中国铁建·招商西派天河序
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新的一年，凡事必当辞旧迎新。
对于去年没购入心宜房子的买家来说，想必都留足了“子弹”观望今年入市的新项目。
在房企普遍追求快速“变现”的背景下，拿地后半年内新项目基本就已经做好亮相的准备。
像番禺去年4月拍出的长隆巨无霸地块，7月就曝光了大量项目和户型图信息，到9月底就正式开盘。
所以，广州去年下半年出让的地块，后续开发的项目都极有可能在今年入市。
去年10月份出让的天河区牛利岗北街地块，也即梅花铝厂地块，竞拍时吸引了多达9家房企争相角逐。
其中不乏中铁建、保利、招商、中海、越秀等央国企，竞拍40轮封顶进入摇号阶段，地价还跻身广州楼面价TOP4，最终由中铁建幸运摇得“花魁”。
现在，地块项目命名中铁建·招商蛇口西派天河序。
项目预计做低密洋房，还是纯南向板楼，主打建面约125㎡、143㎡、185㎡和240㎡产品！
营销中心和板房预计在1月20日开放，刚兴趣买家可以提前预约参观，博主微信号：mona_lo
交通配套
项目地铁3号线的梅花园站很近只有500米，步行距离约400米。从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，也可以向北一线直达白云机场。此外，地块附近有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。
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教育配套
梅花园板块是没有配建学校，但紧挨着的越天和在10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，这一对“王牌组合”的落地，如能蹭到越天和的学位，那配套就齐全了。
商业配套
项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，餐饮店、水果店、便利店、超市、药店、教辅托育机构、银行等一应俱全，轻松满足日常生活需求。
项目约5公里范围内汇聚天河城、天环、正佳广场、太古汇等的天河路商圈，驾车约20分钟即可到达。
医疗配套
项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。
休闲娱乐
项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，中铁建这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。
梅花铝厂项目定位“西派系”——中铁建产品布局中的豪宅系列配置。
从我们拿到的资料看，项目规划有16栋住宅，整体坐北朝南。其中绝大部分是纯南向的板式17层小高层，两梯两户设计。
△项目规划图，需以最终宣布为准
虽然具体的户型图还没有，但这两图透露出来的信息也足够惊喜：
我们猜测，板楼极有可能是大面积段大平层，南北通透，楼栋错落分布，楼间距和采光都会很舒适。
建面约125㎡小面积户型，大概率集中于地块东北方的高层塔楼，适合刚改上车。
还有一个关键的亮点就是低密，梅花铝厂项目的容积率为3.0。
中指院数据显示，2023年天河区容积率在3.0以下的新盘供应，基本都集中在智慧城、后天河北和奥体等板块，天河城市中轴线上的很少。
而在后续的土地供应中，天河中轴线上的住宅几乎是“断供”状态，梅花铝厂项目正好填补了中轴线上的这份空缺，确实值得期待，想必正式亮相后热度也不低。
除了主打的“纯南向+小高层大平层+低密”，梅花铝厂项目还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目。
直白点说，其建设过程将有政府监督，品质肯定不会差。
西派天河序学位大概率要蹭旁边天河和樾府，天河和樾府10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，还会引进钱学森班。
其实目前西派天河序和天河和樾府都临近梅花园地铁站，周边有商业信达金茂广场、广垦·天河1号，其实自住通勤都方便。
目前天河和樾府也在特价抢客，特价房只要7.3万+/㎡，其余的108㎡单位也是7字头，追平了去年12月首开价格7.2-8.5万/㎡。
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高清平面图到手！
低密纯南板楼小高层，125平起步
最重要的是，这次，我们还撬到了一张信息更为全面的高清平面图，截获了不少关键信息。
先下结论，作为新规后首批亮相的市区豪宅，西派天河序的产品绝对超乎大家的期待。
第一，整个项目规划了16栋住宅，容积率只有3.0，主打低密纯板式小高层。
其中，有11栋是板楼；更有10栋楼，是17层高的一字型板楼小高层，还是正南朝向。
项目面积段，约125-240平，四至五房设计。
论产品迭代与创新，西派天河序毫无疑问胜出。
其不仅是纯南向板楼设计，在采光、面宽、南北对流等诸多维度上，远胜于塔楼产品。
而且，还是单边位的小高层，做到了南北通透，户户三面观景，不受遮挡。
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在售户型
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