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区域价值
越秀天瀛位于广州荔湾区，是2021年4月广州首次集中出让的土地之一。该地块通过激烈的29轮竞价被越秀地产以25.81亿元的总价拍得，楼面价为每平方米26,641元。尽管其地价高于周边项目如保利越秀天启，但越秀天瀛目前以低于预期的价格入市，显示出市场环境的变化和销售压力。最初该项目由越秀与正荣地产合作开发，命名为“越秀正荣天樾湾”，后因正荣暴雷事件更名为越秀·天瀛。
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基本情况
越秀天瀛占地面积约4.8万平方米，建筑面积约为16.8万平方米，中央园林面积达1.4万平方米，容积率为3.5，绿化率达到40%，共有876户，梯户比为2梯6户，总栋数为7栋，车位数为1355个，楼层数在15至26层之间，首批交楼时间为2024年12月。主推户型包括87㎡、104㎡、125㎡的"N+1"创意空间。
交通配套
越秀天瀛最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离为1.9公里，步行不太现实，但项目门口有海中公交总站，可以便捷地接驳到广佛线菊树站和1号线西塱站。自驾出行方面，周边有花地大道、环城高速等干线，便于到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。
教育配套
小区自配了一所9班幼儿园，而小学则需要根据摇号入读附近的学校，如康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等。初中阶段，对口学校包括广州市真光中学初中部、省实验学校等重点中学，教育资源丰富。
商业、医疗及休闲配套
越秀天瀛自带8000平方米商业街，满足业主日常需求。大型商业设施需前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。小区内享约1.4万平方米美学园林，北邻约7700平方米公园，近大沙河湿地公园，周边生态环境优美。医疗方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构。
在售户型及价格
越秀天瀛主打高性价比，单价和总价在广州荔湾区新房中较低。主要户型包括：
建面约87㎡：2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园景观，实用空间强，使用率高达约94%。
建面约104㎡：3+1创意空间2卫，南向四点五开间，舒适采光，使用率约96%，配备约6米超宽横厅。
建面约125㎡：3+1创意空间2卫，南向四点五开间，阔绰采光面，使用率约98%，采用L型多厅布局。
小区园林设计优势
越秀天瀛注重居住环境的营造，拥有约1.4万平方米的美学园林，包含五大主题空间，户均绿化面积达到16平方米。此外，小区北侧紧邻一个约7700平方米的公园，并靠近大沙河湿地公园，提供了丰富的自然生态资源。
北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园
周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居
单价和总价相对较低，是荔湾区较为经济实惠的新房选择。
几乎全部单位都是南向设计，大部分户型可以望见花地河景。
户型设计偏向刚需和刚改客户，实用性强。
容积率低，绿化率高，提供舒适的居住体验。
越秀作为国企开发商，品质和服务有保障。
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项目总结
越秀天瀛凭借其性价比高的定位、优质的教育资源、便捷的交通条件以及良好的居住环境，成为荔湾区值得关注的住宅项目。尽管存在一些地理位置上的局限性，但其提供的高品质生活体验和合理的房价使其在市场上具有较强的竞争力。对于追求性价比的家庭和投资者来说，是一个不错的选择。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
