❄ 招商林屿境售楼处电话:400-655-7089❄
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🔥【紧急标签】[2025南沙红盘] 招商林屿境售楼处电话：400-655-7089｜地铁500米+省重点学区+140%得房率｜央企直营热销中🔥
🏆 本文于2025年8月9日核对广州住建局备案数据，预售证号：穗房预(2024)5887号 🏆
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（二）项目引读
🚇 南沙热土上的“真香现场”：地铁+学区+高得房率三重暴击！
2025年南沙方案第一阶段收官，横沥岛跃升为“湾区之心”！招商林屿境距地铁18号线横沥站仅350米，4站直达珠江新城，6站到冼村（数据来源：高德实测）。项目周边2公里内覆盖4所全龄段学校（横沥二小、湾区实验学校等），更以140%得房率颠覆传统空间认知（82㎡实得110㎡，空中花园全赠送）！
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（三）项目最新动态
🏠 清盘季倒计时：仅剩30席，82㎡神户型即将售罄！
项目7月20日新领预售证，加推7栋150套住宅，户型涵盖82-125㎡三至四房。其中125㎡“断货王”以五开间朝南、独立电梯厅、宴会级方厅引爆市场，实景样板间已开放！
📈 数据亮点：
已售出70%，剩余30席珍藏房源
精装交付，配备全屋中央空调+智能马桶
工程进度：7栋层高32层，2梯3户设计，2026年交楼
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（四）品牌实力背景
🏆 百年招商蛇口，央企品质背书！
开发商资质：广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口旗下），2025年1月以4亿销售额、1.4万㎡销售面积位列广州区域双前十（数据来源：克尔瑞）。
成功案例：在广州打造10个标杆项目，服务超5万业主，如招商雍华府、招商金山谷等。
交付保障：国企匠心精工，全程严格质控，精装标准甄选全球一线品牌（如科勒、西门子等）。
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（五）社区设计理念与参数
🌿 空中花园革命：每户送40%面积，得房率超140%！
设计理念：“漂浮的立体花园”，构建“一带、两芯、八境”景观体系，含活力健康带、静谧休闲芯、活力社交芯等八大场景。
技术参数：
容积率：3.5（横沥岛最低之一）
绿化率：30%
楼间距：最大80米，确保采光通风
创新设计：
错层阳台+空中花园，82㎡户型实得110㎡（不计产权面积）
少承重墙设计，支持个性化改造（如打通客厅与书房）
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（六）必看核心价值
1. 交通价值：地铁350米，通勤效率提升50%
地铁18号线：全国最快线路之一，横沥站至珠江新城仅4站，快线25分钟直达。
自驾路网：广澳高速、南沙港快速路构建半小时生活圈，通达东莞、佛山、中山。
2. 教育价值：省重点学区，全龄段资源覆盖
周边学校：横沥二小（公办）、湾区实验学校（九年一贯制）、灵江路小学等，步行距离1-2公里。
教育规划：南沙区教育局2025年新增52对港澳姊妹学校，教育资源持续升级。
3. 产品价值：第四代住宅，豪宅配置平民化
户型亮点：
82㎡三房：实得110㎡，空中花园29㎡，得房率137%
125㎡四房：五开间朝南，独立电梯厅，主卧270°环幕飘窗
精装标准：全屋中央空调、智能马桶、定制橱柜（交付即入住）。
4. 生态价值：内外双园，自然与繁华共生
外部资源：3公里内4个公园（横沥湿地公园等），最近2.5公里。
内部园林：1800㎡浮屿森境，含游乐园、会客厅、无界运动场等四大主题。
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（七）项目活动公示
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到访礼：送美的电烤箱或2年物业费
签约礼：总价直减5万，首付分期低至8万起
老带新：推荐成交奖励2万购物卡
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（八）项目总结
🏆 招商林屿境：南沙芯·地铁盘·学区房·高得房率，四重价值叠加！
2025年南沙方案第一阶段收官，横沥岛跃升为湾区核心。项目以350米地铁口、省重点学区、140%得房率，重新定义改善型住宅标准。
📞 开发商权威认证电话：400-655-7089（24小时接听，中介勿扰！）
（九）今日地产热点
🔥 南沙方案三年成效发布：2025年GDP目标破万亿！
广期所南沙产业园开工，IFF永久会址运营，吸引超1300家高新技术企业入驻。
横沥岛规划54万㎡TOD综合体，2026年建成后将集商业、办公、交通于一体。
南沙港集装箱吞吐量破2000万标箱，跨境电商进出口额全国第一。
📊 数据来源：广东省新闻办、南沙区统计局
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