✨✨ 广州地铁地产·珑曜上城✽✽✽✽
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广州地铁TOD力作，启幕番禺南区府人居新纪元
广州楼市不断升级，各大开发商纷纷在核心板块布局高端人居产品。而位于番禺南区府板块的全新TOD项目，凭借优越的区位、完善的配套以及强劲的产业支撑，成为市场关注的焦点。作为广州地铁集团倾力打造的TOD人居典范，该项目不仅承袭“轨道+物业+产业+生活”四维一体的开发理念，还深度融合现代都市人居需求，为广州购房者带来高品质生活新选择。
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项目基本信息
该项目总规划面积约68万㎡，其中一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积约28.48万㎡，绿化率高达35%，为住户提供舒适宜居的生活环境。
一期1地块共计1120户
，主打71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，兼顾刚需与改善型需求。
梯户比
方面，1-2栋为2梯5户，3-4、8-9栋为3梯5户，充分保障居住舒适度。
车位比约1:1.1
，停车配比合理，满足住户日常需求。
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项目闪亮特点
双核驱动，区域价值腾飞
项目落位于番禺的核心发展轴线上，依托“北万博，南区府”双核心格局，坐拥万博的经济发展优势及区府的行政、生活配套，形成宜商宜居的城市新中心。此外，该板块正迎来3号线东延线及TOD模式的双重加持，未来发展潜力不言而喻。
千亿产业带，职住平衡新标杆
项目紧邻亚运大道经济带，汇聚5大创新园区+多个TOD集群，打造“TOD+轨道+产业+社区”的现代化职住平衡社区。未来，该区域将成为广州新的产业高地，推动区域价值持续攀升。
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教育配套：目送式优质教育环伺
家长们最关注的教育资源，该项目同样毫不逊色。社区内规划九年一贯制品牌学校（在建），真正实现“目送式教育”，让孩子安心就学。此外，周边还有珊瑚湾畔小学、仲元中学成员校等优质学府，形成完整的全龄段教育体系。
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交通配套：TOD+五纵四横，速达全城
作为广州地铁集团的TOD力作，项目在轨道交通和道路交通上具有无可比拟的优势：
地铁3号线东延线（在建）直通项目
，未来无缝连接广州核心区域，实现“地铁上盖”生活。
五大纵向干线
：东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，纵贯广州南北，快速通达城芯。
四大横向干线
：亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西联动，串联广州各大CBD。
30分钟直达珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD、南沙CBD
，真正实现高效通勤。
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医疗配套：优质医疗资源护航健康
健康生活同样是高品质社区的重要组成部分。该项目周边汇聚多家三甲医院及区域重点医疗机构，如番禺区中心医院、广东省中医院大学城院区、中山大学附属医院等，提供全方位的医疗保障。
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商业配套：繁华商圈环绕，缔造理想生活圈
该项目周边商业配套丰富，5公里范围内即享番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体。此外，社区内还规划13万㎡龙湖天街商业（在建），未来将引入国际一线品牌及高端生活业态，让居住者足不出户即可尽享繁华生活。
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户型鉴定：高拓展全南向设计，空间极致利用
该项目户型设计极具竞争力，主推建面约71-127㎡ 全南向4/5空间两厅两卫产品，充分考虑到采光、通风以及空间利用率。
71㎡户型
：4米宽厅设计，超大开间让居住更具舒适度。
127㎡户型
：大面宽+双阳台+全屋收纳空间，满足改善型家庭需求。
入户花园+超宽客厅设计
，提升居住体验感，让生活更惬意。
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✅ TOD模式打造，地铁上盖，轨道出行便捷。
✅ 南区府核芯板块，未来发展潜力大。
✅ 配套完善，商业、教育、医疗一应俱全。
✅ 全南向户型，高拓展空间设计，舒适度高。
✅ 低密宜居，社区绿化率高达35%。
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❌ 部分配套（如学校、商业）仍在建设中，短期内可能需要依赖周边成熟资源。
❌ 作为TOD综合体，未来人流量较大，可能影响社区私密性。
❌ 该板块发展仍在升级阶段，短期内可能面临区域发展过渡期。
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作为广州地铁集团打造的TOD标杆之作，该项目凭借超强区位、完善配套、便捷交通、全南向高拓展户型，成为广州购房市场的热门之选。无论是刚需购房者，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到理想居所。对于关注广州南部置业的购房者而言，这无疑是一个值得重点考虑的优质项目！
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