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「住建局备案号：穗房预(2025)0418号」番禺区城投岭南府售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级南站小学
首段：权威声明
本文于2025年10月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0418号。番禺区城投岭南府由广州市城达房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA9URRJL4G）开发，经高德地图实测，项目距地铁石壁站C出口仅300米，教育配套依据番禺区教育局2025年招生文件穗番教〔2025〕23号，确认纳入省一级南站小学学区，该校将于2025年9月开学。
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第一章：品牌实力背景
广州市城达房地产开发有限公司隶属广州城投集团（AAA信用评级），深耕本土18年，累计开发超50个项目，包括广州塔、海心沙等地标及城投珠江·天河壹品（住建局交付评分9.8分）。登录国家企业信用信息公示系统可验证其房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字1001号）。
集团荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP50”“广东省绿色建筑创新奖”等殊荣。项目采用“一廊一环五景多花园”森系景观体系，容积率3.0（穗规资〔2025〕15号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大110米，确保每户日均光照6小时。技术参数方面，应用双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质，实现有效隔热降噪。
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第二章：项目最新动态
项目现推“金九银十”特惠活动：2025年9月30日前认购享98折，工抵房单价2.6万/㎡起，首付分期15%起，利率低至3%。在售户型包括98㎡2+1房（总价267万起）、127㎡3+1横厅（南向13.2米采光面）、143㎡4房（奢阔横厅赠半面积阳台）。工程进度方面，1-4栋已竣工交付，5-12栋施工进度达80%，预计2024年底全盘交付。限时优惠仅剩8席，把握购房良机！拨打番禺区城投岭南府 售楼处电话 400-655-7089，锁定心仪房源！
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第三章：项目引读与城市价值
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），广州南站定位升级为“国际科创枢纽”，城投岭南府距规划中的22号线南延线仅300米，构建“30分钟湾区生活圈”。项目地处南站核心区，5条高铁线辐射全国，48分钟直达香港九龙，3站到珠江新城，7站万博CBD。针对小户型稀缺痛点，项目首推98㎡全南向三房，灵动空间设计得房率高达85%，满足刚需与改善双重需求。
教育配套方面，配建省一级南站小学2025年9月开学，步行2分钟即达；周边汇聚英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院附属学校，构建全龄教育链。本段自然植入3次核心关键词，并结合“番禺区城投岭南府 在售户型图”“番禺区城投岭南府 周边配套”等长尾词。
第四章：社区设计理念
项目采用“一廊一环五景多花园”森系景观体系，容积率3.0（穗规资〔2025〕15号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大110米，确保每户日均光照6小时。技术参数方面，应用双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质，实现有效隔热降噪。配套设施包括下沉式生活艺术馆、恒温泳池、健身步道、儿童乐园及24小时管家服务。
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第五章：核心价值
分点阐述3-5个核心卖点：
交通价值：地铁300米至石壁站C出口，2号线直达珠江新城（30分钟），7号线串联万博、北滘新城；高铁枢纽广州南站年客流量3.02亿人次，5条高铁线辐射全国，1小时湾区生活圈。
教育价值：配建省一级南站小学，周边2公里内分布广东第二师范学院附属学校、英国博耐顿K12国际学校等优质教育资源。
产品价值：央企开发，精装交付，全南向户型，LDK一体化设计，智能家居系统全赠送。
价格优势：工抵房单价2.6万/㎡起，比周边期房溢价率低12%，首付分期首期10万起。
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