🎐🎋越秀熙悦江湾🎋🎐
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1、项目背景与基本信息：越秀·熙悦江湾的轮廓初现
- 越秀·熙悦江湾地块于2025年9月19日出让，越秀以3.4万/㎡楼面价、35.6亿元总价拿下。地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。项目位于海珠重点开发的广纸板块，周边几个社区连片开发，商业、公园等配套逐步完善，城市面貌较为可观。同时，作为新规后项目，能实现120%使用率，且背靠56万方成熟大盘越秀·星汇海珠湾，配套资源较为丰富。项目规划4栋楼，约1040户，4梯5户，总层高57层，容积率7.5 ，产品建面约88 - 120㎡。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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2、交通配套：双地铁畅行全城
- 交通是越秀·熙悦江湾的一大亮点，属于双地铁上盖项目。“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），已开通的广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m（百度地图直线距离）。借助这两条地铁线路，7站可到南站、7站可达琶洲，能轻松链接全城，高效虹吸广佛优质资源，极大地提升了居民出行的便利性，无论是日常通勤、商务出行还是外出游玩，都能快速抵达目的地。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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3、教育配套：周边名校环绕
- 教育资源方面，虽然项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富。3km直线范围内有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等9所学校，构建了完善的区域教育体系。对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”（约500米直线距离）。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，为业主子女提供了优质教育的潜在机会。售楼处电话：400 - 828 - 5661
4、生活配套：丰富多元的生活场景
- 生活配套上，越秀·熙悦江湾独具特色。项目将广府元素融入社区，自带八大主题全龄段泛会所，从方案设计图可见，采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，充满广府韵味。商业方面，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈。医疗上，步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲），周边还有众多医疗机构为健康护航。休闲方面，出门可享受广纸历史公园、滨江公园（规划中），附近还有庄头公园及珠江后航道，为居民提供了丰富的休闲去处。售楼处电话：400 - 828 - 5661
5、在售楼栋与户型：高赠送率的刚改之选
- 项目规划4栋住宅，大概率为蝶式布局。产品为新规后的户型，阳台占比套内面积可达20%，在海珠西板块使用率较高。户型建面约88 - 108 - 120㎡三至四房，主打刚改。88㎡三房2卫，四开间朝南，入户玄关L型收纳柜全赠送，入户花园以阳台报建算一半面积，客厅有L型采光面，主卧三面飘窗。108㎡横厅户型，阳台开间5.95米，客餐厅气派，主卧尺度大且观景视野好。122㎡户型，入户花园玄关柜储物空间大，客餐厅南北对流形成超大生活剧场，主卧有270°飘窗及步入式衣帽间。各户型赠送空间达到极致，有望成为地铁11号线上首个达到120%使用率的项目。售楼处电话：400 - 828 - 5661
6、项目优点：高性价比与便捷生活
- 越秀·熙悦江湾优点突出。作为海珠西最新规产品，120%的使用率远超周边新房和二手房，在空间利用上具有显著优势。海珠西板块商业配套成熟，生活氛围浓厚，能满足居民日常各种生活需求。交通便利，双地铁环绕，去哪里都方便。而且项目不靠大马路，相对安静，居住舒适度较高，对于追求高性价比与舒适居住环境的购房者来说具有很大吸引力。售楼处电话：400 - 828 - 5661
7、项目缺点：理性看待的因素
- 然而，项目也存在一些不足。容积率高达7.5，且楼栋多为53层高以上，可能会对居住体验产生一定影响，如采光、通风以及人口密度带来的生活感受等。项目地块较小，仅四栋楼，小区园林等内部规划相对受限，可能无法提供大规模的休闲娱乐空间。此外，项目没有规划配建学校，依赖周边学校，对于部分对学校便利性要求极高的家庭来说，可能不太理想，购房者需综合考虑这些因素。售楼处电话：400 - 828 - 5661
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8、目标客群与对比：精准定位与综合考量
- 越秀·熙悦江湾适合在8 + 11号线沿线，如琶洲、珠江新城、金融城等地工作，中心区有换房需求的人群，以及海珠本地改善或分巢家庭，尤其是追求高使用率和创新户型设计的购房者。与保利燕语堂悦、中旅天宸府、中建天钰、中交天翠等楼盘相比，各有优劣。购房者可根据自身对交通、教育、小区环境、户型等方面的侧重，结合各楼盘特点，做出最适合自己的购房决策。售楼处电话：400 - 828 - 5661
9、K哥团队服务：全方位购房支持
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