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# 越秀观樾：天河芯的低密奢居范本
## 【樾·品牌】实力品牌，铸就品质传奇
越秀集团在房地产领域底蕴深厚，“一条中轴，半壁越秀造”。从和樾系到樾系，不断开拓豪宅产品线。20 载深耕，缔造天河北ICC、珠江新城IFC 等众多地标。越秀·观樾传承【樾】系豪宅基因，凭借丰富经验与卓越实力，对每一处土地精雕细琢，以高品质产品树立行业标杆，值得购房者信赖。
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## 【樾·地段】双核驱动，占据城市黄金地脉
越秀观樾所处地段得天独厚，天河连续6 年荣登全国百强区第二名，以仅1.8%的土地面积创造全市近21%GDP 。项目位于CBD + CTD双核驱动区域，天河智谷作为广州第三中轴重要部分，20 分钟可链接“金珠琶”，成为广州经济增长新引擎。2023 年规划将“智慧城 + 智谷”的CTD 中央科创核提升至与“珠江新城 + 金融城”CBD 同等高度，区域发展潜力巨大。
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## 【樾·发展】多元规划，引领区域繁荣
项目周边规划极具前瞻性，51 万方世界大观难得一见，5 住 + 5 商连片开发仅规划居住0.8 万人，实现产居比1:1 的优质配比。打造集特色商业、多元住房等多功能于一体的复合街区，弥补区域商业短板。远期联动周边地块与产业板块，促进创新产业集聚，总投资约3.2 亿，为区域发展注入强大动力，未来价值不可限量。
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## 【樾·低密】低密住区，邂逅诗意栖居
越秀观樾是天河难得的低密住区，板块综合容积率仅1.04，项目自身容积率1.98 。近5 年在中心四区出让规模大且容积率低，如同在森林中生长的建筑。低密度规划带来开阔楼间距、充足采光与通风，让业主享受宁静舒适的居住环境，在繁华都市中寻得一片静谧之地。
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## 【樾·自然】自然藏品，开启城心度假模式
项目私享山、林、湖、氧生态资源，在湖区改造中，保留沿湖原生乔木并新增约260 棵植物，营造“四时花开，四季常青”的自然景致。7X24 小时让业主仿佛置身度假胜地，每一次归家都是心灵的栖息。自然景观与居住环境完美融合，打造城市中的生态宜居之所。
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## 【一站式配套】完善配套，畅享便捷生活
交通上，5 横4 纵交通路网覆盖，20 分钟畅达“金珠琶”三大CBD 。教育资源丰富，5 公里内汇聚4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学及5 所国际学校。医疗有保障，15 分钟内覆盖7 家综合性医院。商业潜力大，板块内5 块商业用地待建滨湖艺术街区，20 分钟内三大CBD 商圈环绕。运动氛围浓厚，毗邻奥体中心，尽享一流运动设施，全方位满足生活需求。
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## 【宽境户型】奢阔户型，演绎品质生活
建面140 平四房三卫入门级户型，部分可观湖景，双套房设计，南向开间，次卧灵活可变，独梯入户，12％收纳比与超大玄关柜，总价1000 - 1300 万左右。190 平四房三卫，四开间朝南，9.4 米观景阳台，客厅可变，超43 平主卧配270 度环幕飘窗，总价1480 - 1600 万左右。250 平单边位户型，私密性与舒适度俱佳，独梯入户，全套房设计，预留保姆间，超百平方厅，超60 米景观面，两面观湖一面望园林，15.2 米L 型景观阳台，45 平豪华主套，总价2300 - 2500 万左右，满足不同家庭的高品质居住需求。
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建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。
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