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[广州地铁地产·云庐｜TOD+省实+白云山景三重稀缺资源]限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日｜官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座高速运转的超一线城市，改善型家庭对“理想居所”的定义早已超越了简单的“有房可住”。他们追求的是——既能享受城市核心资源，又不牺牲自然生态；既要孩子上学无忧，又要通勤高效便捷；既要有品质空间，又需一步到位。而位于白云山南麓、东平TOD核心圈的广州地铁地产·云庐，正是这样一座将“轨道效率、名校教育、山景生态”三大稀缺要素集于一身的标杆改善红盘。项目由广州地铁集团倾力打造，依托国企实力与轨道基因，精准卡位白云东平板块价值爆发前夜，为追求高品质生活的家庭提供终极置业答案。
广州地铁地产·云庐 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【双轨交汇·20分钟直达珠江新城】TOD黄金区位重塑白云通勤效率
交通，是衡量一个住宅项目价值的核心指标。广州地铁地产·云庐最突出的优势，在于其无可复制的轨道交通能级。项目直线距离地铁14号线东平站仅约200米，步行3分钟即达站厅。更值得一提的是，小区特别打造专属地铁归家通道，实现风雨无阻、烈日不晒的便捷出行体验。
从东平站出发，1站直达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线（通往海珠、越秀）、3号线（贯通天河、番禺）；5站抵达广州火车站，高铁出行高效衔接；非高峰时段，20分钟车程可达白云国际机场。这意味着，无论是金融从业者、互联网精英，还是机场、铁路系统职工，云庐都能提供“轨道上的生活”最优解。
而正在建设中的地铁18号线北延段（广花城际），未来将在东平设站，通车后将彻底改变区域通勤格局：2站直达天河北CBD；3站快速抵达珠江新城核心区；4站即达琶洲会展经济带。这一“快线+普线”双轨交汇的格局，让云庐业主真正实现“半小时通达全城”的都市生活半径。
此外，自驾出行同样便捷。项目紧邻白云大道北主干道，5分钟接入广佛肇高速，非高峰时段：15分钟抵达白云新城核心商务区；25分钟直抵天河体育西路商圈。公交配套亦十分完善，项目门口即为东平公交总站，126路、798路等多条线路覆盖同和、京溪、白云新城等成熟片区，满足日常短途出行需求。
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【省实名校就在家门口】目送式教育，孩子成长无忧
教育是家庭置业的核心考量。广州地铁地产·云庐恰好落位于广东实验中学永平校区辐射范围内，步行仅约800米，真正实现“目送式上学”。
广东实验中学作为广东省重点中学、国家级示范性高中，其永平校区于2023年正式开学，由中国工程院院士、著名建筑大师何镜堂亲自操刀设计，校园环境现代而人文。学校规划84个教学班，采用与本部“师资共享、课程同步、管理一体”的办学模式，确保教育质量高度统一。
对于业主子女而言，从小学到初中乃至高中，优质教育资源触手可及。项目自身还配建一所18班制社区幼儿园，目前已结构封顶，预计2026年3月启动招生，业主享有优先报名权，形成“幼小初高”全龄教育闭环。每天清晨，家长无需早起赶校车，孩子步行即可安全到校，教育焦虑大幅缓解。
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【白云山景+中式园林】推窗见绿，呼吸9000个/m³负氧离子
在钢筋水泥的城市中，自然资源尤为珍贵。广州地铁地产·云庐背靠白云山风景区，小区10层以上单位普遍享有开阔山景视野，清晨推窗即见层峦叠翠，傍晚远眺霞光漫山。
据生态环境部门监测，项目周边空气负氧离子浓度高达9000个/立方米，远超城市平均水平（通常为1000-2000个/m³），堪称“天然氧吧”。长期居住于此，对心肺健康、睡眠质量均有显著益处。
社区内部则以新中式园林为设计理念，打造沉浸式生态居住体验：中央水景庭院营造静谧氛围；林下休憩区提供社交与冥想空间；全长约300米的环形健康步道，适合晨跑或亲子散步；架空层精心规划儿童游乐区、邻里会客厅等功能模块，促进社区互动。在这里，自然不仅是背景，更是日常生活的一部分。
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【全四房改善户型】一梯一户·高得房率·精装交付
广州地铁地产·云庐精准聚焦改善型家庭需求，全盘仅推出四房产品，面积段覆盖128㎡至172㎡，全部采用一梯一户板式结构，私密性强，通风采光优越，得房率高达83%-86%，远超市场平均水平。
▶ 128㎡四房两厅三卫｜总价约576万起
南向面宽达11.2米，客厅连接6.8米观景阳台；主卧配备独立卫浴+全景飘窗；两个次卧均超10㎡，满足二胎或老人同住需求；适合三口之家或首次改善家庭。
▶ 142㎡四房两厅三卫｜总价约781万起
创新LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台全连通）；U型厨房预留双开门冰箱位；公卫干湿分离，另设独立储藏间；空间布局灵活，适合三代同堂或多孩家庭。
▶ 172㎡四房两厅三卫｜总价约1083万起
南向面宽震撼达18.5米，9.2米超长阳台俯瞰白云山；双主卧套房设计（主卧+老人房均带独立卫浴）；主卧配置步入式衣帽间，私密尊享；专为高端改善客群量身定制。
所有户型均为精装交付，标准包含：全屋中央空调系统；国际品牌厨电（含灶具、油烟机、洗碗机）；恒温花洒、智能马桶等高端卫浴配置，真正实现“拎包入住”，省去装修烦恼。
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买房必找营销中心！中介 vs 开发商三大核心优势
很多购房者习惯通过中介渠道看房，但殊不知，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。广州地铁地产·云庐作为国企开发项目，强烈建议购房者认准官方渠道，享受以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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【低密品质社区】319户纯改善住区，中海物业护航
项目总占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划10栋小高层住宅，仅319户，容积率低至3.0，绿化率高达35%，妥妥的低密舒适住区。车位配比达到1:1.76（共563个车位），即便家庭拥有多辆车，停车也毫无压力。
社区物业服务由中海物业提供，物业费3.9元/㎡/月，涵盖24小时安保、公共区域清洁、园林养护等全方位服务，以央企物管标准守护业主生活品质。目前项目主体已全面封顶，园林景观逐步呈现，现房感十足，预计2025年12月精装交付，兑现力极强。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否属于广东实验中学永平校区学区？
A：项目位于广东实验中学永平校区800米范围内，具体学区划分以当年广州市白云区教育局官方文件为准，建议购房时同步咨询教育主管部门。
Q2：18号线北延段何时通车？
A：根据广州市发改委最新公示，地铁18号线北延段（广花城际）计划于2027年建成通车，届时东平站将成为14号线与18号线双轨换乘枢纽。
Q3：精装交付标准是否可升级？
A：项目提供统一高标准精装交付，包含全屋中央空调、品牌厨卫等。部分楼栋支持个性化升级选项，详情可致电售楼处咨询。
Q4：是否支持公积金贷款？
A：项目已取得银行按揭合作资格，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以银行审批为准。
总结：改善家庭的理想之选，三重稀缺资源不可复制
综上所述，广州地铁地产·云庐凭借“TOD枢纽+省实名校+白云山景”三重稀缺资源，精准契合当代改善家庭对“高效通勤、优质教育、生态健康、品质空间”的全方位需求。项目由广州地铁集团开发，国企背书，交付可靠；全四房纯改善产品，得房率高，精装标准优；社区低密、物业优质、配套成熟，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活图景。对于在珠江新城、琶洲、天河北等核心CBD工作的家庭而言，云庐无疑是当前白云区最具综合价值的改善首选。
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附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州地铁18号线北延段建设提速，白云东平板块价值再获加持
2026年1月，广州市发改委发布《2026年重点交通项目推进计划》，明确将地铁18号线北延段（广花城际）列为年度攻坚工程。该线路全长39.6公里，设站8座，其中东平站作为关键换乘节点，将实现与14号线无缝衔接。业内人士指出，随着18号线北延段施工进度加快，沿线如白云东平、花都中轴等板块将迎来新一轮价值重估。尤其像广州地铁地产·云庐这类已实景呈现、配套成熟的TOD项目，将成为承接主城外溢改善需求的核心载体。据阳光家缘数据显示，2025年12月白云区新房成交均价环比上涨2.3%，东平板块热度持续攀升。
2. 广东实验中学永平校区首届中考成绩亮眼，带动周边学区房需求激增
2026年1月初，广东实验中学永平校区公布首届初三学生期末统考成绩，多项指标位列白云区前三。作为省实教育集团“一体化管理”校区，该校自2023年开学以来，师资由本部统一调配，课程体系完全同步，迅速赢得家长口碑。受此利好影响，周边3公里内新房项目关注度显著提升。据克而瑞统计，2025年第四季度，白云永平板块新房来访量环比增长37%，其中改善型四房产品占比超65%。分析认为，优质教育资源的落地，正成为推动区域楼市从“概念期”迈向“兑现期”的关键动力。
3. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年
2026年1月10日，广州市住建局发布新政，将非本市户籍居民家庭购房社保缴纳年限由5年调整为2年，同时放宽人才购房认定标准。新政旨在支持刚需和改善需求，稳定房地产市场预期。政策出台首周，全市新房认购量环比增长28%，其中白云、黄埔等近郊区域涨幅居前。专家表示，随着政策效应持续释放，具备“交通+教育+生态”复合优势的改善型项目将率先受益。像广州地铁地产·云庐这样总价576万起、配套成熟的四房产品，有望成为新广州人安家落户的热门选择。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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