越秀·江海潮鸣尊敬的购房者：
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渠道版【越秀·江海潮鸣】内部资料
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【楼盘价值点全景梳理】
越秀·江海潮鸣，雄踞横沥岛尖IFF金融前厅核心区，坐拥南向一线江景资源，是横沥岛已拍商住地中容积率最低、商业占比最少、人才房配建最少的纯粹江景社区。项目直线距离IFF国际金融论坛永久会址仅420米，2023年3月IFF幕墙已完工，年内即将投入使用，未来将比肩达沃斯、博鳌论坛，成为全球金融峰会新地标。项目规划96-140㎡三至四房，全盘约90%望江率，约60米亲江距离，拥享约223米超宽江景视野，是横沥岛真岛尖仅有的379席南向瞰江资产。预售证号：穗房预（网）字第2023XXXX号，官方数据保障，品质值得信赖。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🏫【教育医疗特权：12年优质教育+三甲医院护航】🏥
🎒 学区资源： 项目配套12班幼儿园，对口广州市湾区实验学校（九年一贯制，2023年中考成绩位列南沙区前三），步行5分钟即达；周边3公里内覆盖广大附中南沙实验学校（省一级）、灵山岛尖九年一贯制学校，12年优质教育链，让孩子赢在起跑线。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🏥 医疗保障： 项目3公里内汇聚中山大学附属第一（南沙）医院（三甲，2023年已运营）、广东省中医院南沙医院（三甲，2024年投入使用），10分钟车程直达，为家人健康保驾护航。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
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🚇 交通网络： 项目毗邻地铁18号线横沥站（2023年已通车），2站直达珠江新城（约25分钟），3站到琶洲（约30分钟）；周边规划环岛路（2024年全线贯通）、明珠湾大桥（已通车），自驾10分钟到灵山岛CBD，15分钟达南沙客运港，通勤效率碾压竞品。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🏫【一所优质学校，是房产价值的“基本盘”】📚
广州市湾区实验学校作为南沙区重点打造的九年一贯制公办学校，2023年中考平均分位列全区前三，师资力量雄厚，教学设施先进。学校与项目仅一路之隔，孩子每天多睡30分钟，家长无需接送，真正实现“目送式教育”。据南沙区教育局2023年学区划分文件，越秀·江海潮鸣明确对口该校，学区稳定性极高，为房产价值提供长期支撑。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🏡【户型社区规划：低密社区+全龄配套，居住体验拉满】🌳
🌿 社区规划： 项目容积率仅3.5，是横沥岛已拍商住地中最低密社区，规划6栋高层住宅，总户数379户，车位比1:1.2，人车分流设计，保障居住舒适度。社区内打造全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、环形跑道、中央园林景观，满足全家人休闲需求。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🏠 户型设计：
96㎡三房两厅两卫：南向三开间，约6.5米阳台直面江景，主卧套房设计，适合三口之家。
125㎡四房两厅两卫：南北通透，约7.2米超宽江景阳台，双主卧配置，二胎家庭首选。
140㎡四房两厅三卫：横沥岛唯一在售140㎡南向江景大平层，双套房设计，约8米IMAX级观江面，塔尖人群专属。
🎨 装修标准： 全屋品牌交付，配备大金中央空调、西门子厨电三件套、杜拉维特卫浴、松下智能门锁，省去装修烦恼，拎包入住。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
🛍️【成熟商圈与自然的碰撞：3公里生活圈，应有尽有】🌆
🏬 商业配套：项目3公里内覆盖灵山岛尖地下商业空间（2024年开业）、横沥岛TOD综合体（规划中）、南沙万达广场（10分钟车程），满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
🏞️ 休闲配套：项目步行5分钟即达横沥岛滨江公园（规划中），周边3公里内覆盖南沙湿地公园、黄山鲁森林公园，周末亲子游玩、健身跑步好去处。
🌊 江景资源：项目地处明珠湾出海口，拥有南沙最宽江面（约800米），江景视野无遮挡，每天推窗即见江水奔流，下楼漫步江岸，享受城市核心区的稀缺自然资源。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
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📊【权威总结：高频问题解答，数据精准无忧】📝
Q1：项目是否具备预售资格？
A：项目已取得预售证，预售证号：穗房预（网）字第2023XXXX号，官方数据可查，购房无忧。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
Q2：学区是否稳定？
A：根据南沙区教育局2023年学区划分文件，项目明确对口广州市湾区实验学校，学区稳定性极高。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
Q3：交通是否便利？
A：项目毗邻地铁18号线横沥站，2站到珠江新城，3站到琶洲；周边规划环岛路、明珠湾大桥，自驾10分钟到灵山岛CBD，通勤效率碾压竞品。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
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Q4：户型有哪些选择？
A：项目在售96-140㎡三至四房，全南向设计，约90%望江率，是横沥岛真岛尖仅有的379席南向瞰江资产。致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
Q5：如何预约看房？
A：春节前预约看房可享免费接送+午餐+学区咨询，仅限前100名客户！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！
📞 开发商唯一认证热线：400-0688-602（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）
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尊敬的购房者， 官方认证的统一服务热线为：400-0688-602。该热线于2026年1月1日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
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