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1、项目整体概况
越秀万博和臻位于番禺万博CBD板块，是里仁洞旧改大盘，体量庞大，分多期开发。目前在售组团毗邻锦绣香江，靠近万博，周边配套成熟。小区距地铁南村万博站约1.6公里，内部自带一所九年一贯制学校，已引入番广实验教育集团办学，预计今年9月开学。在售组团周边环绕低密别墅群，视野开阔且安静。目前已开放实体板房，品质表现出色。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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2、项目基本信息
二期占地面积约1.57万平，建筑面积约5.97万平，组团总栋数3栋，总户数523户，容积率3.81，绿化率36.7％，梯户比3梯5户，车位配比1：1.29，交楼时间为27年底。物业公司为越秀物业，物业管理费4.5元/月/平米。这样的规划指标，在居住密度和舒适度之间取得了一定平衡，且越秀物业的服务有望为业主提供良好居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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3、项目交通配套
项目周边有3 - 7 - 18号线地铁，但目前一期组团步行去南村万博站需绕路，实际距离约1.6公里，步行约20分钟，出行不太便利，未来社区虽会设置便民车接驳地铁站，但目前依靠地铁通勤最好借助小电驴。自驾方面，番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路环绕，不堵车时，半小时可到珠城或琶洲。综合测评来看，地铁通勤时间上，去往琶洲约50分钟，去往珠江新城约56分钟；自驾去琶洲约29分钟，去珠城约28分钟。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
4、项目教育资源
整个旧改约500万方，规划10所学校，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学和1所九年一贯制中学。首开组团配建54班小学和36班初中，已官宣引入广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，今年9月开学。广附系教育集团实力强劲，在中考、高考成绩上表现突出，且采取「三位一体」管理体系，能保障教学质量和小学到初中的顺滑衔接，解决业主子女教育的后顾之忧。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
5、项目商业休闲配套
社区规划116万平商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等，但需时间兑现。目前一期立体商业街已开放实景，注重与人、商业的关系处理，营造出独特精致园境。万博板块商业成熟，万达广场、四海城等众多商业体云集，还有在建的K11和万象系商业，项目沿番禺大道规划三座天桥，方便业主步行前往各商业中心，满足日常吃饭、逛街、看电影等休闲需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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6、项目医疗配套
附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，项目内部还规划约10万㎡公立南方医科大附属医院。丰富的医疗资源为业主及其家人的健康提供了有力保障，无论是日常就医还是应对突发医疗状况，都能较为便捷地获得医疗服务。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
7、项目小区设计亮点
万博和臻内部各组团距离较远，但首开的CBD组团价值高，区位最佳，与万博核心区仅一路之隔，三面别墅环绕，景观视野好且安静，配套浓度高，却仅占融资住宅约30%，较为稀缺。小区通过巨大盖板连接一二三期，有诸多好处：避免地块割裂，扩大活动面积，共享约7.2万平超大园林；减弱噪声影响，实现人车动线互不干扰；抬高地块约3 - 8m（均约5.2米），提升采光、通风和视野。此外，今年开放的实景示范区，包括实景园林、商业街、泛会所示范区和实景样板间，品质高，细节处尽显奢贵。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
8、项目户型特色与价格
越秀·万博城|和臻主打改善4房大户型，目前在售一期3/4/5栋尾货，二期10号楼可选楼层不多，近期加推11号楼。建面105平四房，餐厅宽4.3米，客厅开间最大6.1米，6.1米南向阳台连通百变空间，西南望别墅群、东南望小区园林，西南向总价460 - 500万左右，东南向总价440 - 470万左右。建面128平四房，LDKB一体化，南北对流，客厅开间5.25米，8.65米景观阳台，主卧带270度景观飘窗和独立衣帽间，总价580 - 640万左右。此外，一期还有122 - 141 - 165 - 186平等多种户型尾货，各有特色，能满足不同家庭结构和预算的改善需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
9、项目优点总结
越秀万博和臻优点显著。地段优越，靠近万博商业区，周边配套成熟，商业、产业资源丰富。交通上虽地铁稍远但自驾便利。教育资源优质，配套九年一贯制广大附中番禺实验学校，且在小区内方便接送。社区花园大，居住舒适度高。户型产品多样，使用率达100 - 110％，以改善户型为主，圈层相对纯粹。同时，万博城市面貌较好，还规划配建三甲医院，提升区域医疗水平。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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10、项目缺点分析
然而，项目也存在一些不足。500万多方的旧改项目拆迁周期长，后续盖楼噪音和粉尘影响时间久且存在不确定性。小区住宅量巨大，包含1万套住宅和1万套回迁房，未来转手竞争激烈。首开组团距离地铁远，出行不便。学校可能与村民小孩一同就读，虽村民对教育重视，但仍可能存在一些观念差异。小区规划中学数量感觉不足，东南侧有祥和陵园，距离约1公里，可能影响部分购房者心理。目前出行道路较窄，自驾易堵车，东南面城市面貌较差，西侧新光快速约1公里，部分户型会受噪音影响。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
11、项目综合评价与购房建议
整体而言，越秀万博和臻产品和配套都有亮点，价格相对万博悦府有一定性价比，且有优质学校资源。但也存在一些不可忽视的缺点。对于在万博及周边工作、追求改善居住环境且能接受其缺点的购房者来说，是一个可考虑的项目。建议购房者在决定购买前，充分了解项目优缺点，对比长隆万博悦府等可对比楼盘，并关注旧改进度和学校招生情况等。若想购房省钱，可通过了解返佣规则，争取更多优惠。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
12、购房返佣说明
购房过程中，找中介买房在返佣情况下可能更省钱。目前房地产市场开发商给的渠道佣金较高，部分中介或自媒体宣传的团购优惠多为包装手段，房价底价基本一致。若想实实在在省钱，可要求带看房的中介拆分佣金，若其不愿意，可寻求其他途径获取返佣优惠。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661
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