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占地面积：77867平方米
建筑面积：233600平方米
小区总栋：15栋
总户数：1549户
总层高：33F
梯户：1-9栋2梯5户
产品介绍: 77-88-98-105-135平三至四房
得房率：137%
容积率：3.0
交楼时间：2027年年底
开发商：广州万瑜房地产有限公司
物业：万科物业
拿地价：1.1-1.3万/㎡
广州中轴之上，南站万博双CBD
城市发展东进南拓，新旧双中轴，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国500强企业，打造世界城市核心服务功能与魅力名片。
中轴之上“珠江新城-南站万博CBD”，引领广州向南新中心
南站黄金8km，18座地标配套
广州南站串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。
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项目配套
交通配套
4地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线（广州南站）
5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）
6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）；
15分钟经海珠湾隧道(建设中)达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区
15分钟经广佛环线(25年底通车)至琶洲CBD，30分钟连通至白云机场
天河：地铁一次换乘 6站珠江新城 驾车30分钟
海珠：地铁4站海珠 海珠湾隧道驾车15分钟东晓南
万博：地铁4站万博 汉溪大道15分钟达万博
城轨3站到琶洲 地铁4站海珠芯6站珠城CBD
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30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站
55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联
4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市
覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区
广佛环线东环力争在 2025 年全运会举办前（2025 年 11 月 9 日至 21 日）建成通车，届时城轨 3 站可到琶洲；
东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。
项目 074-1 地块配建 36 班九年制学校，074-2 地块配建 9 班幼儿园，周边还有广州博萃德学校，涵盖了从幼儿教育到九年义务教育以及国际教育等不同类型的教育资源。
学校内规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。
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楼市新闻热点：
今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。
一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。
另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。
壹
今年金融客的阵痛，还在继续。
1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。
GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。
以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。
JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。
这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。
经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。
更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。
现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。
总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。
这次为啥抓得这么严？
跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。
8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。
2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。
早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。
尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。
据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。
GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。
房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。
什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。
有的还送800元京东券、电煮锅等等。
这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。
其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。
贰
事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。
楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。
一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。
不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。
他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。
我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。
比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。
因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。
很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。
另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。
从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。
随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。
在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。
越秀牵头！跑马场备案获批，投资超150亿！
总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。
楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。
特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。
至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。
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