广州【中旅天宸府 】
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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中
中旅天宸府坐落于海珠区核心的海珠西板块，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于老城区成熟地段，资源高度集中且市政配套完善。作为海珠西三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）的重要节点，这里街道办事机构、社区服务中心等政务设施密集，日常办事高效便捷。医疗资源尤为突出，500米内步行可达南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，为居民健康提供全方位保障。项目周边与昌岗、江南西、沙园、中大商圈接壤，烟火气浓厚，老城区的生活便利性与成熟度在此尽显，是主城区宜居生活的典型代表。
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### 2. 交通畅达 双地铁主轴贯通
项目交通以“双地铁+多维路网”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行几分钟即达，8号线东西贯穿海珠区，往西可快速抵达老荔湾，往东直达琶洲；距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟左右，双地铁加持实现跨区出行无缝衔接。乘坐地铁15分钟直达荔湾陈家祠（6站），转2号线15分钟到海珠广场（4站），20分钟抵达天河珠江新城（7站），通勤高效便捷。自驾出行同样便利，出门即达昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等干线环绕，30分钟内可通达越秀、琶洲、珠江新城等核心区域，非高峰时段20分钟内即可抵达。楼下20条公交线路覆盖全城，进一步丰富出行选择。
### 3. 教育完备 双省级名校护航
项目教育配套形成“小学直升+初中优校”的一站式优质体系，教育资源实力强劲。对口省一级昌岗中路小学，该校1996年成为海珠首区一级学府，2003年晋升省一级，2005年获广东省中小学生大课间活动典范学校称号，2015年被评为海珠区“智慧教育”特色学校，教育成果显著。根据2024年招生政策，昌岗中路小学毕业生可直升广州市五中附属初级中学（具体以当年教育局公布为准），五中作为海珠区龙头名校、省一级公办中学，2023年中考750分以上13人，740分以上36人，高考一本率近年飙升，师资与管理水平一流。初中派位属于第四组，可摇五中、六中初中部、南武、海实等优质名校，教育资源全程无忧，家长省心又安心。
### 4. 生态宜人 公园绿肺环绕
项目虽身处老城区核心，但生态资源并不匮乏，居住环境宜居度高。社区内部打造“两轴·三院·四景”现代东方奢雅园林，甄选20余种花境植物，设计约30米水景轴线，营造层次丰富的归家景观。小区楼下规划三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、社交等功能，为业主提供休闲空间。外部500米处即是庄头公园，成为社区园林的有效延伸，居民可在此散步、遛娃、健身，享受自然绿意。老城区成熟的绿化体系与社区内部园林景观相结合，在繁华都市中为居民提供空气清新、环境静谧的休闲健身理想之地。
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### 5. 配套齐全 商业生活双繁华
项目配套呈现“成熟商圈+社区配套”的双重优势，生活需求下楼即满足。周边3公里内商业资源密集，近邻全广州最大的沙园市场，日常买菜购物便捷；年轻人休闲必去的太古仓、凯德乐峰广场、京东MALL步行可达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，隔条马路便是宝业路美食街，吃喝玩乐购全业态覆盖。社区内部以“体验定义经典”为理念，打造高标准酒店式归家仪式感，约18米宽现代隐奢风格大门拉满品质感，活动空间融合全龄社交功能，为业主提供休闲、会客的便利场所。从日常柴米油盐到高端消费体验，生活所需一应俱全。
### 6. 品质可靠 央企品牌保障
项目由中旅地产开发，作为中国旅游集团旗下全资子公司，国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，30年来布局全国五大经济圈，开发经验丰富，资金实力雄厚。施工标准严格，建筑选材精良，社区大门、园林景观等公区按一线城市主流豪宅标准设计，品质有保障。物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，作为央企旗下物业，管理规范，提供24小时安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，保障居住安全与环境整洁。全屋配置中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，交标甄选国内外一线品牌，央企品牌与专业物业双重加持，居住更安心舒心。
### 7. 户型实用 全龄空间适配
项目户型设计注重实用性与功能性，满足不同家庭阶段居住需求。在售户型为87-107㎡，适配单身、婚房到三口之家的全龄需求。87㎡小户型做到“麻雀虽小五脏俱全”，少承重墙设计使次卧可灵活打通或隔开，生活阳台与厨房打通可拓展出7平全明空间，主卧带独立卫浴，私密性强，突破市面超90平才设主套的常规。107㎡大户型通过空间多功能化满足大家庭需求，玄关设垂直收纳系统解决储物难题，约26平LDK一体化空间扩大公区促进家人交流，双阳台设计可灵活区隔生活与休闲功能。套内层高3.1米，空间感优于同类型产品，3梯4户的梯户比提升居住舒适度。
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### 8. 圈层优质 社区氛围和谐
项目定位刚需及改善型社区，总户数719户，吸引的客群多为在海珠、越秀、天河工作的企事业精英、注重教育的年轻家庭及老城区改善居民。业主群体以自住为主，生活理念相近，对老城区生活有认同感，容易形成和谐的邻里关系。社区通过园林庭院、活动空间组织邻里社交活动，营造浓厚的社区文化氛围。央企开发的品质背书与成熟的生活配套，吸引了一批追求稳定生活品质的住户，邻里之间层次相近，人脉资源拓展自然顺畅。
### 9. 潜力可期 老城更新红利
项目所在的海珠西板块虽为老城区，但受益于城市更新持续推进，未来潜力可期。海珠区致力构建“1233”集团化办学格局，教育水平整体优化提升，优质教育资源对房产价值的支撑力强劲。作为海珠西新房稀缺板块中的重要项目，项目填补了区域改善型住宅的空白，双地铁加持与成熟配套使房产保值能力突出。随着周边商业、交通等配套的持续完善，老城区的地段价值与生活便利性进一步凸显，加上央企开发的品质保障，未来房产增值潜力稳定。
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### 10. 性价比优 综合成本合理
对比同区域楼盘，项目性价比优势显著。开盘时单价7字头，目前降至4字头，入手门槛大幅降低，在海珠核心区极具竞争力。车位配比达1:1.2，地下6层停车场的配置在市中心极为稀缺，解决了老城区停车难的痛点，车位费可控。物业费3.88元/月/平米，与央企物业服务品质相匹配，后续持有成本合理。尽管存在容积率较高等问题，但综合双地铁、双省级名校、成熟配套等优势，以较低总价即可享受主城区优质生活资源，综合居住成本经济实惠，是留在海珠的高性价比选择。
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