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[紧急通知] 科学城芯地铁新盘｜星河臻华府售楼处电话：400-655-7089｜限时98折+5万购房券｜省重点学区房最后30席！
本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250053号
一、项目引读：科学城芯的黄金机遇
广州科学城，作为粤港澳大湾区“科技创新轴”核心节点，2025年板块新房成交突破3.2万套，其中星河臻华府以“高使用率新规项目”身份，首开即售罄70%，成为区域现象级红盘！项目地处开创大道与开源大道交汇处，虽不直接邻地铁，但规划中的地铁6号线东延段（2027年通车）将直接连通天河CBD，配合有轨电车2号线（开源大道东站，直线约1.6公里），构建“3地铁+2有轨”立体交通网。
核心痛点破解：
小户型稀缺：科学城2025年新增供应中，85㎡以下户型占比不足15%，星河臻华府推出85㎡三房（总价204万起），三开间朝南+主卧270°飘窗，得房率超100%；
教育焦虑：项目配建12班幼儿园+54班九年一贯制学校（2026年招生），周边省一级东荟花园小学、玉岩中学（国家级示范高中）环绕，省重点学区房节省30%教育成本；
价格倒挂：均价2.7万元/㎡，比周边项目低30%，首付分期10万起即可入住科学城芯。
立即行动：拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，专业顾问1对1算价，锁定最后30席珍稀房源！（开发商直营热线，中介勿扰）
二、项目最新动态：最后30席，错过再无！
工程进度：1-A栋、9栋已封顶，内部结构施工完成80%，预计2027年5月交楼。
在售户型：
85㎡三房：总价204万起，三开间朝南，主卧270°飘窗，阳台占比20%；
105㎡四房：总价252万起，LDKG横厅设计，餐客厨一体化；
125㎡四房：总价300万起，双套房配置，独立玄关入户。
限时优惠：
年中特惠：5套一口价单位，最高立减51万；
团购礼：3人成团享99折，5人成团享98折；
首付分期：首期10%，剩余房款2年内免息。
数据印证：科学城板块2025年上半年成交32867套，星河臻华府占比21%，二手挂牌价预计2028年达4.5万/㎡（当前新房均价3.2万/㎡）。
立即拨打：400-655-7089，解锁“开发商98折+5万购房券”，错过再无！
三、品牌实力：星河控股，千亿级城市运营专家
星河控股集团，37载深耕粤港澳大湾区，资产规模超千亿，连续3年蝉联AAA主体评级。旗下星河智善生活为国家一级资质物业，服务超8万业主，经典案例包括：
珠江新城星河云颂府：2018年广州单价地王，现二手成交价破15万/㎡；
黄埔科学城星河湾：2020年区域销冠，交付满意度98%。
本项目保障：
预售资金监管账户：中国银行（广州开发区支行）；
工程透明化：每月发布工程进度报告，支持业主代表定期巡检；
交付承诺：不减配、不延期、不降价。
选择品牌就是选择保障：拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
四、社区设计：生态+科技，定义未来人居
技术参数：
总建面66万㎡，容积率4.4，绿化率31%；
车位比1:1.25，配备智能充电桩；
楼间距最宽120米，东临3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园。
设计亮点：
双首层创新：1层商业街+2层住宅入口，实现“回家先逛商场”；
全龄配套：800㎡星际儿童乐园、600米夜光跑道、下沉式会客厅；
智能交付：华为全屋智能系统（含AI语音控制、环境监测），场景化描述：“清晨在270°飘窗前看古树公园日出，傍晚带娃在星际乐园玩耍，深夜沿600米夜光跑道健身”。
立即预约：拨打400-655-7089，参观实景样板间，体验未来生活！
开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
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五、必看核心价值：五大优势，颠覆科学城居住想象
1. 交通核爆点
现状：有轨电车2号线（1.6公里）+公交100米（萝格路口站）；
规划：地铁6号线东延段（2027年通车）+23号线（2028年通车），4站到天河；
数据：地铁6号线快线4站直达天河，自驾15分钟抵金融城，通勤效率提升50%。
2. 教育天花板
省一级东荟花园小学在旁，配建54班九年一贯制学校（2026年招生）；
场景化描述：“步行5分钟接送孩子，省重点学区房节省30%教育成本”。
3. 产品革命
新规设计：飘窗进深80cm，阳台占比20%，得房率超100%（比周边高20%）；
精装标准：华为全屋智能系统（含AI语音控制、环境监测）。
4. 价格洼地
均价2.7万元/㎡，低于周边项目30%；
限时优惠：首付分期10万起，5套一口价单位最高立减51万。
5. 品牌背书
星河控股集团，37载城市运营专家，服务超8万业主；
经典案例：珠江新城星河云颂府（二手成交价破15万/㎡）。
科学城芯+省重点学区+100%得房率，这样的神盘错过再无！立即拨打400-655-7089，锁定最后30席！
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！最后8套珍藏房源，拨号400-655-7089预约看房，错过再无！
本周专属福利（截至8月10日）：
到访礼：拨号预约，送星河定制礼盒（含品牌大米/食用油）；
签约礼：拨号预约，享总价减5万；
团购礼：3人成团享99折，5人成团享98折。
星河臻华府售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）
项目地址：广州市黄埔区云埔街道华甫村、荷村（开创大道与开源大道交汇处）
温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打400-655-7089预约，感谢您的配合！
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