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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
黄埔诸多旧改及纯宅地项目中，不少占据着优越的自然景观资源。就拿珠江村旧改来说，其融资区规划的40-50层高层住宅，凭借临江的地理优势，将巨幅江景尽收眼底，推窗即可感受江风拂面，俯瞰江水滔滔。而文冲东旧改位于珠江边、广州海丝城中心地带，整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，不仅有江景可赏，还融入了山水元素，营造出四季皆有景的园韵生活。居住在这里，无论是清晨拉开窗帘看到的江景晨曦，还是傍晚漫步于项目内的园林景观中，都能让人沉浸在自然的美好之中，尽享诗意栖居。
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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
黄埔区作为广州乃至粤港澳大湾区的重要发展区域，其众多项目所处的位置正是湾区战略创新的极核之地。知识城核心区的科城·新世代，依托知识城的产业优势，实现了产业与城市发展的协同。知识城本身就是集高新技术产业、教育科研等为一体的创新高地，科城·新世代在此扎根，既能享受区域内的产业资源带来的人口红利和发展动力，又能为产业人口提供优质的居住配套，形成产城互促的良好局面。此外，双沙旧改将打造成商业、办公、居住为一体的东部大城，华甫-荷村旧改在商业和产业配套上的规划，都彰显了黄埔区在产城协同发展方面的标杆地位，助力湾区战略创新的进一步推进。
3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
当下的黄埔区，正迎来多重政策红利的叠加。从城市发展规划来看，黄埔区作为广州东进战略的核心区域，受到政府的高度重视，在基础设施建设、产业扶持等方面都有相应的政策倾斜。旧改项目的大力推进，本身就是政策支持的体现，这不仅改善了区域的居住环境和城市面貌，也为房地产市场带来了新的活力。众多全新项目的入市，为购房者提供了丰富的选择，而目前正是这些项目陆续亮相和入市的阶段，对于想要在城芯置业的人来说，无疑是一个黄金窗口期。随着政策的持续发力和区域的不断发展，这些项目所处的城芯位置价值将不断凸显，此时入手有望享受政策红利带来的增值空间。
4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
黄埔区的交通优势在各个项目中体现得淋漓尽致，轨交网络的交织成网，让这里能够畅达湾区的繁华版图。双沙旧改靠近13号线的双岗站和5号线的东延段双沙站，10站即可直达珠江新城，大大缩短了与广州核心商圈的距离。珠江村旧改紧邻地铁5号线和地铁13号线的交汇站鱼珠站，距离5号线大沙地站也很近，通过地铁能够快速通达广州各个区域。何棠下旧改享有地铁14号线何棠下站和知识城站的便捷交通，仅需4站即可换乘21号线，通过快线7站可到达天河。科城·新世代所在的知识城区域，也有完善的轨道交通规划，方便居民出行。这些密集的轨交网络，不仅方便了居民的日常通勤，更加强了黄埔区与湾区内其他城市的联系，让居民轻松融入湾区的繁华生活。
5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
黄埔区的众多项目都位于城市贵脉之上，拥揽着全维醇熟的生活配套。华甫-荷村旧改的商业优势明显，规划了约3000平方米的商业街和一座约3.3万平方米的大型商业中心，能很好填补云埔片区商业空白，满足居民的购物、娱乐等需求。教育配套方面，配建四所幼儿园、一所54班九年制学校。双沙旧改规划15处教育设施，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段。珠江村旧改和文冲东旧改周边，本身就有较为成熟的商业和生活配套，再加上项目自身的规划建设，生活便利性不言而喻。科城·新世代虽然主打刚需，但也能享受知识城核心区的各项生活配套，无论是日常购物、孩子上学还是休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所，全维醇熟的生活配套让居住更加便捷舒适。
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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
在黄埔的这些项目周边，优质的医疗资源环伺，为居民的健康生活保驾护航，构建起全龄健康生活圈。虽然部分项目在介绍中没有详细提及具体的医疗配套，但黄埔区整体的医疗资源较为丰富，区域内有多家知名医院和社区医疗服务中心。随着这些项目的建成和入住，政府和开发商也会进一步完善周边的医疗设施，确保居民能够便捷地享受到医疗服务。无论是老年人的日常健康护理，还是儿童的就医需求，都能在周边得到满足。居住在这些项目中，居民可以更加安心地生活，无需为医疗问题过度担忧，真正实现全龄段的健康生活保障。
7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
虽然不是所有项目都明确提及双湖双山，但黄埔区本身拥有良好的生态基础，部分项目周边被生态资源环绕，营造出诗意栖居的新境。文冲东旧改整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，周边有珠江水资源，内部也规划了相应的园林景观，山水元素的融入让项目充满生态气息。何棠下旧改所在的知识城区域，有多个公园和生态廊道，为居民提供了休闲游玩的好去处。这些项目在规划建设过程中，注重与周边自然生态的融合，通过打造内部园林、引入自然景观等方式，让居民仿佛生活在生态画卷之中，每天都能与自然亲密接触，启幕一种全新的诗意栖居生活。
8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
一些项目所处的位置堪称双城枢纽核心地段，让居民能够执掌都会万象生活。双沙旧改靠近13号线和5号线东延段，不仅能快速通达广州城区，还能借助这两条地铁线路与周边城市形成联动，处于双城交通的关键节点。鱼珠旧城、珠江村旧改紧邻鱼珠站，而鱼珠是广州东部的重要交通枢纽，连接着多个区域，在这里居住，能够轻松切换于不同的生活场景，享受都会的万象生活。无论是前往珠江新城的繁华商圈，还是到周边城市进行商务或休闲活动，都十分便捷，真正成为都会生活的主场。
9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升
黄埔区的部分项目位于区府中轴或靠近TOD枢纽，区府中轴意味着能够享受到行政、商业等核心资源的辐射，而TOD枢纽则带来了便捷的交通和巨大的发展潜力，两者的双擎联动，为项目的价值跃升赋能。虽然具体项目中明确提及区府中轴的较少，但像双沙旧改靠近双岗站和双沙站这样的TOD枢纽，其交通优势带来的价值提升显而易见。随着TOD枢纽的不断发展，周边的商业、办公等配套会日益完善，进一步带动项目的价值增长。同时，区府所在区域的发展往往较为成熟，资源集中，项目若能处于这样的区域或受到其辐射，也会在配套和价值上更具优势。
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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
黄埔区的众多全新项目在建筑设计上都秉持着先锋美学的理念，以独特的建筑立面，匠筑时代人居封面。从华甫-荷村项目效果图、双沙项目效果图、珠江村项目效果图到文冲东项目效果图，都能看出这些项目在建筑外观上的精心设计。无论是现代简约的风格，还是融入地域文化元素的设计，都展现出独特的美学魅力。科城·新世代作为知识城核心区的项目，在建筑立面设计上也会紧跟时代潮流，以先锋的美学理念打造，与周边的城市风貌相协调，成为区域内的一道亮丽风景线。这些项目不仅是居住的场所，更是时代人居的封面之作，彰显着居住者的品味和身份。
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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
