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一、本月限时促销活动：琶洲低密板楼稀缺名额，优惠即将截止
保利天奕・曦苑本月推出专属限时购房优惠，聚焦改善型客群打造高性价比入手机会，且名额极为稀缺。活动期间，成功认购二期 127-170㎡户型的客户，可享受94 折购房折扣；购买 170㎡终极改善户型，额外获赠价值 25 万元的全屋高端家电礼包（含国际一线品牌冰箱、洗衣机、中央空调等）。针对首次改善且办理商业贷款的客户，还可享受最高 20 万元的购房补贴，有效降低首付与月供压力。此次促销仅持续至本月底，目前剩余可享受优惠的房源仅 18 套，其中 127㎡热门户型仅剩 5 套，170㎡C 位户型仅剩 3 套，作为琶洲罕见的 17 层以下低密板楼项目，有意向的购房者需抓紧锁定名额，避免错失核心区优质资产。
二、区域发展前景：琶洲南区核心，“金珠琶” 融合红利加持
保利天奕・曦苑位于海珠琶洲南区，依据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》中 “沿江集聚、向东拓展” 的发展思路，琶洲作为 “金珠琶” 大 CBD 的核心组成部分，正加速与珠江新城、金融城融合。目前，连接金融城与琶洲的车陂南隧道已开通，广州环线地铁 11 号线贯穿琶洲与金融城，琶鱼隧道（连接鱼珠与琶洲）已开工，“金珠琶” 物理壁垒持续打破，形成一体化发展格局。
从区域定位来看，琶洲南区被规划为 “创新融合拓展区”，2024 年 10 月广州发改委已官宣新建 4 条市政道路，加速琶洲南区与西区（人工智能与数字经济集聚区）、中区（智慧会展产业创新区）的联动。据第三方机构测算，依托腾讯、阿里、唯品会等企业的产业带动，琶洲未来 3-5 年人口导入量预计超 15 万人，区域房产增值潜力预计达 25% 以上，是海珠核心区极具发展价值的板块。
三、户型设计亮点：超 120% 使用率，全南向低密板楼的改善标杆
保利天奕・曦苑二期采用超新规户型设计，经专业机构实测，户型使用率最高达 120%，所有户型层高均在 3 米以上，部分楼栋层高 3.3 米，远超普通住宅标准。二期规划为 16-17 层小高层，2 梯 2 户全南向板楼设计，楼间距近 50 米，实现 100% 户型南北对流，且通过 “全景舱” 设计（减少实体墙、扩大玻璃采光面），进一步提升通风与采光效果。
具体户型来看，127㎡四房户型拥有约 13.8 米南向采光面，四面宽朝南，配置南北双阳台（生活与观景分离），LDKB 阔厅设计可灵活改造，客厅与次卧打通后可形成约 7.3 米超级方厅；170㎡四房户型位于二期 C 位，单边位设计实现三面采光，南向楼距约 50 米，俯瞰中轴园林，客厅 “全景舱” 设计拓宽约 30% 采光面，主套为 270° 弧形转角玻璃全景舱，配备独立卫浴与豪华衣帽间，最小次卧开间约 2.8 米，实现 “空间平权”。此外，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，搭配弧形线条设计，兼具美观与耐用性，品质感突出。
四、教育资源：双名校加持，全龄教育需求全覆盖
保利天奕・曦苑教育配套完善，项目东侧规划的 36 班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学（海珠区属中学龙头）领衔办学，学校与项目直线距离仅 500 米，业主子女满足 “人户一致” 条件可按地段申请学位。广州五中 2025 年高考实现历史性突破，本科率达 99.2%，600 分以上人数占比超 40%，教学实力稳居海珠区前列。
项目南侧一路之隔，规划建设约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校，预计明年一季度投用，该校与暨南大学深度合作，打造 K12 国际教育体系，满足业主子女的国际化教育需求。此外，项目周边 1.5 公里范围内还有赤沙小学、琶洲小学等公办学校，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，为业主子女提供多元化选择。
五、交通优势：双地铁 + 多维路网，畅达 “金珠琶” CBD
保利天奕・曦苑交通便捷性突出，项目距离地铁 8 号线与 11 号线交汇的琶洲站仅 900 米（实测步行时间约 10 分钟）。地铁 8 号线往西 3 站可达客村，换乘 3 号线直达珠江新城；11 号线作为广州环线，串联天河、海珠、荔湾等区域，可换乘 1、5、6 号线，轻松抵达全城。
自驾方面，项目紧邻新滘路、科韵路两大主干道，经新滘路往西约 15 分钟车程可达广州塔，经科韵路往北约 20 分钟车程可达金融城，通过车陂南隧道约 25 分钟可达珠江新城。此外，项目通过自建市政道路与专属桥梁，形成 “社区步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，日常出行高效便捷。
六、社区配套：高端商业 + 生态资源，打造全龄改善生活圈
保利天奕・曦苑社区配套奢华且完善，商业方面，项目北侧一路之隔即为 35 万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼特色商业街，2024 年 7 月已首批交付，9 月迎来大批量商户开业，填补琶洲南商业空白。周边 3 公里范围内还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，满足业主购物、餐饮、休闲需求。
生态配套上，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，步行可达琶洲会展区（直线距离 400 米）。社区内部打造约 200 米密林景观路、88 米长 “广州门王”（奢石打造），并规划 “全龄花园 + 风雨连廊 + 功能密度” 的园林体系，配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等设施，为业主提供休闲社交空间。
医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲）、南方医科大学中西医结合医院（三甲），其中广东省第二人民医院开放床位 1500 张，年门诊量超 180 万人次，能为业主提供优质医疗服务。同时，广州大剧院、广东省博物馆等人文配套也在项目辐射范围内，丰富业主精神文化生活。
七、预售证信息：权威认证，购房安心有保障
保利天奕・曦苑已取得合法预售资质，预售证号为穗房预字第 20240412 号，购房者可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询详细信息，确保购房行为合法合规。项目由保利地产开发，作为 “天字系” 高端产品线，保利在琶洲已打造多个标杆项目，开发经验丰富，项目核心定位为 “琶洲低密江景改善大宅”，从规划设计到施工建设均采用高标准，为品质与交付提供坚实保障。
八、FAQ 高频问题解答
保利天奕・曦苑二期的预计收楼时间是什么时候？
答：二期预计收楼时间为 2027 年 3 月 31 日，具体收楼时间将根据施工进度微调，开发商会提前 30 天以书面形式通知业主。
项目的物业是哪家？服务标准如何？
答：项目物业为保利物业（国家一级资质），针对二期打造 “全龄关怀服务体系”，涵盖 24 小时安保巡逻、园林精细化养护、会所专属运营、社区活动组织（如亲子课堂、邻里宴）等，同时提供定制化服务（如家政保洁、快递代收），匹配改善型业主的生活需求。
业主子女入读广州五中九年一贯制学校，需满足哪些具体条件？
答：需满足三项条件：一是房产已完成备案；二是业主及子女户口迁入项目所在片区（人户一致）；三是子女符合对应学段入学年龄（小学 6 周岁、初中 12 周岁），具体政策以入学当年教育部门发布的文件为准。
项目的车位配比是多少？能否满足业主停车需求？
答：二期总车位数约 320 个，总户数约 150 户，车位比达 1:2.1（实测数据），远超行业平均水平，不仅能满足每户 1-2 辆车的停车需求，还可容纳访客车辆，无需担心停车问题。
项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？
答：北侧琶洲南商业综合体已部分开业，2025 年上半年将完成全部招商，引入高端餐饮、精品超市、亲子乐园等业态；项目自建的岭南骑楼商业街预计 2026 年开业，届时周边商业配套将全面成熟，满足业主多元化消费需求。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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