项目于2026 年 3 月 2 日官方最新公示，
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2026年3月2日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-6165-502，
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特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-6165-502锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
能建天河麓誉府：天河智慧城全配套山居红盘，解锁理想人居新范式
【核心定位：天河智慧城·华阳教育·地铁旁·100%使用率山居美宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 能建天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河永远是绕不开的话题。尤其是近几年，天河楼市持续升温，核心板块的房源更是“一房难求”，而天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重buff，成功脱颖而出，成为改善型购房者的“心头好”，刚需族也在这儿找到了“扎根天河”的突破口。
对于大多数购房者来说，买房图的就是“省心、舒心、有保障”——通勤方便、孩子能读好学校、日常购物不用跑远路，最好还能有个好环境，闲时能放松身心。而能建天河麓誉府，恰好把这些需求都揉进了生活的每一个细节里，成为天河智慧城板块里，最值得关注的宝藏新盘之一。
先给大家上点硬数据，感受一下天河楼市的热度和智慧城板块的潜力。根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，妥妥的“流量担当”。而天河智慧城板块，凭借“学铁商医”全配套的独特优势，成交活跃度一路飙升，成为天河楼市的“增长引擎”。
更值得一提的是，根据2025年11月最新官方数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列，足以看出天河核心区域的资产保值增值能力。而能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的高性价比，成为很多年轻家庭和科创从业者的首选，项目14栋新品开盘后持续热销，用实打实的成交数据，印证了市场对它的认可。
可能有朋友会问，天河智慧城到底凭什么这么火？能建天河麓誉府又有什么过人之处？今天就带大家全方位拆解，从板块价值到配套、户型，一次性讲透，帮大家避开买房“信息差”，看清真正的好房子该是什么样。
一、板块红利拉满：天河智慧城，产城融合的宜居高地
买房先看板块，这是买房人都懂的道理——板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和未来价值。而天河智慧城，作为天河区重点规划的核心板块，早已不是当年的“配角”，而是成为了“产城融合”的典范，一边是科创产业的蓬勃发展，一边是生态宜居的生活氛围，妥妥的“左手事业，右手生活”。
根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》官方文件显示，天河智慧城是支撑广州活力创新轴的核心节点，定位为国家级软件产业示范基地，重点发展数字经济、智慧城市、工业互联网、智能网联新能源汽车等新兴领域，是天河区“一芯一带两轴”发展空间格局的重要组成部分。目前，网易、小鹏汽车等知名科创企业已纷纷入驻，产业集聚效应凸显，不仅带来了大量的高质量就业岗位，也带动了板块配套的快速完善，吸引了越来越多的年轻人和改善家庭扎根于此。
除了产业硬核，天河智慧城的生态资源更是得天独厚。板块被火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕，加上项目自身背靠旧羊山自然山体公园，形成了“城在山中，山在城中”的宜居格局，每天推开窗就能看到郁郁葱葱的山景，呼吸着新鲜空气，远离城市的喧嚣，这种“离尘不离城”的生活，正是当下很多人追求的理想状态。
交通方面，天河智慧城的路网也在不断升级，而能建天河麓誉府最突出的优势，就是临近地铁6号线高塘石站，步行仅约700米，妥妥的“地铁房”。要知道，在天河，地铁旁的房子不仅通勤方便，更是资产保值的“硬通货”。从高塘石站出发，30分钟内就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，不管是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。未来，高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等核心商圈，交通优势还将进一步升级。
更值得期待的是，高塘石站周边正在规划建设2112工园北门户TOD地标项目，该项目由天河区属国企广州高新集团主导开发，总建筑面积预计达3.4万平方米，将导入“研发办公类产业用房+商业综合体+集成式服务中心”的综合性业态，打造“交通—生态—产业”三重耦合的复合型空间，未来这里将成为天河智慧城北部门户的新地标，进一步提升板块的价值和生活便利性。
☎️ 联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业配套：下楼即享烟火气，驱车直达繁华芯
对于买房人来说，商业配套直接关系到日常生活的便利度——柴米油盐、吃喝玩乐，不用跑远路，才能称得上“舒适生活”。而能建天河麓誉府的商业配套，完美兼顾了“日常便利”和“繁华体验”，形成了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，不管是刚需还是改善，都能满足需求。
先说说家门口的便利，项目自带1200㎡特色商业街，目前已经规划了咖啡馆、生鲜超市、便利店等高频业态，以后住在这里，早上出门买个早餐，下班回家买个菜，周末约朋友喝杯咖啡，不用驱车远行，下楼就能搞定，省去了来回奔波的麻烦，满满的烟火气。
如果想追求更丰富的消费体验，驱车向南就能抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这三大商圈可是天河东部的“商业天花板”，涵盖了影院、餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，不管是全家出游、朋友聚餐，还是逛街购物，都能一站式满足。比如周末带孩子去万达乐园玩，或者去大悦汇看最新的电影，驱车十几分钟就能到达，既方便又快捷。
除此之外，项目向西300米处的创意园区，已经引入了多家网红商铺，成为了年轻人的“打卡圣地”。周末约上闺蜜去打卡网红餐厅，或者去创意市集逛逛，既能放松身心，又能感受潮流气息。而未来高塘石规划的TOD商业体，还将进一步丰富消费选择，让业主在家门口就能享受更优质、更多元的商业服务，生活品质再上一个台阶。
这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，真的太懂现代人的生活需求了——既避免了高密度商圈的喧嚣和拥堵，又能随时享受繁华带来的便利，不用在“安静”和“便捷”之间做选择，这才是理想生活该有的样子。
☎️ 联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：目送式全龄教育，名校加持更安心
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。很多家长买房，就是为了让孩子能读好学校，不用每天奔波接送，拥有更轻松的成长环境。而能建天河麓誉府，直接实现了“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育覆盖，名校加持，目送式上学，让家长省心，让孩子从容成长。
先看幼儿园，项目配建了9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）开办。要知道，广州市幼儿师范学校附属幼儿园是省一级标准的优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，能给孩子提供高质量的启蒙教育。以后孩子上幼儿园，不用早起赶车，步行就能到达，家长站在阳台就能看到孩子走进校园，既安全又省心。
小学方面，更是项目的一大亮点——项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学。华阳小学作为天河区的“名校标杆”，教学质量和口碑都是公认的好，而高塘石小学在2024年已经正式纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式都与本部一脉相承，相当于在家门口就能享受到华阳名校的教育资源。
根据广州市天河区发展和改革局发布的官方复函，高塘石小学计划3年内扩建至24班，项目总投资约9789万元，其中工程费用约5748万元，工程建设其他费用约3461万元，预备费约196万元，信息化投资383万元，资金来源为天河区财政统筹资金。扩建后，学校的教学设施和办学规模将进一步提升，能更好地满足片区学位需求，也让业主的孩子能享受到更优质的教育资源。
初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中。广州市第八十九中是广东省一级学校、国家绿色学校、广州市科技特色项目学校，教学质量过硬，近年来教学成果显著，而且学校正在进行新建教学综合楼工程，进一步完善教学设施，提升办学品质。除此之外，业主的孩子还可以参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元，相当于给孩子的未来多了一份保障。
现在很多家长为了孩子上学，每天要花一两个小时接送，不仅自己辛苦，孩子也累。而住在能建天河麓誉府，从幼儿园到初中，都能实现“目送式上学”，大幅减少接送成本，让家长有更多时间陪伴孩子，让孩子有更充足的休息时间，成长更从容。对于注重教育质量的家庭来说，这样的教育配套，无疑是“定心丸”。
☎️ 联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品户型：100%使用率封神，适配所有家庭需求
如果说配套是房子的“软实力”，那么户型就是房子的“硬核心”。毕竟，房子是用来住的，户型设计合理、空间利用率高，住起来才会舒适。而能建天河麓誉府的户型，堪称“天河高使用率天花板”，主推80-125㎡三至五房，通过创新设计，实现了100%的使用率，小面积也能拥有大空间，适配不同阶段的家庭需求，不管是刚需小家庭，还是多代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型。
先给大家科普一下，现在很多楼盘的使用率都在80%-90%左右，能做到100%使用率的楼盘，真的非常少见。而能建天河麓誉府之所以能实现100%使用率，得益于项目的创新设计——少承重墙、大飘窗台、灵活空间布局，把每一寸空间都利用到极致，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比直接拉满。
首先看80㎡三房，这是刚需小家庭的首选户型。户型采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，随着家庭的成长，可随时调整空间布局——比如刚结婚时，可保留次卧作为书房；有了孩子后，可打通客厅与次卧，打造更大的活动空间；父母偶尔过来住，也能有独立的房间，实用性拉满。
值得一提的是，同系列的86㎡户型，通过S墙设计隐藏冰箱，不仅节省了厨房空间，还让整体布局更整洁美观。而且，该户型的收纳空间达到了74.7m³，远超普通100㎡户型，家里的杂物、衣物、孩子的玩具，都能找到合适的存放地方，再也不用为收纳发愁。除此之外，5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，既能满足日常晾晒需求，又能欣赏窗外的山景，闲暇时坐在飘窗上看看书、喝喝茶，别提多惬意了。
接下来是96-100㎡四房，主打“小面积大功能”，堪称“刚改福音”。很多刚改家庭，既想改善居住空间，又不想承担太高的房价，这个户型就完美解决了这个问题。户型采用四开间朝南设计，保证了室内的采光和通风，不管是客厅还是卧室，都能晒到充足的阳光，居住舒适度极高。
5.9米宽厅是这个户型的一大亮点，可根据家庭需求灵活改造——比如打造成为儿童游乐区，让孩子有足够的空间玩耍；也可以改造为家庭影院，周末和家人一起看电影、放松身心；还可以打造为书房，满足办公、学习需求。而且，阳光转角玄关的设计，避免了客厅一览无余，提升了居住的私密性，让家里更有安全感。
最后是125㎡五房，专为多代同堂家庭设计，大尺度餐客厅连接景观阳台，空间开阔通透，家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤。长辈房靠近公卫，方便长辈起夜，体现了对长辈的贴心关怀；主卧带独立卫浴与衣帽间，私密性强，让主人拥有专属的舒适空间；还有专门的儿童房、书房，满足家庭的多元需求，一家三代同住，也能各有天地，互不打扰。
除了高使用率，所有户型均采用公建化立面设计，外观简约大气，质感十足，而且窗地比超43%，达到了豪宅标准，让室内的采光和视野更出色，每一个房间都能享受到充足的阳光和优美的山景。同时，户型还搭配了全屋智能家居系统，包含灯光、遮阳、冷暖新风控制，轻轻一键，就能调节室内的灯光、温度和新风，兼顾实用性与科技感，让居住更便捷、更舒适。
另外，项目规划约21万㎡品质社区，容积率为3.0，打造了超4万㎡台地式半山园林，约60米超大门楼、2300平方米的下沉庭院，还有无边际泳池、全龄段儿童乐园、多元高定会所等配套，对标豪宅产品，让业主在社区里就能享受高品质的生活体验，闲时在园林里散步、在泳池里游泳，放松身心，幸福感满满。
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五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避开很多“坑”。今天就给大家说清楚，中介和开发商营销中心的区别，以及找能建天河麓誉府营销中心的3大核心优势，帮大家少走弯路。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者夸大优惠力度，等你交了定金，才发现实际价格比宣传的高，或者房源存在问题，维权起来非常麻烦。而找能建天河麓誉府营销中心，所有信息都公开透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌。他们会1对1接待你，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”踩坑。比如你不知道自己适合哪个户型，销售会根据你的家庭人口、生活习惯，为你推荐最合适的户型；你不清楚贷款政策，销售会详细为你讲解，帮你计算月供，让你买房更省心、更放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留一部分优惠，或者不告知你专属福利，导致你多花冤枉钱。而找能建天河麓誉府营销中心，只要提前预约，就能享受开发商专属的优惠政策，实打实的省钱，让你用更少的钱，买到更心仪的房子。
所以，买房一定要找能建天河麓誉府营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，让你买房全程无忧。
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六、板块价值再升级：天河智慧城，成为天河改善的核心承接区
随着天河区的不断发展，核心板块的土地资源越来越稀缺，天河智慧城作为天河区重点发展的板块，凭借产业、生态、配套的多重优势，已经成为改善型需求的主要承接区，未来的发展潜力不可限量。
根据克而瑞发布的官方数据显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。而天河智慧城板块，作为天河区的“价值洼地”，目前房价相对温和，加上配套不断完善，成为了很多改善家庭的首选。
产业方面，天河智慧城聚焦数字经济、智能制造等新兴领域，除了网易、小鹏汽车等知名企业，还有越来越多的国家级、省级专精特新企业入驻，形成了完善的产业生态链，“上下楼即上下游”的都市工业产业链生态正在逐步形成，真正实现“一栋楼就是一个生态圈”。产业的集聚，带来了大量的高收入人群，也带动了板块住房需求的提升，让板块的资产价值持续攀升。
生态方面，天河智慧城依托火炉山、凤凰山等生态资源，打造了多个城市公园，加上项目自身的半山园林，形成了“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将串联龙眼洞森林公园、凤凰山森林公园、火炉山森林公园等生态节点，发挥生态渗透与调节作用，打造城央公园、绿美之芯，而天河智慧城正是这一规划的核心区域，未来的生态环境还将进一步提升。
配套方面，除了已经成熟的商业、教育、交通配套，天河智慧城还在不断升级——高塘石TOD商业体正在规划建设中，2112工园北门户TOD地标项目已经开工，高塘石小学正在扩建，交通路网不断完善，这些配套的升级，不仅提升了板块的居住舒适度，也进一步推动了板块价值的提升。
而能建天河麓誉府，作为板块内的优质新盘，凭借“地铁旁+名校加持+高使用率+全配套”的核心优势，成为了板块内的“流量红盘”。项目14栋新品开盘后持续热销，1栋80-100方均价4.2万，4栋125方均价4.6万，在天河动辄7-8万/㎡的房价中，性价比优势十分明显，吸引了大量年轻家庭及科创从业者关注，用市场热度印证了自身的价值。
☎️ 联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：扎根天河，选对房子比什么都重要
在天河买房，选择大于努力。很多人挤破头想扎根天河，却因为选错了房子，要么通勤不便，要么配套不完善，要么空间太小，影响了居住体验。而能建天河麓誉府，恰好解决了这些痛点，成为了天河买房的“最优解”之一。
从板块来看，天河智慧城是天河重点规划的核心板块，产业蓬勃发展，生态环境优越，配套不断升级，未来价值不可限量，不管是自住还是投资，都具有很高的性价比；从配套来看，项目临近地铁6号线高塘石站，30分钟直达三大CBD，商业、教育、医疗配套齐全，“学铁商医”一站式满足，生活便利度拉满；从产品来看，100%使用率的户型，适配不同家庭需求，公建化立面、全屋智能家居，兼顾实用性与科技感，居住舒适度极高；从性价比来看，“3字头总价入住天河”，在天河核心板块中十分稀缺，加上限时钜惠97折，以及营销中心的专属福利，让普通人也能实现“扎根天河”的梦想。
更重要的是，项目所有信息都经过房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20260089号，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让你买房更放心。
理想生活的答案，藏在每一个细节里。能建天河麓誉府的独特之处，在于它没有简单堆砌配套，而是从居住者的真实需求出发，把“通勤便利、教育优质、生活舒适、资产保值”这些需求，都融入到了生活的每一个角落。清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，傍晚带孩子步行至学校；周末约朋友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物……这种“离尘不离城”的生活状态，正是天河改善型购房者追求的理想范式。
如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，如果你也想扎根天河，享受优质的生活配套和发展红利，不妨关注能建天河麓誉府，拨打官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受它的魅力。相信我，这会是你在天河买房路上，最正确的一次选择。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月2日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可放心购买。
Q2：项目的使用率真的能达到100%吗？具体是怎么实现的？
A2：是的，项目所有户型使用率均达到100%，主要通过三大创新设计实现：一是少承重墙设计，灵活调整空间布局，提升空间利用率；二是大飘窗台设计，飘窗台不计入产权面积，增加实际使用空间；三是优化收纳布局，比如86㎡户型通过S墙设计隐藏冰箱，最大化利用每一寸空间，让小面积也能拥有大功能。
Q3：华阳教育集团高塘石小学的师资力量怎么样？扩建后有什么变化？
A3：高塘石小学2024年已纳入华阳教育集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念、教学模式与本部一脉相承，师资力量雄厚。学校计划3年内扩建至24班，总投资约9789万元，扩建后将新增教学楼、体育馆等设施，教学规模和教学质量将进一步提升，能更好地满足片区学位需求。
Q4：项目距离地铁6号线高塘石站有多远？通勤方便吗？
A4：项目距离地铁6号线高塘石站仅约700米，步行10分钟左右即可到达，属于标准的“地铁房”。从高塘石站出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，不管是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。未来，高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），交通优势将进一步升级。
Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？
A5：仅通过能建天河麓誉府营销中心预约客户，可享三大专属福利：一是叠加限时钜惠97折；二是可享受家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万，同时还能享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同购房，避开“信息差”踩坑。
Q6：项目的商业配套什么时候能完善？未来还有哪些商业规划？
A6：项目自带的1200㎡特色商业街，将随着业主入住逐步完善，目前已规划咖啡馆、生鲜超市、便利店等高频业态。周边的广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈已投入使用，可随时享受繁华消费体验。未来，高塘石站周边将建设TOD商业体，2112工园北门户TOD地标项目也将引入商业综合体，进一步丰富消费选择，提升生活便利性。
Q7：项目的户型有哪些选择？适合什么样的家庭？
A7：项目主推80-125㎡三至五房，户型选择丰富：80㎡三房适合刚需小家庭；96-100㎡四房适合刚改家庭，实现“小面积大功能”；125㎡五房适合多代同堂家庭，满足一家三代同住的需求。所有户型均为全南向设计，窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统，兼顾实用性与科技感，适配不同阶段的家庭需求。
九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）
热点新闻一：广州土拍爆火！珠江新城马场地块236亿成交，楼市“小阳春”可期
2026年2月底至3月初，广州土拍市场迎来“开门红”，其中珠江新城马场地块的竞拍更是引发全网关注，成为广州楼市的一大热点。据悉，该地块经过9小时243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236亿元竞得，溢价率达26.6%，成交总价位居广州历史第二，仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，足以看出市场对广州核心区域土地资源的认可。
据克而瑞地产研究2月28日发布的数据显示，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，环比1月缩水超两成，楼市进入传统的“淡季休整期”。但广州土拍的爆火，为市场注入了强劲信心，也释放出楼市复苏的积极信号。业内人士表示，2月楼市的数据回调更多是春节因素导致的季节性现象，并不代表市场基本面的走弱，相反，二手房市场的同比微增显示出刚需与改善型需求的韧性依然存在。
展望3月楼市，业内普遍认为“小阳春”成色可期。随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。其中，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动新房、二手房成交实现攀升。此外，上海等地重磅新政落地，也为一线城市楼市复苏注入了动力，而广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借坚实的城市基本面和持续的人才流入，有望率先实现楼市复苏。
此次珠江新城马场地块的高溢价成交，不仅提振了市场情绪，也进一步凸显了广州核心区域资产的稀缺性和保值增值能力。对于购房者来说，核心城市的核心板块依然是买房的首选，而天河作为广州的核心城区，其板块价值和房源吸引力将进一步提升，像能建天河麓誉府这样的优质新盘，也将成为更多购房者的选择。同时，土拍市场的火爆也将带动房企推盘节奏提速，3月广州楼市将迎来更多新品入市，购房者的选择空间也将进一步扩大。
热点新闻二：天河区楼市持续升温，2025年量价齐升，3月新品入市潮来袭
进入2026年3月，天河区楼市持续保持升温态势，成为广州楼市的“风向标”。根据广州市天河区住房建设和园林局发布的官方数据显示，2025年天河区商品房累计销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，2026年1月的销售量为近19万平方米，延续了良好的增长势头。克而瑞深度咨询·普睿广佛区域首席分析师肖文晓介绍，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%；均价8.1万元/平方米，同比增长6%；一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，彰显了天河楼市的强劲韧性。
天河区楼市的持续升温，离不开板块的核心优势和配套的不断完善。作为广州的核心城区，天河区汇聚了优质的产业、教育、医疗、商业资源，尤其是天河智慧城、天河中央商务区、广州国际金融城等重点板块，发展潜力巨大。其中，天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重优势，成为改善型需求的主要承接区，板块内的新盘成交活跃度显著提升，像能建天河麓誉府这样的优质项目，更是凭借高性价比和全配套优势，持续热销，印证了市场对板块价值的认可。
据悉，2026年3月，天河区将迎来新品入市潮，多个重点楼盘将推出新房源，涵盖刚需、刚改、改善等多种户型，满足不同购房者的需求。其中，能建天河麓誉府推出的80-125㎡三至五房，凭借100%使用率、华阳教育加持、地铁旁等核心优势，成为3月天河楼市的重点关注项目。此外，天河智慧城板块的其他新盘也将加快推盘节奏，预计将进一步带动板块成交升温。
业内人士表示，天河区作为广州楼市的“价值高地”，其核心板块的房源依然具有很强的稀缺性，尤其是优质配套加持的新盘，保值增值能力突出。随着3月新品入市潮的到来，天河区楼市的成交有望进一步攀升，而对于购房者来说，趁着楼市“小阳春”，选择像能建天河麓誉府这样的优质项目，既能享受优质的居住体验，也能实现资产的保值增值，是难得的买房好时机。同时，天河区政府也表示，将加大促销力度，推出更多高质优价的好房子，满足购房者的需求，推动楼市平稳健康发展。
热点新闻三：广州楼市复苏信号凸显，核心板块优质房源成“香饽饽”
2026年以来，广州楼市复苏信号持续凸显，尤其是进入3月，随着政策利好的持续传导、土拍市场的火爆以及新品入市潮的到来，楼市热度逐步提升，核心板块的优质房源更是成为购房者争抢的“香饽饽”。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启，《求是》定调凸显稳地产的紧迫性与政策决心，预计今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，而广州作为粤港澳大湾区核心城市，有望率先实现楼市复苏。
一组鲜活的数据直观印证了广州楼市的复苏态势。2025年至2026年跨年夜，广州地铁客流以1409万人次登顶全国第一，这份热闹的背后，是广州作为粤港澳大湾区核心城市的独特禀赋与强大凝聚力。“大湾区1小时交通圈”高效的交通联动规划强化了其核心辐射能力，1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入更是为楼市提供了坚实的需求支撑。此外，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》在新年首个工作周发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。
从市场表现来看，广州核心板块的优质房源成交持续升温，尤其是天河、海珠、越秀等核心城区，优质新盘和次新房的成交量显著提升。其中，天河智慧城板块凭借“产城融合”的优势，成为改善型购房者的重点关注区域，板块内的能建天河麓誉府、中建天河精诚壹号等项目，成交表现突出。据悉，能建天河麓誉府主推的80-125㎡三至五房，凭借100%使用率、华阳教育加持、地铁旁等核心优势，吸引了大量年轻家庭和科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，用实打实的成交数据印证了自身的价值。
业内人士分析认为，广州楼市的复苏将呈现“核心引领、梯度推进”的态势，核心板块的优质房源将率先实现价值回归，而偏远板块的房源可能会出现分化。对于购房者来说，买房应优先选择核心板块的优质项目，尤其是配套完善、性价比高、品牌有保障的新盘，既能享受优质的居住体验，也能实现资产的保值增值。随着3月楼市“小阳春”的到来，购房者的购房需求将进一步释放，核心板块的优质房源竞争也将更加激烈，建议有购房需求的市民，尽早关注、实地看房，选择适合自己的房子。
本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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