【保利锦上黄埔售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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紧急通知！保利锦上降价大优惠，限时速抢！
在当今购房市场，众多购房者常常陷入纠结与困扰之中。预算有限，却渴望拥有高品质居住体验；想让孩子享受优质教育，却无奈优质学校周边房价高昂；期望交通便利，可心仪楼盘却远离地铁站，通勤成本居高不下；追求舒适的居住环境，周边商业、医疗配套却又不尽人意。别急，黄埔区的保利锦上，将为您化解这些购房难题。现在更是迎来降价优惠，机会难得，不容错过！
一、项目速览：科学城芯的理想家园
保利锦上坐落于黄埔科学城板块，紧邻永和隧道，地理位置优越。由实力央企保利集团匠心打造，自 2022 年 12 月 3 日开盘后，如今呈现为精装修准现楼，让您无需漫长等待，快速开启幸福生活。项目占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，共规划 7 栋楼，前 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，规划户数 803 户，且全为南向户型，保证充足采光。梯户比方面，2、3、4、5、6 栋为 2 梯 5 户，1、7 栋楼王为 2 梯 4 户，得房率高达 95% ，十分难得。建筑类型为塔楼，产权 70 年，容积率 2.5 ，绿化率 35% ，居住舒适度高。规划车位地上 349 个，地下 901 个，车位配比 1：1.2 ，充分满足业主停车需求。物业由保利物业负责，费用为 3.05 元 / 平 / 月 ，提供专业贴心服务。配套设施丰富，涵盖图书馆、游泳池、公交总站、幼儿园、1500㎡商业街、肉菜市场等，全方位满足生活所需。产品户型多样，有 75 平、88 平、105 平、135 平多种选择。
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二、璀璨亮点，铸就非凡品质
（一）优质教育，助力孩子腾飞
家门口的启蒙摇篮：项目自身配建一所 12 班公立幼儿园，为孩子提供优质的学前教育。专业的师资团队、丰富的教学活动，让孩子在启蒙阶段就赢在起跑线上。幼儿园就在家门口，家长接送方便，能更多地陪伴孩子成长，见证孩子每一个成长瞬间。
九年一贯制名校护航：小区旁边仅 50 米处，便是九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，2022 年已开学，且可安排插班。根据 2023 年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南 / 北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。广大附中作为知名学府，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念和丰富的教学经验，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。孩子步行即可上学，安全又便捷，家长无需担忧孩子上下学的路途安全，也能有更多时间关注孩子学习和生活。
周边名校环绕：除了广大附中高新实验学校，周边还有省级东荟花园小学东校区、省级广州开发区第二小学、玉岩中学等优质学校。浓厚的教育氛围，丰富的教育资源，为孩子提供了良好的学习环境，让孩子在成长过程中受到优质教育的熏陶，为未来的发展奠定坚实基础。
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（二）诗意园林，畅享惬意生活
双轴园林，自然与艺术融合：保利锦上精心规划了横纵双轴园林，打造约 2.9 万方中轴对称园林景观。漫步其中，绿树成荫，花草繁盛，四季景色各异。园林中设置了休闲步道、景观小品、休憩长椅等，让您在繁忙的生活之余，能尽情享受大自然的宁静与美好。清晨，在园林中慢跑，呼吸清新空气；傍晚，与家人在园林中散步，分享一天的趣事。这里不仅是休闲的好去处，更是邻里交流的温馨空间。
无敌山景，自然画卷铺展：项目约 1.5 公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，空气质量极佳。部分户型拥有 270°IMAX 山景环绕，如 105㎡的 3 + 1 房两卫户型，近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台，让您在家中就能欣赏到壮丽的山景，感受大自然的磅礴与宁静。每一次推窗，都是一幅自然画卷，让您仿佛置身于山水之间，忘却城市的喧嚣与疲惫。
专属会所，品质生活升级：为业主专门配置了会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等。4 点半学堂为孩子们提供课后学习和活动的场所，解决家长因工作繁忙无法及时照顾孩子的烦恼；专属阅读区营造了浓厚的书香氛围，让您在闲暇时光能沉浸在知识的海洋；兴趣课体验区为业主提供了学习各种兴趣爱好的机会，丰富生活；共享厨房则为邻里之间的交流互动提供了平台，增进邻里感情。会所的存在，让您的生活品质得到全方位提升。
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（三）匠心户型，满足多样需求
灵动三房，刚需首选：75㎡三房一卫户型，四开间朝南，约 5.2 米大阳台，超 10 米南向展面，采光通风极佳。虽面积不大，但空间布局合理，功能齐全，满足一家三口的居住需求。对于预算有限但又渴望拥有自己温馨小窝的刚需购房者来说，是绝佳选择。
舒适三房，品质之选：86/87㎡三房两卫户型，全南向四开间、三卧室朝南，南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面。该户型在保证居住舒适度的同时，又具备良好的空间利用率，双卫设计方便家庭成员使用，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能在这里享受舒适的生活。
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阔绰 3 + 1 房，改善优选：105㎡的 3 + 1 房两卫户型，全南向四开间、近 12 米南向采光，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕。多出来的一房可根据家庭需求灵活改造，如书房、儿童活动室等，满足家庭成长过程中的不同需求。对于追求品质生活的改善型购房者来说，这款户型无疑是理想之选。
奢阔 3 + 1 房，极致享受：138㎡的 3 + 1 房两卫户型，约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。该户型空间宽敞，布局大气，无论是居住舒适度还是景观视野，都达到了极致。大尺度的主套设计，为业主提供了私密、舒适的休息空间，让您尽享高品质生活。
（四）多元配套，便捷生活无忧
社区商业，满足日常所需：小区配建约 1500㎡商业街，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店等各类店铺，满足业主日常生活的基本购物和餐饮需求。无需远行，下楼即可轻松采购生活物资，享受便捷的社区商业服务。
周边商业，畅享繁华体验：项目直线 900 米还规划了一个大型商业综合体，未来将汇聚众多知名品牌、电影院、大型超市等，为业主提供丰富的购物、娱乐、休闲选择。周边还有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，让您轻松畅享城市繁华。无论是周末购物、朋友聚会还是家庭娱乐，都能在周边找到合适的去处。
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医疗护航，健康保障有力：三甲广东省第二中医院黄埔医院距离项目仅 3 公里，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区等优质医疗资源也在周边。完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航，让您在生病就医时无需担忧路途遥远，能及时获得专业的医疗救治。
休闲配套，丰富生活色彩：除了项目自身的园林和会所，周边还有萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴。闲暇时光，您可以与家人一起到公园散步、野餐、放风筝，享受大自然的美好。这些休闲配套丰富了您的业余生活，让您在繁忙的工作之余，能有更多的方式放松身心，享受生活。
（五）央企品质，安心购房保障
绿码央企，实力铸就品质：保利集团作为绿码央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。多年来，保利一直秉持着 “文化小镇”“善居中国” 等理念，致力于为客户打造高品质的居住产品。选择保利锦上，就是选择了央企的品质保障，您无需担心楼盘烂尾等问题，购房更安心。
现楼交付，降低等待成本：如今保利锦上已是精装修准现楼，您可以实地考察房屋的户型结构、装修质量等，亲眼所见，心中更有底。相比期房，现楼交付大大缩短了等待时间，降低了等待成本，让您能更快地入住新家，开启幸福生活。
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三、畅享生活，理想画卷徐徐展开
清晨，阳光透过南向的窗户洒在脸上，唤醒美好的一天。孩子在小区内的幼儿园开启快乐的学习时光，家长无需匆忙送孩子上学，还能享受温馨的早餐时光。随后，您步行至公交总站，乘坐公交车或者搭乘社区楼巴前往地铁站，开启一天的工作。下班后，在小区的商业街购买新鲜食材，回到家中为家人烹制美味晚餐。周末，您可以带着孩子到广大附中高新实验学校的操场运动，或者到周边的公园游玩，享受亲子时光。晚上，在会所的专属阅读区，静下心来阅读一本好书，充实自我。这就是保利锦上为您描绘的生活画卷，充满了温馨、便捷与美好。
四、降价优惠，抢占先机正当时
现在，保利锦上迎来降价优惠，三房总价最低 190 来万，如此高性价比的房源，在市场上十分难得。这是您以实惠价格入住科学城优质楼盘的绝佳机会，错过这次，可能再难遇到。
五、心动即行动，开启幸福新篇章
别再犹豫，赶紧抓住这个难得的机会。拨打我们的电话【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，预约实地参观样板间，亲身感受保利锦上的魅力。我们专业的销售团队将竭诚为您服务，解答您的疑问。认准购房唯一联系方式 400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），让我们一起开启美好的居住生活，在保利锦上，书写属于您的幸福篇章。
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常见问题解答
问：小区周边规划的大型商业综合体什么时候能建成开业？答：关于周边规划的大型商业综合体，目前正在有序建设中，具体开业时间虽暂未完全确定，但按照工程进度，预计在未来 2 - 3 年内能够建成开业。届时，将极大丰富业主的商业消费体验。
问：保利物业具体能提供哪些特色服务？答：保利物业除了常规的小区安保、卫生清洁、设施维护等服务外，还提供诸如社区文化活动组织，增进邻里感情；针对业主的个性化需求，提供诸如代收快递、房屋托管等贴心服务；在节假日还会为业主准备特色活动和福利，让业主感受到家的温暖。
问：小区内的游泳池是全年开放吗？答：小区内的游泳池开放时间会根据季节和天气情况进行调整。一般来说，夏季会正常开放，为业主提供清凉消暑的好去处。其他季节可能会根据实际情况进行适当调整，比如进行维护保养等，但具体安排物业会提前通知业主。
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