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1. 寰幕视界 揽境入怀
万博珠江城屹立于万博CBD唯一的滨江带上，将“CBD城市顶尖资源与景观顶尖资源”完美融合。巨幅落地窗如同自然的画框，将珠江的碧波浩渺与社区内的四季园林景致尽收眼底，每一扇窗都是IMAX级的视觉盛宴。项目拥有约4.5公里曼妙江岸，毗邻约8万㎡江山高尔夫，私享约2.6万㎡自然山体与约3万㎡滨江大公园，江、山、园、高尔夫等多重叠景在此交汇。居住于此，推窗即见江水悠悠、绿意盎然，自然盛景化为窗前私藏的动态画卷，让业主在繁华CBD中也能尽享自然之美，体验都市与自然的和谐共生。
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2. 战略高地 价值引擎
万博珠江城地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，位于万博CBD核心区域，是政策红利持续释放的战略高地。万博CBD从1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，被定为世界级地标商圈，与珠江新城形成南北双CBD格局。十大重磅项目进驻，总投资达718亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY语音、携程、希音等知名企业汇聚，产业集群与生活场景深度融合，打造产城融合新样板。项目作为超300万㎡产城融合代表作，布局“住宅-商业-产业-交通-教育-生态”6大领域，以8大价值驱动区域未来价值跃迁，擎动万博板块成为广州南部发展的核心引擎。
3. 雄踞区府政务核心
万博珠江城所在的万博CBD是番禺区重点发展的核心区域，叠加城市规划与交通升级等重磅利好，稀缺地段价值无可复制。随着万博板块的不断发展，商业、产业、交通等配套持续完善，成为广州南部的城市发展中轴。项目作为万博CBD的重要组成部分，占据着区域发展的黄金位置，是抢占万博发展红利的理想选择。入主此处，即可享受万博CBD带来的优质资源与发展潜力，在城市发展的浪潮中占据先机，见证区域价值的不断攀升。
4. 立体交通 多维轨交网络
万博珠江城的交通配套堪称便捷高效，多维轨交网络与道路交通交织成网。在售的A2组团步行约550米可达地铁7号线员岗站，1站可到7号线与18号线的交汇站南村万博站，4站到琶洲，5站到珠江新城，地铁出行高效便捷。道路交通方面，项目距离南大干线仅500米，驾车约5分钟到达万博CBD，约10分钟到达长隆旅游度假区，约20分钟到达广州南站；经南沙港、新光、华快等快速路，约10分钟到大学城，约15分钟到琶洲，约20分钟到珠江新城，约25分钟到南沙自贸区。地铁与道路交通无缝衔接，串联各大CBD与枢纽中心，重构城市生活半径，让业主的通勤与出行更加高效。
5. 顶配资源 醇熟生活主场
万博珠江城择址万博CBD烫金地段，周边顶配资源环伺，教育、购物、休闲全维覆盖。教育上，项目内规划9所中小幼学校，24班华师附中番禺小学及12班公立合美铂世湾幼儿园已开学，实现家门口12年全年龄段教育。商业方面，五公里内有万达广场、番禺天河城、四海城等9大商业综合体；约180万㎡广州最大地下商业空间即将建成，万象系与k11双高奢商业也将落地，家门口还将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城。文体资源丰富，满足业主多样化的生活需求，即刻开启360°醇熟生活主场。
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6. 医养护航 健康无忧
项目在医疗配套上为业主构建了全龄段健康守护体系。步行约500米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，30分钟生活圈内汇聚多家优质医疗机构，名医资源触手可及。无论是日常的健康体检、小病诊治，还是突发情况的紧急就医，都能得到及时有效的保障。完善的医疗配套为业主的品质生活筑牢安全屏障，让业主及其家人健康无忧，享受安心舒适的生活。
7. 双湖环抱，两山拱卫
万博珠江城不仅拥有一线江景，周边自然环境也十分优越。项目私享约2.6万㎡自然山体，毗邻江山高尔夫与滨江公园，虽非双湖环抱，但江景、山景、园景相互交融，推窗即见山水画卷，鲜氧萦绕。社区内匠心打造园林景观，A2组团围绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园，还规划建设滨江商业街、山体公园、码头等20多个网红打卡点。生态步道贯穿其中，将自然绿意融入业主的日常生活，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，书写宜居新篇。
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8. 占位双城融合核心枢纽
万博珠江城位于万博CBD，而万博CBD与珠江新城形成南北双CBD格局，项目占据双城融合的核心位置，能够一键切换双城繁华。从项目出发，快速可达珠江新城与琶洲等核心区域，聚合双城的商业、教育、医疗等优质资源。在万博享受成熟的商圈与产业资源，到珠江新城体验高端的商业与文化氛围，畅享超配生活体验。这种独特的区位优势，让项目成为城市理想栖居之地，满足业主对高品质生活的追求。
9. 产城融合 价值爆发新引擎
万博珠江城作为超300万㎡产城融合代表作，重点布局“住宅-商业-产业-交通-教育-生态”6大领域，以产城人融合的模式驱动区域能级跃升。项目所在的万博CBD汇聚了大量知名企业，产业的集聚带来了人口与资源的流入，而完善的住宅、商业、教育等配套则为产业发展提供了坚实支撑。产业与城市功能相互融合、相互促进，开启了价值爆发的新引擎。这种产城融合的模式，不仅让项目成为宜居之地，更使其具备了强劲的发展潜力，为业主带来居住与资产增值的双重价值。
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10. 前沿设计 城市天际地标
万博珠江城采用国际前沿设计理念，在建筑规划上注重居住舒适度与美观度。二期A2组团共8栋楼，楼层状况为26-47F，采用两梯四户和三梯四户设计，最新推出的2#楼拥有约110米超宽楼距，三面环水，围绕近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园，居住舒适度极高。建筑在材质选择上精益求精，以现代简约的风格打造流线型建筑肌理，与万博CBD的城市天际线相呼应。项目的规划兼顾了功能性与美学性，彰显了当代精英的格调与品味，成为万博CBD中一道亮丽的城市地标风景线。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
