越秀·熙悦江湾 拥揽海珠CBD漫生活
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越秀·熙悦江湾：海珠西的精致生活典范
项目概述
2025年9月19日，越秀地产以3.4万元/平方米的楼面价、总价35.6亿元成功拿下位于广州市海珠区广纸板块的314地块。该项目占地面积约14810平方米，建筑面积约为104693平方米，虽然体量不大，但凭借其优越的地理位置和精心规划的设计理念，迅速成为市场关注的焦点。
基本信息
占地面积：约14810平方米
建筑面积：约104693平方米
产品类型：建面约88-120平方米
总楼栋数：4栋
总户数：约1040户
梯户比：4梯5户
总层高：57层
容积率：7.5
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地理位置与交通配套
越秀·熙悦江湾地处海珠区重点开发的广纸板块，紧邻广佛线燕岗站（直线距离约400米）和广州首条环城线11号线棣园站（直线距离约250米），交通便捷，能够轻松链接全城。通过这两条地铁线路，居民可以快速到达琶洲、珠江新城等核心区域，享受城市生活的便利。
教育配套
尽管项目本身没有配建学校，但周边名校云集，涵盖了从幼儿园到中学的多个优质教育资源，如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等。特别值得一提的是，工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，为孩子们提供更加优质的教育环境。
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生活配套设施
商业设施：项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场仅约1.5公里，周围还有江南西、江燕商圈环绕，提供了丰富的购物和娱乐选择。
医疗资源：步行范围内有多家医院，包括珠江医院、广医二院（西院区）、南石头社区服务中心等，确保居民健康无忧。
自然景观：出门即是占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园，滨江公园也正在规划建设中，居民可以享受到优美的自然环境。
社区设计与特色
越秀·熙悦江湾融合了广府文化元素，打造了一个充满文化气息的社区。项目内部设有八大主题全龄段泛会所，满足不同年龄段居民的需求。同时，通过城市会客厅、街角文化公园、榕树要素等设计，营造出老友闲聚街区、榕树温暖聚场等独特的生活场景。
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户型介绍
项目主打新规后的户型设计，使用率高达120%，提供了极高的性价比。主要户型包括：
88平方米三房两厅两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向，居住舒适度极高。
108平方米四房两厅两卫：阳台开间达到5.95米，客餐厅进深约4.4米，形成超大横厅，适合家庭聚会和朋友轰趴。
120平方米四房两厅两卫：南北对流设计，主卧拥有270°飘窗，步入式衣帽间，提升了居住体验。
总结
越秀·熙悦江湾以其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源以及独特的广府文化底蕴，成为了海珠区内一个极具吸引力的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到满意的答案。如果您对该楼盘感兴趣，建议尽早联系售楼处获取最新信息并预约参观。
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