⭕越秀江湾潮起【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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越秀江湾潮起是越秀地产在广州海珠区打造的一个高品质住宅项目，以下是对该项目的全面分析：
### 1. 占据城市黄金位置
越秀江湾潮起位于海珠中轴珠江后航道滨江豪宅带，地理位置优越。项目坐拥约2.4公里珠水美景，直线距离珠江仅200余米，享有南向一线宽阔江景。周边市政配套成熟，自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景。广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计2025年底正式开业。此外，周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等商圈，生活便利性高。
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### 2. 交通畅达
项目直线约650米是地铁10号线大干围站，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。附近的海珠湾隧道在建，开通后到广州南站通勤约15分钟。项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也会开通临时道路贯通，提升整个板块的通行效率。此外，通过环城高速等交通干道，可快速连接机场、高铁站等交通枢纽，通勤效率与出行体验双重提升。
### 3. 教育完备
教育配套方面，地块500米范围内规划有一所66班完全中学。符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校是宝玉直实验小学教育集团成员校。周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等多所学府林立，形成了较为完备的一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心。
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### 4. 生态宜人
项目楼下就是约2.3公里环岛路步道和占地约1.7万㎡的滨江公园，为居民提供了休闲健身的理想之地。业主可以在这里露营、垂钓、漫步、环江运动等，享受清新的空气和静谧的环境。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。
### 5. 配套齐全
除了自带的商业Mall和周边的商圈外，项目还配备了完善的社区配套。VANGUARD CLUB先锋聚场泛会所空间有先锋会客厅、享樾宴厅、健身区、疗愈空间、恒温泳池、干蒸桑拿房及女王花园等，满足业主社交、运动、休闲等多元需求。医疗方面，周边有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等，为居民的健康保驾护航。
### 6. 品质可靠
越秀江湾潮起属于越秀地产“城市先锋系”产品，品牌开发商实力雄厚，施工标准严格，建筑选材精良。项目采用了新规户型，阳台占比可达20%，实用率超120%，空间利用率高。此外，项目还配备了专业的物业团队，保障居住安全与环境整洁，为业主提供优质的居住体验。
### 7. 户型实用
项目规划有4栋37层高层住宅楼，分为高区和低区两部分，高区和低区的电梯相互独立运行，可大大缩短候梯时间。低区为3-24层两梯四户，户型有90-120-160㎡三种；高区为25-37层两梯三户，户型有120-160-190㎡，均为偏改善产品。例如，95㎡的南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房，主卧套房设计，带270°大飘窗；195㎡大四房户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米，空间感堪比酒店的江景宴会厅。
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### 8. 圈层优质
作为越秀地产“城市先锋系”产品，越秀江湾潮起吸引了众多追求高端生活方式的改善型精英，尤其是认同“先锋生活”理念的人群。住户多为企事业精英、专业人士等，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，业主可以在这里拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。
### 9. 潜力可期
项目所在的海珠区珠江后航道板块是广州城市规划发展的重点区域，随着石溪旧改的推进和海珠创新湾建设的提速，区域城市界面将不断优化，房产保值增值能力强。此外，项目周边的交通、教育、商业等配套也在不断完善，未来发展潜力巨大。
### 10. 性价比优
对比同区域的楼盘，越秀江湾潮起的房价具有一定的竞争力。虽然项目定位为高端住宅，但考虑到其优越的地理位置、优质的配套设施以及高品质的产品设计，综合居住成本相对可控。此外，项目的物业费、车位费等后续成本也在合理范围内，对于追求高品质生活的购房者来说，是一个性价比较高的选择。
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