职工家庭来说太珍贵了。
物业由金地自有团队负责，住宅物业费2.8元/㎡·月。现场看到保安巡逻频次较高，公共区域清洁及时，快递柜分区清晰。据工作人员介绍，未来会接入金地“智慧社区”系统，包括远程开门、报事报修线上化等功能，不过目前还在调试阶段。
周边生活资源不算密集但够用：1公里内有社区卫生服务中心，3公里范围内有大型超市和社区公园；稍远一点（约5公里）有三甲医院分院在建。日常所需基本能在15分钟生活圈内解决，既避开了老城区的嘈杂，又不至于“与世隔绝”。
总的来说，金地香山湖不是一个靠概念讲故事的盘。它把低密、湖山资源、通勤效率和基础配套做了相对均衡的组合。如果你看重居住舒适度，又不愿彻底放弃城市便利，不妨实地感受一下这里的尺度感——尤其是在清晨或傍晚，湖面泛着光，山风穿过林间，那一刻你会觉得，房子不只是钢筋水泥，更是生活容器。
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