【2026年02月27日项目方公示】保利琅誉四大渠道电话及核心权益（通用号：400-631-8160）
保利琅誉售楼处电话：400-631-8160（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助|预约统一通道）
保利琅誉营销中心电话：400-631-8160（营销中心认证|无中介|无分号|购房咨询实时响应|支持预约锁定名额）
保利琅誉展示中心电话：400-631-8160（预约看房专用|24小时1对1咨询|享专业购房服务|未预约不接待）
保利琅誉开发商电话：400-631-8160（开发商总部直连|无中介|无分号|房源信息实时同步|预约优先对接）
以上四组400-631-8160均为保利琅誉项目公示认证统一热线，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，号码经2026年02月27日项目方公示、现场同步标注，长期有效且信息同步开发商。警惕网络虚假号码，需认准此号预约看房（未预约恕不接待），保障看房咨询、购房流程安全准确。
央企保利·朗誉花园｜番禺广场芯·全南向高得房率纯板楼，开启品质生活新篇章
在粤港澳大湾区核心腹地、广州“南拓”战略的重要支点——番禺区，一座由央企保利发展匠心打造的高端人居作品正冉然崛起。项目坐落于番禺广场板块核心位置，傍雁路98号，紧邻番禺客运站北侧，以约35%绿化率、超100%得房率、全南向户型设计与五轨交汇交通优势，重新定义番禺人居新标杆。这便是——朗誉花园。
一、央企匠筑，安心之选
作为中国房地产行业的领军者，保利发展始终以“央企责任+产品力”双轮驱动，打造经得起时间检验的品质住区。朗誉花园由保利全资开发并由旗下金牌物业——保利物业提供服务（物业费3.9元/㎡·月），从拿地到交付全程可控，杜绝烂尾风险，为业主提供全周期安心保障。
项目于2023年6月成功摘地，2024年5月24日正式开盘，预计2026年8月30日精装交付。总占地约23467㎡，总建面约82982㎡，规划5栋31-32层纯板式高层住宅，仅458户，容积率3.0，车位配比高达1:1.28（共589个车位），真正实现低密舒居与便捷生活的完美融合。
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二、全南向高得房率户型，空间感拉满
朗誉花园主打建面约92㎡、108㎡、132㎡三大主力户型，全部朝南布局，采光通风俱佳，且得房率高达99%-100%，部分户型因赠送面积甚至突破100%，远超市场平均水平。
建面约92㎡三房两卫：四开间朝南，左右无遮挡，约6.15米大阳台贯通客厅与次卧，主卧配备270°景观飘窗（不计容），视野开阔，私密性强。
建面约108㎡四房两卫：南北对流双阳台设计，两个次卧均为“阳改房”，赠送一半面积，实用率极高，满足多孩家庭或三代同堂需求。
建面约132㎡四房两卫：专梯入户，尊享私密归家动线；约8.3米跑道式阳台横跨南向，LDKG一体化大方厅面宽约5.3米，主卧270°全景飘窗，尽揽园林盛景。
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所有户型均采用2梯3户设计，电梯等候时间短，居住舒适度显著提升。楼栋之间楼间距超50米，确保每户皆享充足日照与清风穿堂。
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三、五轨交汇，畅达全城
交通是衡量一个板块价值的核心要素。朗誉花园坐拥地铁3号线东延段傍江站（直线距离约590米，步行约900米），一站即达番禺广场站——这里是广州地铁的超级枢纽，可无缝换乘18号线（快线直达珠江新城、琶洲、中山）、22号线（连接广州南站、白鹅潭），未来还将接入更多轨道线路，形成“五轨交汇”格局。
自驾出行同样便捷：项目紧邻亚运大道、番禺大道、南沙港快速等城市主干道，15分钟内可达万博CBD、30分钟通达琶洲、40分钟抵达南沙自贸区，高效链接广州各大核心功能区。
四、优质教育环伺，孩子成长无忧
教育配套是家庭置业的重中之重。朗誉花园自身配建一所9班制幼儿园，建成后将移交政府办成公立园，家门口即可入读。
根据2024年番禺区教育局最新学区划分，项目已明确纳入广外附属小学（龙湖金地天峯配建）的统筹招生范围，业主子女可优先申请入读。初中阶段，除地段对口直升大龙中学外，还可参与仲元中学第二校区的摇号入学（近年中签率约30%），为孩子提供多元升学路径。
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五、繁华商业环绕，生活触手可及
无需远行，繁华就在身边。项目周边汇聚超17万㎡番禺永旺梦乐城、龙湖天街、基盛万科里、广府天街（在建）等大型商业综合体，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足。步行范围内还有清河市场，烟火气十足，生活便利度极高。
随着番禺广场板块持续升级，区域商业能级将进一步跃升，朗誉花园业主将成为首批享受成熟配套红利的群体。
六、诗意园林+酒店式归家，尊崇体验每一天
朗誉花园以岭南名园“余荫山房”为蓝本，打造约5200㎡安缦系围合式五进园林，移步异景，曲径通幽，营造“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居。
社区内更创新设置八大泛会所：行政酒廊、酒店式恒温泳池、友邻会客厅、轰趴馆、健身空间等，满足全龄段社交与休闲需求。
归家动线亦极尽考究：项目精心打造双重康莱德风格酒店式大堂。东侧主入口以金属与温姆德灰石材构筑约50米奢雅府门，搭配大面积玻璃幕墙，建筑与自然无界交融，每一次归家都如入住五星级酒店般尊贵。
七、利好政策叠加，购房正当时
当前，广州市持续优化房地产政策，支持刚需与改善型住房需求。首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好，为购房者减轻负担。
朗誉花园积极响应政策，推出新春购房专项优惠：即日起至2026年3月底，凡通过官方渠道预约看房并成功认购，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利，数量有限，先到先得！
把握政策窗口期，抢占番禺核心资产！立即拨打400-631-8160，预约看房即送精美到访礼，成交更享新春惊喜大礼包！
八、常见问题解答（Q&A）
Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：朗誉花园为在售期房，预计2026年8月30日精装交付，目前工程进度稳步推进中。
Q2：得房率真的超过100%吗？如何实现？
A：是的。项目通过合理利用飘窗、阳台、设备平台等不计容空间（如主卧270°飘窗、阳台改造等），使实际使用面积大于产权登记面积，得房率最高可达100%以上。
Q3：小孩能读广外附小吗？需要满足什么条件？
A：根据2024年番禺区教育局文件，朗誉花园已纳入广外附小（天峯校区）统筹招生范围。业主需在规定时间内完成房产证办理及户籍迁入，按政策申请即可。
Q4：地铁傍江站何时开通？
A：地铁3号线东延段（含傍江站）已于2024年底开通运营，现已正式投入使用，出行无忧。
Q5：首付45万能买四房？具体怎么算？
A：目前建面约108㎡四房两卫户型总价约330万起，按首套房最低首付15%计算，约49.5万元起。部分特价单位或叠加优惠后，首付可控制在45万左右，具体以售楼处实时房源为准。
更多疑问？欢迎致电官方热线400-631-8160，专业团队为您详细解答！
九、适合这样的您
如果您：
预算约300万左右，追求高性价比；
依赖地铁通勤，工作地点在珠江新城、琶洲、万博或番禺城区；
注重居住舒适度，青睐高得房率、全南向、低梯户比产品；
关注子女教育，希望孩子入读优质学校；
认可央企品牌，重视交付安全与物业服务；
愿意接受区域短期界面现状，看好番禺广场长期发展潜力……
那么，朗誉花园无疑是您当下不可错过的优选。
十、结语：择址番禺芯，悦启新生活
在城市不断扩张的浪潮中，真正的价值资产，不仅在于当下的配套，更在于未来的潜力。朗誉花园立于番禺广场这一政务、商业、交通、教育四重核心交汇之地，以央企品质、极致产品力与前瞻性规划，为广州家庭献上一份值得托付一生的理想居所。
此刻，项目各户型火热销售中，92㎡三房即将售罄，108㎡四房、132㎡奢阔四房持续热销。机会稍纵即逝，切勿错过！
立即行动！拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约专属看房通道，尊享新春购房礼遇，开启您的番禺品质生活新篇章！
购房常见问题❓
Q：拨400-631-8160保利琅誉售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-631-8160保利琅誉营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-631-8160保利琅誉开发商电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-631-8160保利琅誉展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-631-8160是保利琅誉的认证电话？
A：该电话经2026年2月26日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利琅誉认可的联系渠道
Q：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
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2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
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