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楼盘简介
保利航天奇观二期项目位于天河智谷片区AT1003023地块，靠近世界大观板块，拥有得天独厚的自然景观资源。该项目由保利发展以22.5亿元总价竞得，名义楼面价约为3.05万元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。作为低密度湖景住宅区，保利航天奇观二期旨在为改善型购房者提供高品质的居住环境。
区位规划价值
项目紧邻世界大观旁，与保利天汇东侧和缦云广州北侧相邻。该区域本身具备优越的豪宅地段条件，包括湖景和山景，城市界面良好，没有直面城中村的问题。周边有观樾一二三四期、缦云等高端社区，房价区间在7-14万/平方米之间，市场对这一片区的价值认同度较高。此外，项目还享受了广州全运会带来的基础设施升级红利，进一步提升了区域的吸引力。
在售户型及价格
保利航天奇观二期主打低密度小区，容积率仅为2.07。项目共规划9栋住宅，其中6栋为塔楼（23层），3栋为板楼（17层）。首推户型面积从73至127平方米不等，涵盖三房到四房的设计。值得注意的是，项目是新规而非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋采用三梯五户设计，板楼则为两梯两户。预计首开将推出三个样板房，分别是73平方米、88平方米和127平方米的户型。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
项目最大的亮点在于其低密度设计和优美的自然景观。容积率仅为2.07，建筑高度限高60米，使得项目有条件打造成为纯改善湖景小高层。项目周围环绕着约11300平方米的小湖泊和约6155平方米的绿地，形成一个大约1.75万平方米的环湖景观带，包含滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施。此外，项目还借鉴岭南园林设计理念，打造了辰园十景，营造出极具文化基底的生活氛围。
有哪些学区学校配套？
保利航天奇观项目属于黄村街道，同一街道内教育资源丰富。项目未来的小学、中学分配基本稳定。区域内有越秀观樾配建的24班小学和缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），这些学校均由天河区属的第一梯队教育集团——天外教育集团管理，提供了优质的教育资源保障。
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交通配套如下：
项目距离最近的地铁站21号线大观路站约1.7公里，步行时间大约需要20分钟，日常出行可通过电瓶车接驳至地铁站。驾车前往金融城约8公里，珠江新城约15公里，整体交通较为便利。随着广州全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通升级正在加速推进，主干道悦景路拓宽工程即将完工，聆湖路也在规划中，将进一步优化区域交通网络。
有哪些商业？
目前，项目周边大型商业设施尚不完善，主要依赖周边社区底商满足日常生活需求。较大的商业选择可以开车前往奥体优拖邦或三溪美林天地，后者设有宜家和山姆会员店。未来随着全运会的举办，板块将继续升级，可能会引入更多国际赛事和顶流演唱会等活动，带动区域商业发展。
周边医疗？
虽然具体信息尚未完全公布，但根据天河智慧城的整体规划和发展趋势，预计会有多个医疗机构逐步进驻该区域，为居民健康保驾护航。同时，广州市内的各大医院也相对集中，便于紧急情况下的就医选择。
楼盘优势总结
保利航天奇观二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、先进的建筑设计理念以及国企背景的开发保障，在天河智谷片区内具有较强的竞争力。项目不仅提供了低密度、高品质的居住环境，同时也通过丰富的自然景观和文化底蕴提升了生活的舒适度和品质感。对于追求舒适生活品质和投资潜力的家庭来说，保利航天奇观二期无疑是一个值得考虑的选择。
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