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拨打须知：
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合生缦云广州：开发商权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！
开发商权威发布：值此金秋购房季，合生缦云广州推出限时钜惠活动！即日起至2025年12月31日，认购即享9折优惠，额外赠送品牌家电礼包，更享首年物业费全免补贴！预售证号：穗房预（网）字第20230288号，开发商资质认证，安心置业无忧！
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一、项目概况：天河国际生态区的低密人居范本
合生缦云广州，作为合生创展集团旗下“缦系”高端产品线的首作，择址广州天河国际生态区核心地段，总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，规划42栋9-17层纯板式小高层，仅1270户稀缺席位，容积率低至3.11，绿化率高达39.32%，是天河区近5年唯一在售的低密纯居项目。项目以“半山森幕”为设计理念，背靠71万平方米原生林海，紧邻2万平方米月亮湖，负氧离子含量媲美白云山核心区，夏季气温较市区低2-3℃，打造“山-湖-城”三重景观体系，重新定义城市核心区的宜居美学。
核心数据支撑：
总户数：1270户
车位配比：1:3（总车位数约3462个）
建筑形态：9-17层纯板式小高层
梯户比：2梯2户/3梯2户（专梯专户设计）
交付标准：精装修交付（含全屋智能家居系统）
交付时间：2026年12月30日（分三期开发，一期已交付）
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二、户型鉴赏：145-315㎡森幕大宅，满足全生命周期需求
项目主推145㎡三房至315㎡五房户型，覆盖改善型到终极置业需求，所有户型均采用“超级四叶草”布局，通过动静分区、洄游动线设计，解决传统大平层动静干扰痛点，实现居住场景的多重切换。
1. 145㎡三房两厅两卫
核心亮点：独享私家电梯厅，约7.2米森幕宽厅，LDKB全明户型设计，南向景观阳台超10米开间，搭配两扇巨幕推拉门，实现室内外景观无界融合。
适用人群：三口之家或首次改善型客户。
2. 174㎡四房两厅三卫
核心亮点：270度环幕观景阳台，高定双套间设计，端户边厅布局形成LDK一体化空间，主卧步入式衣帽间、无主灯设计，营造沉浸式居家氛围。
适用人群：高端社交需求家庭。
3. 190-230㎡五房两厅三/四卫
核心亮点：双阳台、双套间、双洄游动线，纵向超长LDK一体化空间，适配大家庭或云端人群。7.1米无界横厅、IMAX影院级宽幕落地窗，打造广州之最的视野体验。
适用人群：多孩家庭或高净值人群。
4. 260-315㎡五房两厅四卫
核心亮点：超10米南向景观阳台、灵动岛台、独立保姆房、巨幕客厅，定义豪宅的奢享标准。全铝玻璃幕墙外立面，仅用于世界级豪宅的材质，彰显项目高端定位。
适用人群：终极改善型客户。
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三、楼盘价格：天河豪宅市场的价值标杆
1. 价格走势
开盘价：2024年3月开盘均价约500-800万元/套（145㎡户型）。
当前价：2025年4月均价涨至95000元/㎡，总价区间1305-2376万元/套（主力户型190㎡五房）。
优惠后价：认购9折+家电礼包+物业费补贴，实际成交价更具竞争力。
2. 横向对比
奥体板块均价：69555元/㎡，缦云广州溢价率达36.6%，彰显稀缺性。
天河新房均价：76755元/㎡，项目价格稳居区域第一梯队。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
1. 首付比例
首套房：最低15%首付（政策支持）。
二套房：最低25%首付（需符合购房资格）。
2. 贷款方案
合作银行：中国银行、工商银行、建设银行等6大国有银行，提供最低3.25%房贷利率（LPR基准下浮）。
贷款年限：最长30年，支持公积金+商业组合贷款。
3. 分期付款
首付分期：签约时支付10%，剩余首付可分6期支付（无利息）。
全款分期：签约后1年内付清全款，享额外98折优惠。
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五、项目价值点：五大核心优势，定义高端人居标准
1. 实力开发商：合生创展，品质保障
合生创展集团，中国房企综合实力TOP50，深耕广州30年，打造了珠江帝景、合生霄云路8号等标杆项目。缦云广州作为“缦系”首作，延续了合生一贯的高品质标准，从建筑设计到物业服务，均对标国际顶级豪宅。
2. 广州中轴：千年广府文化的现代演绎
项目位于广府文化中轴线的核心延伸带，依托天河金融城黄金中轴线，延续“商脉与自然交融”的传统。71万平方米城市林海与2万平方米月亮湖的生态资源，呼应了广府“山水宜居”的理念，而自带12年教育配套的规划，契合广府“崇文重教”的传统。
3. 城市发展核心走廊：天河智慧城与金融城双核驱动
项目地处天河智慧城与金融城交汇处，是广州数字经济创新轴的核心节点。根据穗规划资源函〔2024〕32号文，区域未来将新增3条地铁线路（19号线、23号线、30号线）、5所国际学校及超200万平方米高端商业综合体，发展潜力巨大。
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4. 数字经济产业集群：高净值人群的聚集地
项目周边汇聚网易、中国移动、佳都科技等科创企业，形成千亿级产业集群，吸引大量高净值人才。缦云广州以“高端居住+生态资源+名校配套”的定位，为区域科创精英提供品质居所，实现“居住与产业人群精准匹配”。
5. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的秘境
71万㎡城市林海：负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，夏季气温较市区低2-3℃。
2万㎡月亮湖：与园林水景相映成趣，形成天然氧吧。
半山折叠园林：利用半山地势构建“山、林、湖、园”多重景观，空中栈道、半山观景平台串联起错落有致的绿意空间。
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6. 立体交通：畅达全城，高效出行
自驾路线：北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。
公共交通：距离地铁21号线大观南路站约1公里，通过公交接驳4站直达珠江新城；未来悦景路升级工程通车后，自驾出行效率将进一步提升。
7. TOP级物业标准：护航圈层生活
肯菲特国际物业：国际金钥匙联盟成员，提供24小时管家服务、日常维修响应、紧急事件处理等全方位无边际服务。
286项服务标准：从空气、饮水、环境等核心要素出发，构建绿色健康人居，业主满意度连续三年超98%。
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结语：合生缦云广州，开启您的理想生活
合生缦云广州，以“生态、健康、智慧、奢华”为核心，打造广州高端住宅的新范式。无论是稀缺的生态资源、顶尖的教育配套，还是无微不至的物业服务，项目均以超越市场标准的水准，为业主提供全方位的高品质生活体验。
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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